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利用市场法评估不动产价值时，造成成交价格偏差的原因主要有（ ）。
A.交易税费非正常负担的交易
B.受债权债务关系影响的交易
C.相邻不动产的合并交易
D.成交日期与评估基准日不超过一年的交易
E.成交价格可修正为正常价格的交易
B.受债权债务关系影响的交易
C.相邻不动产的合并交易
D.成交日期与评估基准日不超过一年的交易
E.成交价格可修正为正常价格的交易
参考答案
参考解析
解析：造成成交价格偏差的因素主要有：①有利害关系人之间的交易；②交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易；③采取拍卖、挂牌、协议等不同交易方式，往往使不动产交易表现出不同的价格；④交易税费非正常负担的交易；⑤交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；⑥相邻不动产的合并交易；⑦受债权债务关系影响的交易；⑧其他特殊交易的情形。
更多 “利用市场法评估不动产价值时，造成成交价格偏差的原因主要有（ ）。 A.交易税费非正常负担的交易 B.受债权债务关系影响的交易 C.相邻不动产的合并交易 D.成交日期与评估基准日不超过一年的交易 E.成交价格可修正为正常价格的交易 ” 相关考题
考题
( )是在尽量不造成大的市场冲击的情况下，尽快以接近客户委托时的市场成交价格来完成交易的最优化算法。
A、成交量加权平均价格算法
B、时间加权平均价格算法
C、跟量算法
D、执行偏差算法
考题
运用市场法评估建（构）筑物价值时，下列关于收集交易实例的说法中，错误的是（ ）。A.收集的交易实例应尽可能地多
B.交易实例的内容应包括不动产基本情况.成交日期.成交价格等
C.交易实例应是实际成交的真实案例
D.为减少工作量，可以简单利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例
考题
下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（ ）。A.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格
B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格
C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格
D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值
考题
运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（ ）。A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
考题
下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是（ ）。A、市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值
B、市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路估测资产价值的评估技术方法
C、选择的市场参照物应当与被评估资产在用途及性能上完全相同
D、任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价
考题
（2018年真题）下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是（ ）。
A.市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测评估对象的价值
B.市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路估测资产价值的评估技术方法
C.选择的市场参照物应当与评估对象在用途及性能上完全相同
D.任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价
考题
收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B、无收益的不动产的价格评估C、交易型不动产的价格评估D、很少发生交易的不动产的价格评估
考题
以下属于押品评估中需要遵循的谨慎原则的是（）。A、市场法评估时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例B、收益法评估时，不应高估收入或者低估运营费用C、成本法评估时，不应高估土地取得成本和开发成本D、假设开发法评估时，不应低估未来开发完成后的价值
考题
房地产押品价值评估中，体现谨慎性原则的是（）。A、市场法评估时，不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例B、收益法评估时，不应低估收入或者低估运营费用C、成本法评估时，不应高估土地取得成本D、基准地价系数修正法时，不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价
考题
单选题下列关于国际资产评估准则资产准则的说法，正确的是（ ）。A
评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常是需要做调整的B
采用剩余法评估开发性不动产的市场价值考虑资产完工价值、建筑成本、咨询费用、营销成本、时间计划、资金成本、利润以及折现率C
利用收益途径评估时，金融工具的现金流是固定的D
采用收益途径评估不动产权益价值时对于折现率的选择，如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该参考市场中不动产权益的收益率
考题
单选题（）指某特定时期某种不动产在市场上的平均水平价格，是该类不动产大量成交价格的统计结果，反映该类不动产在此时期内的平均价格水平。A
公开市场价值B
理论价格C
市场价格D
评估价格
考题
多选题下列说法正确的是（）A市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。B市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值C市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素D市场法中，成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素
考题
单选题收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A
有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B
无收益的不动产的价格评估C
交易型不动产的价格评估D
很少发生交易的不动产的价格评估
考题
单选题市场法求得的价值趋向( )。A
成交价格B
市场价格C
理论价格D
评估价格
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