房产估价师 2022_08_02 每日一练

(2016年真题) 某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。

A.10923.89
B.12673.39
C.23326.61
D.25076.11

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确定被征收房屋价值的主要依据包括被征收房屋的（）。

A.权属
B.区位
C.朝向
D.建筑面积
E.用途

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对收益性物业来说，空置率提高将会导致（）等后果。

A．租金收入减少

B．附加支出增加

C．物业资本价值下降

D．运营成本下降

E．租客要求更大的租金折扣

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某房地产开发项目的利润为360万元，土地成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。（）

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现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为（）元/m2。

A．2648

B． 2688

C． 2708

D．2734

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(2015真题) 开放型基金证券只能在交易市场上买卖，价格波动的幅度较大。（）

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某单位修建建筑面积为265m2的健身房，可以不申请办理施工许可证。（）

此题为判断题(对，错)。

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关于假设开发法的说法，错误的是（　）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采用收益法求取
B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

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