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判断题
估价目的可以通过询问委托人未来完成后的估价报告是作何种用途、提供给谁使用或者由谁认可来明确。()
A

B


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考题 单选题认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是:现状房地产的价值()新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。A 小于B 大于C 等于D 其他

考题 单选题在房地产价格存在泡沫的情况下,如果是房地产抵押估价,因要遵循谨慎原则,则估价结果不宜采用( )的测算结果。A 收益法B 成本法C 假设开发法D 比较法

考题 多选题房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素,包括()。A区位方面的B权益方面的C实物方面的D房地产市场方面的E交易当事人方面的

考题 判断题交易税费非正常负担的房地产交易,其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。( )A 对B 错

考题 判断题从一个城市来看,房地产价格总体上是从市中心向郊区递减。(  )A 对B 错

考题 单选题开放式问卷的特点是( )。A 易于记录B 成本低C 限制较少D 节约时间

考题 多选题房地产供给形成的条件有( )。A供给计划B供给决策C供给意愿D供给能力E供给行为

考题 单选题企业运营中的房地产,根据会计、有关监管等的需要而对其( )进行评估。A 公允价值B 市场价值C 理论价格D 市场价格E 交换价值

考题 单选题采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为:可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况()=在估价对象房地产状况下的价格。A 百分率B 修正系数C 变动率D 其他

考题 多选题商品租金是以房地价值为基础确定的租金,其构成内容包括()。A折旧费、维修费B代理费、贷款利息C房产税、保险费D地租和利润E转租费

考题 多选题()是一组按照所交易或评估的房地产的权益来划分的价格。A所有权价格B使用权价格C标定地价D基准地价E拍卖价格

考题 判断题当估价对象具有潜在的开发价值时,假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。()A 对B 错

考题 判断题交易实例房地产的状况,包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等。()A 对B 错

考题 单选题成本法中的“成本”不是通常意义上的成本,而是( )。A 价格B 利润C 生产费用D 劳动价值

考题 单选题在国有土地上房屋征收评估中,对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于()。A 未定事项假设B 背离事实假设C 不相一致假设D 依据不足假设

考题 判断题如果逐期上涨额时起时伏、很不均匀,也就是说时间序列变动幅度不大,那么计算出的趋势值偏离实际值也随之增大,这意味着运用这种方法评估出的房地产价格趋于真实。()A 对B 错

考题 判断题成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。()A 对B 错

考题 判断题在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于行政因素。()A 对B 错

考题 判断题典价往往高于房地产的实际价值。()A 对B 错

考题 问答题[例6-21]某商店的土地使用期限为40年,自2007年8月1日起计算。该商店共有两层,每层可出租面积均为200㎡。一层于2008年8月1日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为180元/㎡,且每年不变;二层现暂空置。附近相似的商店一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/㎡和120元/㎡,运营费用率为25%。该类房地产的出租率为100%,报酬率为9%。请计算该商场2011年8月1日带租约出售时的正常价格。

考题 多选题投资利息与会计上的财务费用不同,它包括()的利息,无论它们的来源是借贷资金还是自有资金,都应计算利息。A土地取得成本B开发成本C管理费用D资本周转E销售费用

考题 判断题当消费者预期房地产价格未来会上涨时,就会增加对房地产的现期需求;相反,就会减少对房地产的现期需求。A 对B 错

考题 单选题下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是( )。A 控制土地供应量B 增加城镇居民可支配收入C 增加房地产保有环节税收D 提高城市化水平

考题 单选题某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为( )万元。A 130.0B 119.2C 117.5D 120.0

考题 单选题经济折旧又称外部性折旧,是指()的各种不利因素所造成的其价值损失。A 建筑物本身B 建筑物本身以外的C 建筑物的市场变化D 建筑物的价格

考题 判断题划分地价区段的方法通常是就土地的位置、交通、使用现状、城市规划、房地产价格水平及收益情形等做实地调查研究,将情况相同或相似的相连土地划为同一个地价区段。()A 对B 错

考题 单选题屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于( )。A 拥有的房地产权利B 受其他房地产权利限制的情况C 受房地产权利以外因素限制的情况D 额外的收益或好处

考题 多选题下列经济活动中,需要评估房地产抵押价值的是()。A增加抵押贷款B抵押期间对抵押房地产进行动态监测C抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D处置抵押房地产E租赁抵押房地产