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某宾馆框架结构，总建筑面积10000m2，土地使用年限为40年，2003年年初通过出让方式取得。三年后，该宾馆建成并投入运营，一层建筑面积2000m2，其中500m2为宾馆大堂，1500m2用于出租餐厅和咖啡厅，其余各层为宾馆客房、会议室和自用办公室。该宾馆共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)。当地同档次宾馆每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%。会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次。附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积15000元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地宾馆这种类型的房地产的报酬率为12%。试计算该宾馆的正常总价格。
参考答案
参考解析
解析：(1)一层餐厅和咖啡厅价格=15000×1500元=2250万元。 (2)宾馆客房年总收益=200×190×365×(1-30%)元=970.9万元。 (3)宾馆会议室年总收益=500×20×2×12元=24万元。 (4)宾馆年总费用=970.9×40%万元=388.36万元。 (5)宾馆自营部分年净收益=(970.9+24-388.36)万元=606.54万元。 (6)该宾馆年净收益=(606.54+2250+160)万元=3016.54万元。 (7)该宾馆的正常总价格=
万元=24758.29万元。 [知识点] 净收益每年不变的公式
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更多 “某宾馆框架结构，总建筑面积10000m2，土地使用年限为40年，2003年年初通过出让方式取得。三年后，该宾馆建成并投入运营，一层建筑面积2000m2，其中500m2为宾馆大堂，1500m2用于出租餐厅和咖啡厅，其余各层为宾馆客房、会议室和自用办公室。该宾馆共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)。当地同档次宾馆每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%。会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次。附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积15000元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地宾馆这种类型的房地产的报酬率为12%。试计算该宾馆的正常总价格。” 相关考题
考题
某市一栋塔式三星级宾馆，地上十三层，地下二层，建筑高度为52m，框架剪力墙结构，耐火等级一级，设有集中空气调节系统，每层建筑面积均为4000m2，总建筑面积为60000m2，地下二层主要使用功能为消防泵房、柴油发电机房、配电室和通风、空调机房等设备用房和汽车库；地下一层主要使用功能为汽车库和办公室；地上一层主要使用功能为消防控制室、接待大厅、咖啡厅和餐厅的宴会厅，总容纳人数上限为280人；地上二层主要使用功能为健身房和餐厅的包房，总容纳人数上限为250人；地上三层主要使用功能为办公室和会议室，总容纳人数上限为200人；地上四层至地上十三层主要使用功能均为客房，各层容纳人数上限均为300人。该宾馆各层均划分为两个防火分区，每个防火分区均设有两部上下直通的防烟楼梯间。该宾馆按有关国家工程建设消防技术标准配置了消防设施及器材。请分析以上案例。回答下列问题：（1）该宾馆属于哪类建筑?（2）该宾馆的疏散楼梯独立设置确有困难时，是否可设置剪刀楼梯?如可设，应符合哪些规定?
考题
某建成的宾馆有400间客房及会议室、餐厅等，土地面积10000㎡，建筑容积率为2．0。土地于2年前以出让方式取得，使用期限40年，约定不可续期，当时的楼面地价为1400元/㎡，现时重新取得该类土地的楼面地价为1750元/㎡，土地交易契税为4%。该宾馆正常建设期为2年；建筑安装工程费为3000元/㎡，专业费及管理费为建筑安装工程费的10%；建筑安装工程费等费用第一年投入60%，第2年投入40%，在各年内均匀投入。该宾馆建成前半年内需均匀投入广告宣传费400万元，建成时配置市场价值为500万元的家具等用品即可投入使用。宾馆开发的投资利润率为40%。预计该宾馆投入使用后客房的平均价格为180元/（天·间），第1～4年的入住率分别为50%、60%、70%和80%，从此入住率稳定在80%；其他收入第1年为500万元，以后每年递增5%，从第4年起达到稳定。该宾馆运营费用第1年为当年收入的35%，此后各年的运营费用在第1年的基础上增加，增加额为当年收入超过第1年收入部分的25%。请根据上述资料分别运用收益法和成本法测算该宾馆在建成可投入使用时的市场价值。（报酬率为10%，年利率为8%）
考题
某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（ ）万元。A．1800B．2040C．2100D．2380
考题
某宾馆一层客房比二层客房少5闾，某旅游团48人，若全安排在第一层，每间4人，房间不够，每间5人，则有房间住不满；若全安排在第二层，每间3人，房间不够，每间住4人，则有房间住不满，该宾馆一层有客房多少间? A．9 B．10 C．11 D．13
考题
某宾馆共8层，建筑高度为32m，每层建筑面积1000m2，二级耐火等级。该宾馆内设有中央空调系统，两部疏散楼梯，一层为接待大厅、餐厅，二层设有KTV包房，3～8层为标准客房。问题：该宾馆KTV包房的布置是否符合要求?说明理由。
考题
