2018年海南房地产估价师考试证书领取时间预计成绩公布后2-3月

发布时间：2019-01-04

2018年房地产估价师考试合格证书领取时间暂未公布，预计领取时间为成绩公布后2-3月！

 

可参考2017年房估师证书领取时间，2017年房地产估价师合格证书从2018年4月开始领取，各地区证书领取时间不一样，请各位考生以当地考试中心通知的时间为准，合格证书领取通知一般是由各省市人事考试网.人力资源保障局网站公布。

 

房地产估价师合格证书领取相关问题

 

1.房地产估价师合格证书领取方式

 

1）领取须持本人身份证（护照或驾照）原件、二寸免冠证件照片一张、准考证原件。

 

2）若为代领，代领人须持本人身份证原件及上述要求的证件。

 

3）单位统一领取：提供单位领证公函及经办人身份证原件；

 

4）部分地区可以通过邮寄的方式领取，需要告知详细地址及联系方式等，参考各地考试中心要求。

 

2.房地产估价师证书遗失补办

 

在向当地发证部门提交申请前应当首先在地级市以上国内统一刊号(CN）的报纸上刊登原资格证书作废声明。声明的内容包括：持证人的姓名、证书名称、专业、级别和证书编号等信息。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供（ ）元担保。

A．3000万

B．5000万

C．3亿

D．9亿

正确答案：C
出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据( )提出。

A.城镇体系规划
B.土地利用总体规划
C.修建性详细规划
D.控制性详细规划
答案：D
解析：
在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用士地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。
按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（　）。

A.检验试验费
B.研究试验费
C.总承包服务费
D.安全文明施工费
答案：A
解析：
本题考查的是工程造价的构成。选项B属于工程建设其他费；选项C属于其他项目费；选项D属于措施项目费。参见教材P137～139。

（二）某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同，收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同；成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。请你分析说明房地产估价师这样做的理由。

正确答案：
1．（1）估价中的房地产年净收益与财务报表中的净利润含义不同（1分）。（2）净收益指房地产对应净收益，即房地产对商场出租或经营收益的贡献部分（1分）。（3）净利润已扣除了房地产的折旧摊销（1分）、财务费用（含利息收益）（1分）及所得税等（1分），包含了正常的商业利润（1分）。
2．收益年限既要考虑建筑物剩余经济寿命还要考虑土地使用年限（2分）。（或者：土地使用终止年限短于建筑物寿命终止年限）（2分）。
3．估价采用的成本应为估价时点的（1分）社会平均（客观）成本（1分）。或者：实际成本是历史成本（1分）也不一定是社会平均（客观）成本（1分）。

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