2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题(2020-10-04)

发布时间：2020-10-04

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》的模拟试题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、屋面防水工程的保修期限为( )。

A、5

B、2

C、6

D、1

2、某商品住宅于2009年1月10日竣工验收使用，2012年1月10日交付给买受人。施工单位应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。

A、2012年1月10日

B、2014年1月10日

C、2015年1月10日

D、2017年1月10日

3、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。

A、工程竣工验收合格

B、工程交付使用

C、物业管理企业进驻

D、内部装修完成

4、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1500万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于( )万元。

A、150

B、300

C、450

D、750

参考答案及解析

1、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设工程质量保修办法。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。参见教材P99。

2、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是建设工程质量保修办法。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合规定，即在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为：(1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。保修期是从工程竣工验收合格之日起计算。参见教材P99。

3、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。参见教材P99。

4、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是施工许可管理。申领《施工许可证》的条件中，建设资金已经落实要求：建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。1500万元×50%=750万元。参见教材P94。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题（48）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不明白的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

某家庭估计在今后10年内的月收入为16000元，如果月收入的30%可以用于支付住房抵押贷款的月还款，在年贷款利率为12%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？（月收入发生在月初）

正确答案：
337908.13元
甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。
该综合楼建设用地使用权出让年限最高为（　　）年。

A.40
B.50
C.69
D.70
答案：B
解析：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：①居住用地 70 年；②工业用地 50 年；③教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年；④商业、旅游、娱乐用地 40 年；⑤综合或其他用地 50 年。

请根据上述材料回答问题：

A．养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批

B．征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金

C．甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权

D．如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转房

正确答案：BD

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