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对于可独立经营获利或具有潜在收益的房地产，优先采用（）进行评估。
- A、收益法
- B、成本法
- C、市场比较法
- D、假设开发法
参考答案
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考题
《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。
考题
下列关于机器设备评估方法说法错误的是()。A. 在评估机器设备的清算价值时， 一般采用市场法评估
B. 对于不具有独立获利能力， 一般不采用收益法
C. 对于市场上独一无二的设备， 一般不采用市场法
D. 以机器设备转让为目的的评估， 一般选择成本法
考题
下列各项中，有关收益法说法正确的是()。A.收益法是在估测资产未来预期收益额及收益期限的基础上， 采用适当的折现率将预测的未来收益额折成现值， 然后再将各期收益折现值累加， 求得被评估资产价值的一种资产评估方法
B. 判断生物资产是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是分析生产性生物资产是否具有连续获利能力
C. 因此牧草的未来收益不稳定， 具有连续获利能力
D.畜禽资产中的生产性生物资产， 如奶畜、种畜等， 在其寿命内可以多次产出产品或繁殖新的生物资产， 具有连续获利能力
E. 亲鱼属于生产性生物资产， 其对人类贡献的经济价值体现在不同期间产出的鱼苗， 具有连续获利能力
考题
下列关于机械设备评估方法的选取不正确的是（ ）。
A.对于市场上独一无二的设备不宜采用市场法
B.对于不具有独立获利能力的设备不采用收益法
C.在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法
D.市场交易不够活跃的机器设备一般不宜采用收益法
考题
关于个人住房贷款评估，正确的是（）。A、商业银行在发放个人住房贷款前应对新建房进行整体性评估，可根据各行实际情况选择内部评估B、新建房要由具有房地产估价师执业资格的专业人士出具意见书，或委托独立的具有房地产价格评估资质的评估机构进行评估C、对于精装修楼盘以及售价明显高出周边地区售价的楼盘的评估要重点关注D、对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估
考题
单选题房地产评估中，市场法的适用对象是（ ）。A
交易活跃的房地产B
新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产C
有收益或有潜在收益的房地产D
具有投资开发或再开发潜力的房地产
考题
单选题房地产评估中，收益法适用的对象是（ ）。A
具有投资开发或再开发潜力的房地产B
新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产C
有收益或有潜在收益的房地产D
活跃的房地产
考题
单选题房地产评估中，假设开发法的适用对象是（ ）。A
具有投资开发或再开发潜力的房地产B
有城市规划设计条件要求、但规划设计条件尚未明确的待开发房地产C
有收益或有潜在收益的房地产D
活跃的房地产
考题
判断题收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地等。 ( )A
对B
错
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