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在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。
A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:剩余法
B:收益法
C:成本法
D:剩余法
参考答案
参考解析
解析：成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特剐适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。
更多 “在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。A:市场法 B:收益法 C:成本法 D:剩余法” 相关考题
考题
收益法应用中预期收益额的界定应注意()。
A.收益额是一个确定的数据B.对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额C.收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额D.收益额是由被评估资产直接形成的
考题
在资产减值测试评估中，下列关于不同类型下评估方法的描述中错误的是（ ）。
A.资产预计未来现金流量的现值通常采用收益法评估
B.资产的公允价值可以采用市场法评估
C.资产的公允价值不能采用收益法评估
D.资产的公允价值不能采用成本法评估
考题
应用收益法进行不动产评估的前提条件是（ ）。
A.被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标.技术参数等资料是可以搜集的
B.收益期内，不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量
C.被评估不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
D.被评估不动产预期获利年限可以预测
E.被评估不动产的客观收益可以预测并用货币衡量
考题
关于收益法，下列说法不正确的是()。A.适用于评估收益性房地产
B.受限于估价对象本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
考题
收益法评估的基本步骤主要包括()。A.用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值
B.分析测算折现率或资本化率
C.测算被评估资产的预期贬值
D.搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料
E.在评估对象与参照物之间选择比较因素分析测算被评估资产的未来预期收益
考题
运用市场法进行资产评估的基本步骤有（ ）。A.选择参照物
B.在评估对象与参照物之间选择比较因素
C.指标对比和量化差异
D.分析测算被评估资产的未来预期收益
E.综合分析确定评估结果
考题
关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是( )。A:采用成本法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料
B:我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法
C:采用市场法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数
D:采用收益法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素
考题
资产评估收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估的资产价格的一种常用的评估方法。应用收益法进行资产评估必须具备的基本条件有（ ）。A.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量
B.市场上要有可以比较的交易对象
C.持有资产获得预期收益所承担的风险可以预测
D.资产的获利年限可以预测
E资产的成新率可判断
考题
用收益现值法评估财产时的一般程序包括（）。A、搜集、整理评估对象的有关财务资料或经营情况信息，并通过对历史数据的比较分析，预测财产未来收益情况B、搜集评估对象的有关税收、物价等有关资料，计算未来期间净收益C、预测评估对象的剩余使用年限D、将未来的收益折算为现值E、将未来的现金流量折算为现值
考题
收益法应用中预期收益额的界定应注意（）。A、收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额B、收益额是由被评估资产直接形成的C、收益额必须是税后利润D、收益额是一个确定的数据E、对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额
考题
根据《国际评估准则》，运用市场法比较评估对象和参照物时，应注意（）。A、评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较B、参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格C、关注评估对象的权利状况D、评估对象与参照物属于相似资产
考题
关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是（）。采用成本法，；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。A、采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素B、我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法C、采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整D、采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数
考题
收益期是指预计评估对象未来可获取收益的时间，具体是（）的时间。A、自评估时点起至评估对象未来不能获取收益之日止B、自评估对象使用时点起至评估对象未来不能获取收益之日止C、由评估对象质量、用途与维护状况等决定D、剩余经济寿命与实际年龄之和
考题
单选题关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是（）。采用成本法，；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。A
采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素B
我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法C
采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整D
采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数
考题
多选题根据《国际评估准则》，运用市场法比较评估对象和参照物时，应注意（）。A评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较B参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格C关注评估对象的权利状况D评估对象与参照物属于相似资产
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多选题用收益现值法评估财产时的一般程序包括（）。A搜集、整理评估对象的有关财务资料或经营情况信息，并通过对历史数据的比较分析，预测财产未来收益情况B搜集评估对象的有关税收、物价等有关资料，计算未来期间净收益C预测评估对象的剩余使用年限D将未来的收益折算为现值E将未来的现金流量折算为现值
考题
问答题国内A企业计划收购总部在香港的B企业集团下属的权属子公司C，子公司C注册地在美国。X资产评估机构接受委托进行资产评估，在资产评估合同中约定资产评估机构采用持续使用假设，运用收益法对委托资产进行评估，由委托方向评估机构提供企业的历史经营数据预测未来盈利。 要求： （1）确定评估对象和评估范围； （2）委托合同中对评估方法的约定是否恰当，并说明理由； （3）可否采用持续使用假设并说明理由； （4）应选择何种价值类型并说明理由； （5）X资产评估机构应使用何种评估方法？
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