我毕业于北京邮电大学想考房地产估价师考试,什么...

发布时间:2021-10-17


我毕业于北京邮电大学想考房地产估价师考试,什么学习经验最管用?


最佳答案

1、 实在看不懂的内容和公式背下来


房地产估价师的科目中,对知识面的要求很高,也涉及到了大量的计算公式,可能有些考生会对一些公式和知识点难以理解,如果你实在是没有办法理解的话,小编建议,就算是死记硬背也好,一些重要的一定要记住。


2、 修改和增加的内容,通常是重点


特别是重要章节的改动部分。针对教材修改和增加的内容,考生们需要特别注意,这肯定是重点。一定要去重点记忆,多做练习,结合考试大纲。


3、 考试出门时千万别忘了带计算器


笔可以借,计算器难借。一些成功闯关的考友在进行经验分享时,都会提到计算器的重要性。那么,在考试之前,你一定要记得带计算器。像这些工具在考试之前最好就准备好。


4、 多步骤的题要一步步做


在案例分析和计量考试中,有很多题目都是有几个步骤的,针对这些题目,考生需要一步步地做,把每一个步骤都要做好,做到万无一失。


5、 越是会做的计算题,越要小心计算


因为没有时间留给我们检查,所以,你一定要确保会做的计算题一次就做对。众所周知,房地产估价师的计算题是非常多的,有些看似简单的计算题,看起来“我会”,但是这样的题目在练习时,特别是考场上,一定要小心计算。因为写错一个数字而不得分什么的,太亏了。


6、 以前的考题要好好研究


房地产估价师考生备考阶段,一定要去做历年的考题,真题是重点。一定要找到标准答案,并且弄懂知识点。


7、 去年出了大题的地方,今年可能出小题


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

对4个可比实例的成交价格进行修正和调整,得到的4个比较价值,分别为8000元/m2、8500元/m2、7800元/m2和8150元/m2,分别赋予权重0.35、0.20、0.25和0.2。则利用简单算术平均数计算综合比较价值为( )元/m2。

A、8230.5
B、8112.5
C、8080,0
D、8075.0
答案:B
解析:
本题考查的是计算最终的比较价值。最终比较价格为(8000+8500+7800+8150)/4=8112.5(元/m2)。

下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述,不正确的是( )。

A、 在投资机会研究阶段,投资估算的精确度为±20%,研究费用一般占总投资的0.5%~0.9%
B、 投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会
C、 特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇,将项目意向变为概略的投资建议,使投资者可据以决策
D、 投资机会研究的主要内容有:地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等
答案:A
解析:
A项中投资估算的精确度应为±2%,研究费用应占总投资的0.2%~0.8%。

不适于修建的用地属于三类用地。( )

答案:对
解析:
本题考查的是城市用地评价。三类用地,即不适于修建的用地。这类用地一般说来用地条件极差。

房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有( )。

A、竞争性
B、垄断性
C、外部性
D、均衡性
E、信息不对称性
答案:B,C,E
解析:
本题考查的是房地产市场的特征。房地产市场的特性有:(1)市场供给的垄断性;(2)市场需求的广泛性和多样性;(3)市场交易的复杂性;(4)房地产价格与区位密切相关;(5)存在广泛的经济外部性;(6)市场信息的不对称性等。

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