某宾馆一层客房比二层客房少5间，某旅游团48人，若全安排在第一层，每间4人。房间不够，每间5人，则有房间住不满；若全安排在第二层，每间3人，房间不够，每间住4人，则有房间住不满，该宾馆一层有客房多少间?A．9B．10C．11D．13
考题
甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280问，每问建筑面积40m2；会议室5间，建筑面积共500m2；自用办公室3间，建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m2，同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m2：当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%；该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%；会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%，该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容．请指出错误并改正：1层餐厅和咖啡厅价=20000×900=18000000元=1800万元酒店客房年总收益=250×280×365×（1-60%）=10220000元=1022万元酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000元=24万元酒店年总费用=1022×40%=409万元酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637万元酒店客房及会议室价格=637÷10%×[1-1÷（1+10%）30]=6005万元酒店办公室价格=300×10000=3000000元=300万元该酒店总价格=1800+6007+300=8107万元
考题
估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益,则在运用收益法评估该宾馆的价值时（）。
A.该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益
B.按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益
C.该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益
D.根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益
考题
甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积40m2;会议室5间，建筑面积共500m2;自用办公室3间，建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为20000元/m2建筑面积，同档次办公楼的正常市场价格为10000元/m2建筑面积；当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均人住率为60%;该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%;会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%,该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容，请指出错误并改正。
【解】
1层餐厅和咖啡厅价格=20000元/m2X900m2=18000000元=1800万元酒店客房年总收益=250元/(天*间）X280间X365天X(1—60%)=10220000元=1 022万元
酒店会议室年总收益=1000元/(天.间）X20天/月X12月=240000元=24万元
酒店年总费用=1022万元X40%=409万元
酒店客房及会议室年净收益=(1022+24—409)万元=637万元
酒店客房及会议室价格=637万元/10%X[1—1/(1+10%)30]=6005万元
酒店办公室价格=300m2X10000元/m2=3000000元=300万元
该酒店总价格=(1800+6007+300)万元=8107万元
考题
共用题干
某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000m2的宾馆需要拆迁，该宾馆目前市场价为3000元/m2，八成新。下列情况中允许土地使用权直接用于出租的有()。A:以出让方式取得土地使用权B:以转让方式取得土地使用权C:以划拨方式取得土地使用权D:以上表述均不对
考题
共用题干
某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000m2的宾馆需要拆迁，该宾馆目前市场价为3000元／m2，八成新。下列情况中允许土地使用权出租的是()。A:以出让方式取得土地使用权B:以转让方式取得土地使用权C:以划拨方式取得土地使用权D:以上表述均不对
考题
某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡。总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则单元估算法计算的该宾馆总投资为（ ）万元。
A、1800
B、2040
C、2100
D、2380
考题
某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元／平方米，八成新。
该企业应采用（ ）出让的方式，获得该地的土地使用权。A.挂牌
B.拍卖
C.招标
D.协议
考题
