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问答题
房地产估价专业人员应遵守的职业道德有哪些

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考题 单选题房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制订投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给( )，使其现期供给( )。A 增加，增加B 减少，增加C 增加，减少D 减少，减少
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考题 单选题收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。A 市场交易价格B 预期未来收益C 开发建设成本D 未来收益大小
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考题 多选题房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是( )。A说明估价的合法性、真实性B说明估价的独立性、公正性C规避估价风险D保护估价报告使用人E防止委托人提出高估或低估要求
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考题 单选题利用直线趋势法对某类商品住宅2005 ~2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程y= 3522 +385X，其中y为商品住宅价格，X为时间，且Σx=0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为( ) 元/m2。(2014年试题)A 5447B 5832C 6987D 7757
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考题 判断题长期趋势法就是估价人员用来对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。（）A 对B 错
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考题 单选题评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的(　　)。A 社会一般报酬率B 最低期望收益率C 特定投资者所要求的最低期望收益率D 特定投资者所要求的最低报酬率
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考题 判断题"路线价"是一块在面积大小方面有代表性的土地的价格，可视为市场法中的"可比实例价格"。（）A 对B 错
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考题 判断题某房地产由于空间布局欠佳而引起的折旧属于外部折旧。( )(2012年试题)A 对B 错
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考题 判断题土地取得成本不包含税金。（）A 对B 错
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考题 单选题估价上的折旧注重的是（），科学地说不是折旧，而是"减价修正"。A 市场价值的变化B 市场价值真实减损C 外界条件的变化D 估价时点的修正额
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考题 判断题有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产通常采用成本法估价。A 对B 错
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考题 判断题所谓地价区段，是将用途相似、地块相连、地价相近的土地加以圈围而形成的一个区域。（）A 对B 错
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考题 单选题下列有关价值时点的确定，描述错误的是（　）。A 价值时点一般采用公历表示，精确到日B 价值时点为现在的，一般以估价作业期间特别是实地查勘估价对象期间的某个日期为价值时点C 价值时点为过去的，确定的价值时点应早于受理估价委托之日D 价值时点为将来的，确定的价值时点应早于出具估价报告之日
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考题 问答题计算题:某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于1999年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元/m2;建筑物的结构为钢筋混凝土，于2000年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每1m2建筑面积800元。2004年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/m2;该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每1m2建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产2004年10月1日的总价。
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考题 多选题假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的( )。(2012年试题)A区位B用途C档次D周围环境E建筑规模
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考题 判断题以点数表示的路线价便于测算，可避免由于币值波动而引起的麻烦。（）A 对B 错
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考题 单选题关于比较法的说法，错误的是（　）。A 测算结果容易被人们理解、认可、接受B 测算结果有时并不一定是合理、真实的C 需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D 每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化
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考题 单选题成本法中的"成本"不是通常意义上的成本，而是（）。A 价格B 利润C 生产费用D 劳动价值
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考题 单选题开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和（）所需的直接费用、税金等。A 基础建设B 开发市场潜力C 环境相关的设施的建设D 房屋建设
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考题 判断题某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。( )(2015年试题)A 对B 错
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考题 判断题建筑物的经济寿命短于自然寿命，它是由其经营收益决定的，与其他情况无关。 ( )A 对B 错
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考题 多选题在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是（）。A建筑物重置成本B建筑物残余价值C建筑安装工程造价D土地使用权重新取得成本E重建期间的经济损失
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考题 多选题征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括( )。A土地补偿费B安置补助费C地上附着物和青苗的补偿费D土地使用权出让金等土地有偿使用费用E安排被征地农民的社会保障费用
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考题 多选题房地产估价规范的内容包括(　　)。A评估制度B估价原则C估价程序D估价报告E职业道德
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考题 判断题如果估价对象是出让土地使用权的房地产，交易实例则既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。（）A 对B 错
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考题 单选题开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用（）进行评估。A 比较法B 收益法C 成本法D 推测法
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考题 多选题房地产价格的特征主要包括( )。A房地产价格与区位关系密切B房地产价格实质上是房地产区位价格C房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D房地产价格形成的时问通常较长E房地产价格容易受交易者的个别情况影响
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考题 单选题相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有( )。(2012年试题)A 异质性B 排他性C 替代性D 互补性
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