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采用市场法评估，选取的参照物成交日期与评估基准日的间隔时间最长不超过（）。
- A、1个月
- B、1季度
- C、半年
- D、1年
参考答案
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考题
市场法中的功能价值法的评估公式为()
A、资产评估值=参照物成交价格×(参照物生产能力/评估对象生产能力)B、资产评估值=参照物成交价格×(评估对象生产能力/参照物生产能力)C、资产评估值=参照物重置成本×(参照物生产能力/评估对象生产能力)D、资产评估值=参照物重置成本×(评估对象生产能力/参照物生产能力)
考题
利用市场法评估不动产价值时，造成成交价格偏差的原因主要有（ ）。
A.交易税费非正常负担的交易
B.受债权债务关系影响的交易
C.相邻不动产的合并交易
D.成交日期与评估基准日不超过一年的交易
E.成交价格可修正为正常价格的交易
考题
应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件，包括（ ）。
A. 是要有一个活跃的公开市场
B. 参照物与评估对象在功能上具有可比性
C. 公开市场上要有可比的资产及其交易活动
D. 市场上有自愿的买者和卖者
E. 参照物成交时间与评估基准日应间隔较长时间
考题
下列关于市场法的说法中，错误的是（ ）。
A.运用市场法评估时首先需要选择参照物，对参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等
B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物
C.运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果
D.市场法依据预期收益原则
考题
运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动，这个可比性体现在（ ）。A.参照物与评估对象在功能上具有可比性
B.参照物与评估对象的市场条件具有可比性
C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，同时时间对资产价值的影响可以调整
D.被评估资产预计获利年限可以确定
E.参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提
考题
运用市场法对资产评估时，资产及其交易的可比性不包括()。A.参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似
B.参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性
C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长
D.参照物在相关产业中可以进行比较
考题
市价折扣法的计算公式为（）。A、资产评估价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）B、资产评估价值=参照物交易价格×（评估基准日资产定基价格指数÷参照物交易期日资产定基价格指数）C、资产评估价值=参照物交易价格×参照物交易期日至评估基准日各期环比价格指数乘积D、资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象成新率÷参照物成新率）
考题
市场法要求在公开市场上有可比的资产及其交易活动，是指（）。A、参照物与评估对象在功能上完全一样B、参照物与被评估对象面临的市场条件完全一样C、参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长D、参照物与评估对象在功能上具有可比性E、参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性
考题
下列说法正确的是（）A、市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。B、市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值C、市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素D、市场法中，成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素
考题
按照城市地价动态工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述不正确的是（）。A、监测点价格额反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定B、监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估C、取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格D、实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日E、监测点地价应根据市场变化定期评估
考题
市场法评估要求评估参照物与评估对象具有可比性，包括（）。A、参照物与评估对象功能上具有可比性B、参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性C、参照物成交时间与评估基准日间隔不超过1年D、时间对资产价值的影响可以调整
考题
成新率价格调整法的计算公式为（）。A、资产评估价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）B、资产评估价值=参照物交易价格×（评估基准日资产定基价格指数÷参照物交易期日资产定基价格指数）C、资产评估价值=参照物交易价格×参照物交易期日至评估基准日各期环比价格指数乘积D、资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象成新率÷参照物成新率）
考题
单选题建筑物价格鉴证可比实例的成交日期与价格鉴证基准日应相近，若房地产市场价格相对比较稳定.可适当延长间隔时间，但最长不宜超过（ ）个月。[2006年真题]A
18B
24C
30D
36
考题
问答题某企业2018年8月1日购入挖掘机一台，评估人员准备对该挖掘机2019年9月1日的价值进行评估。通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易情况的了解，选择了3个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物与被评估设备的有关资料如表1所示： 表1 另据调查：评估基准日前一年来，每个月同类设备价格变化情况是每月平均上升0.5%左右；设备的功能与其市场售价呈正比例关系。 要求： （1）市场法的使用前提是什么？ （2）影响资产价值的因素有哪些？ （3）试用市场法评估该挖掘机在2019年9月1日的价值。
考题
单选题选取可比实例中关于成交日期的选取，下列说法错误的是（ ）。A
一般情况下，可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的间隔越短，在进行交易日期修正时的准确性越高B
最好选择近1年内成交的房屋建筑作为可比实例C
可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的时间间隔可以为3年D
如果房屋建筑市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间
考题
单选题所谓近期是指参照物的交易时间与被评估车辆评估基准日相近，一般应在（）A
五个月之内B
三个月之内C
半年之内D
一年之内
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