某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元／平方米，八成新。
开发企业可获得该宗地的土地使用权的最高年限为（ ）年。A.30
B.40
C.50
D.70
考题
某星级宾馆，高55米，每层建筑面积1200平方米。某日宾馆第10层的客房因旅客吸烟引发火灾。消防队接警后及时赶赴火场。扑救该宾馆火灾的战术要点是（）。A、及时抢救疏散人员B、确定进攻起点层C、以移动消防设施为主D、内攻为主，内外结合E、以使用固定消防设施为主
考题
某宾馆开发项目共有180间客房，平均每间客房的面积为45m2，总建筑面积为7000m2。当地同档次宾馆的综合造价为3500元/m2，每间客房的综合投资为18万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A、2450B、2835C、3240D、3250
考题
计算题:某酒店总建筑面积10000m2;一层建筑面积2000m2，其中500m2为酒店大堂，1500m2出租用于餐厅和咖啡厅;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)。当地同档次酒店每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%;会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次;附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8%。试利用上述资料估计该酒店的正常总价格。
考题
某宾馆6层，建筑高度24m，每层建筑面积1000m2，二级耐火等级。设有中央空调系统，两部疏散楼梯，一层为接待大厅、餐厅，二层设有KTV包房和一个多功能厅，3－6层为客房。
请回答下列问题：
该宾馆所设疏散楼梯的楼梯间应为（）楼梯间。A、封闭B、开敞C、防烟D、金属爬梯
考题
多选题某市一家五星级宾馆,地上16层,地下2层，建筑高度60m。宾馆采用框架结构,耐火等级为一级。地下主要使用功能为汽车库和设备用房，首层为大堂，层为餐厅包房，三层为会议室，四层及以上为客房。客房层为“一”字形走道，双面布房，走道两侧靠外墙设置两座防烟楼梯间。宾馆内全部设置了自动喷水灭火系统。下列关于宾馆内的疏散设计,不符合要求的是（）。A建筑面积100㎡的客房,设置1个疏散门B走道中间客房门至两座楼梯的距离均为35mC楼梯间在首层可通过12m的疏散走道通至室外D客房内最远点距离房间门15mE楼梯间的净宽度为1.2m,疏散走道的净宽度为1.3m
考题
问答题某新建四星级宾馆，总投资1亿元，共有客房400间，预计投资回收期为5年。每间客房平均年服务管理费为12000元。如果客房年平均出租率71.8％，则该宾馆应该将房价至少定为多少元/天，才能保证在5年内回收投资？（年日历数按360天计算）
考题
单选题某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元／m2,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。（2009年试题）A
1800B
2040C
2100D
2380
考题
单选题某宾馆6层，建筑高度24m，每层建筑面积1000m2，二级耐火等级。设有中央空调系统，两部疏散楼梯，一层为接待大厅、餐厅，二层设有KTV包房和一个多功能厅，3－6层为客房。
请回答下列问题：
该宾馆属于（）民用建筑。A
多层B
高层C
一类高层D
二类高层
考题
单选题某建筑高度为24m的宾馆，共6层，每层建筑面积500m2，耐火等级为二级，宾馆内按照要求配置了相应消防设施。该宾馆房间内任意一点到房间直通疏散走道的疏散门的直线距离不应大于( )m。A
15B
18.75C
22D
27.5
考题
单选题某宾馆6层，建筑高度24m，每层建筑面积1000m2，二级耐火等级。设有中央空调系统，两部疏散楼梯，一层为接待大厅、餐厅，二层设有KTV包房和一个多功能厅，3－6层为客房。
请回答下列问题：
该宾馆的客房、公共活动用房及走道的顶棚应采用（）装修材料。A
A级B
不低于B1级C
不低于B2级D
可用B3级
考题
多选题某星级宾馆，高55米，每层建筑面积1200平方米。某日宾馆第10层的客房因旅客吸烟引发火灾。消防队接警后及时赶赴火场。扑救该宾馆火灾的战术要点是（）。A及时抢救疏散人员B确定进攻起点层C以移动消防设施为主D内攻为主，内外结合E以使用固定消防设施为主
考题
多选题某市一家五星级宾馆，地上16层，地下2层，建筑高度60m。宾馆采用框架结构，耐火等级为一级。地下主要使用功能为汽车库和设备用房，首层为大堂，二层为餐厅包房，三层为会议室，四层及以上为客房。客房层为“一”字型走道，双面布房，走道两侧靠外墙设置两部防烟楼梯间。宾馆内全部设置了自动喷水灭火系统，下列关于宾馆内的疏散设计，不符合要求的是( )。A建筑面积100㎡的客房，设置1个向内开启的疏散门B走道中间客房门至两座楼梯的距离均为35mC楼梯间在首层可通过10m的疏散走道通至室外D客房内最远点距离房间门的距离为15mE楼梯间的净宽度为1. 2m，疏散走道的净宽度为1.3m
考题
问答题某宾馆5月份发生以下业务：(1)收取的客房收入80万元;(2)免费为一公司提供一间办公用房(标准间每天房价100元)，其代价是该公司为宾馆免费提供一批价值相当的灯具和室内装饰画。合同期限为一年;(3)宾馆附设一美容美发厅(单独核算)，本月收入1万元;(4)洗衣房为客人洗衣收取的费用0.2万元;(5)代客人预订机票、丸车票收取的手续费0.3万元;(6)集团公司召开业务会议用宾馆会议室2天，租用客房10间共租用三天。会议室租金每天300元，租用的客房每天200元。此项费用冲减宾馆上缴集团公司的管理费用。要求：计算该宾馆5月份的营业税。
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