2020年房产经纪人《经纪相关知识》第一章：重点7

发布时间：2020-09-12

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今日51题库考试学习网为大家带来“2020年房产经纪人《经纪相关知识》第一章：重点7”的相关知识点，各位辛勤备考的小伙伴一起来看看吧。

一、房屋建筑面积计算中的规定有哪些？

(1)计算建筑面积的一般规定：计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋；层高应2.20M以上。同一房屋结果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积。

(2)计算全部建筑面积的范围：单层房屋；房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积；穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积；楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

(3)计算一半建筑面积的范围：与房屋相连有上盖无柱的走郎、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按照外围水平投影面积的一半计算。

二、全封闭的阳台与未封闭的阳台在计算建筑面积上有无不同？

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

三、成套房屋建筑面积如何测算？

成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

四、影响房屋使用面积与建筑面积比值(得房率)的主要因素有哪些？

套内使用面积与建筑面积的比例，俗称得房率。该比值与以下四个方面直接相关：结构形式，地区温差，材料选用，套内建筑面积。

五、什么是建筑材料，它主要有哪些种类？

建筑材料是建造和装饰建筑物所使用的各种材料的统称。主要有建筑材料、结构材料、墙体材料、功能材料等。

六、建筑材料的性质主要有哪些？

建筑材料的物理性质：与质量有关的性质，与水有关的性质和与温度有关的性质。

建筑材料的力学性质：强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨性。

建筑材料的耐久性：是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。

以上就是今天51题库考试学习网分享的全部内容了，各位考生一定要利用好这段时间好好备考，成功是为努力者准备的，希望每个努力的小伙伴都能取得最后的胜利，加油！

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