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净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）

参考答案

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考题 采用收益法测算房地产价格时，A．房地产净收益按－固定数额逐年增B．房地产净收益按－固定数额逐减压C．房地产净收益按－固定比率额逐年增D．房地产净收益按－固定比率额逐年减
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考题 有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A．售价B．租金C．潜在毛收入D．净收益
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考题 净运营收益通常简称净收益，是由有效毛收入扣除所得税后得到的归属于房地产的收入。 （ ）
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考题 净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 物业的某种年收益与其价格的比率指的是()。A:收益乘数B:资本化率C:有效毛收入乘数D:净收益乘数
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考题 ()是物业的某种年收益与其价格的比率。A:收益乘数B:资本化率C:有效毛收入乘数D:净收益乘数
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考题 采用收益法测算房地产价格时，公式 表示( )。A、 房地产净收益按－固定数额逐年递增 B、 房地产净收益按－固定数额逐年递减 C、 房地产净收益按－固定比率逐年递增 D、 房地产净收益按－固定比率逐年递减
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考题 某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（　）。 A.该房地产的收益价格为136.73万元 B.该房地产的收益价格为143.89万元 C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14 D.该房地产的合理经营期限为15年 E.该房地产的合理经营期限为20年
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考题 若某宗房地产未来第一年的净收益为200万元，房地产为500万元，则收益乘数为4%。（　）
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考题 从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（　　）。A、未来净收益的大小 B、房地产的报酬率高低 C、获得净收益期限的长短 D、房地产的收益价格高低 E、获得净收益的可靠程度
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考题 忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（ ）。(2010年真题)A.毛租金乘数法 B.潜在毛收入乘数法 C.有效毛收入乘数法 D.净收益乘数法
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考题 在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。A:实际净收益 B:客观净收益 C:正常净收益 D:市场净收益
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考题 采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）。A、房地产净收益按－固定数额逐年递增B、房地产净收益按－固定数额逐年递减C、房地产净收益按－固定比率逐年递增D、房地产净收益按－囤定比率逐年递减
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考题 有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A、价格B、租金C、潜在毛收入D、净收益
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考题 净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）
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考题 净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）
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考题 有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。（）
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考题 收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。A、毛租金乘数B、利润乘数C、净收益乘数D、销售收入乘数E、总收益乘数
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考题 收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。A、净收益乘数B、毛租金乘数C、净租金乘数D、潜在毛收入乘数E、有效毛收入乘数
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考题 判断题净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。(　　)A 对B 错
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考题 多选题收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括( )。A毛租金乘数B利润乘数 .C净收益乘数D销售收入乘数E总收益乘数
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考题 判断题净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。(　　)A 对B 错
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考题 单选题有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。A 价格B 租金C 潜在毛收入D 净收益
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考题 多选题某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则( )。(2010年试题)A该房地产的收益价格为136. 73万元B该房地产的收益价格为143. 89万元C以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5. 14D该房地产的合理经营期限为15年E该房地产的合理经营期限为20年
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考题 多选题收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。A净收益乘数B毛租金乘数C净租金乘数D潜在毛收入乘数E有效毛收入乘数
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考题 判断题净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。 ( )A 对B 错
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