2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(19)

发布时间：2020-09-25

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1、成效价格、市场价格、理论价格的含义及其相互关系

成交价是指一笔房地产交易中双方实际达成交易——买方同意支付、卖方同意接受，或者买方付出、卖方收取的货币或实物、无形资产和其他经济利益。

市场价格是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。

理论价格是经济学假设的经济人的行为和预期是理性的，或者真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。

2、正常成效价格与非正常成交价格如何区分

正常成交价格是指交易双方在公开市场、信息通畅、平等自愿、诚实无欺、无利害关系下进行交易所形成的价格，不受诸如垄断或强迫交易、对交易对象或市场行情不了解等不良因素的影响;反之，则为非正常成效价格。

3、成交价格是如何形成

买方最高出价-买卖双方成交价-卖方最低要价

4、总价格、单位价格、楼面地价的含义及其相互关系

总价格是指某一宗或某一区域范围内的房地产整体的价格。

单位价格简称单价，其中土地单价是指单位土地面积的土地价格，土地与建筑物合在一起的房地产单价通常是指单位建筑物面积的价格。

楼面地价是一种特殊的土地单价，是按照土地上建筑物面积均摊的土地价格。

5、楼面地价有何特殊作用

楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格，在这种情况下，楼面地价与土地总价的关系为：

楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率

在现实中，楼面地价比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

6、名义价格、实际价格的含义及其相互关系

名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通过需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。

7、现房价格、期房价格的含义及其相互关系

现房价格是指以现状房地产为交易标的价格。期房价格是以目前尚未建行完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的房地产价格。

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