河北省2020年房产估价师报名时间公布了吗?

发布时间：2020-01-16

新的一年开始了哦，同学们，房产估价师证书是估价类的一种职业资格，是房产估价师的前提条件。万丈高楼平地起，唯有牢固的地基支撑才能让其屹立不倒。备考也是这样，宜早不宜迟，提前进入考试的状态。只有启程，才会到达理想和目的地，只有拼搏，才会获得辉煌的成功，只有播种，才会有收获。大家肯定都在关系一个问题，那就是房产估价师2020年的报名时间，接下来51题库考试学习网就给大家来讲讲哦。

一：房产估价师考试简介：

房地产估价师在国外已有几百年的的历史，最早产生于英国，理论基础深厚，现如今在各国发展得比较成熟。1999年6月1日，我国房地产评估业第一部国家标准——《房地产估价规范》正式实施，对房地产估价原则、程序、方法、结果及评估师的职业道德都作了规范。最早的一批就是在1999年。所谓房产估价是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产客观合理价格的估计，推测或判断。也就是说房产估价师顾名思义，就是对房子进行估值，这就是房产部估价师。

二：接下来咱们就来看看2020年房产估价师的报名时间是什么时候吧

2020年的报名时间坐等公布，房产估价师考试报名工作一般在考试的6月-7月开始报名，具体的报名时间请等待当地的人事考试中心的官网公布，也可以关注51题库考试学习网的房产估价师的咨询网页，大家可以参考一下2019年的报考时间如下：

重庆：2019年8月9日-19日

陕西：2019年8月19日-23日

宁夏：2019年8月8日-25日

甘肃：2019年8月5日-15日

黑龙江：2019年8月23日-29日

河北：2019年8月5日开始

贵州：2019年8月19日-23日

云南：2019年8月12日-21日

北京：2019年8月开始

内蒙古：2019年8月15日-26日

吉林：2019年8月9日-18日

辽宁：2019年8月12日-25日

广西：2019年8月9日-19日

西藏：2019年8月1日-22日

湖南： 2019年8月12日-21日

山西：2019年8月5日-13日

江西：2019年8月5-14日

山东：2019年8月12日-21日

上海： 2019年8月9日-17日

湖北： 2019年8月2日-8日

天津：2019年8月6日-15日

四川： 2019年8月6日-25日

江苏：2019年7月22日-12日

青海：2019年 8月7日-19日

海南：2019年 7月29日-23日

安徽： 2019年7月26日-12日

浙江： 2019年8月6日-15日

福建：2019年7月23日-16日

以上就是51题库考试学习网给大家分享的你报考时间安排，报名的时间还未公布的，后期51题库考试学习网也会持续关注公布后会第一时间的带给大家哦，2020年房产估价师考试在即，请各位考生调整好学习心态，抓紧时间复习，如果还有什么不懂欢迎各位来51题库考试学习网进行咨询。祝广大考生，顺利通过房产估价师考试!

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

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以下理论依据是预期原理的估价方法是( )。

A、 成本法
B、 市场法
C、 收益法
D、 剩余法
E 路线价法

答案：C,D

解析：

此题属于熟悉的范畴。是在考查各种估价方法的理论依据。市场法的理论依据是替代原理，成本法的理论依据是替代原理和生产费用价值论；收益法的理论依据是预期原理；假设开发法(也称剩余法)的理论依据也是预期原理。解决此题的关键在于在理解的基础上进行记忆。

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某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000m2的40年使用权的土地，并于3年前建成物业投入使用，总建筑面积为5000m2。现时重新取得40年土地使用权的出让价格为2000元/m2，重新建造建筑物的建安成本为600万元(建设期为2年，第一年投入40%，第二年投入60%，可视为年中集中投入)，管理费用为建安成本的3%，年利率为6%，销售税费为90万元，开发利润为120万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为8万元；装修的重置价格为140万元，平均寿命为5年；设备的重置价格为100万元，平均寿命为10年；假设残值率均为零。试计算该宗房地产现时的价格。(土地资本化率为8%)

正确答案：

(3)计算建筑物的重新购建价格：
①建安成本＝600万元
②管理费用＝6003%＝18(万元)
③投资利息＝(600+18)×40%×[(1+6%)^4.5-1)+(600+18)×60%×[(1+6%)^3.5 -1]＝158(万元)
④销售税费＝90万元
⑤开发利润＝120万元
建筑物的重新购建价格＝600+18+158+90+120＝9860000(元)＝986(万元)
(4)计算建筑物的折旧额：
①门窗、墙面等损坏的折旧额＝8万元
②装修部分的折旧额＝140×1/5×3＝84(万元)
③设备部分的折旧额＝100×1/10×3＝30(万元)
④长寿命项目的折旧额＝(986-8-140-100)×1/38×3＝58.26(万元)
建筑物的折旧总额＝8+84+30+58.26＝180.26(万元)
(5) 该宗房地产的现时价格＝390.94+986-180.26＝1196.68(万元)

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(2015年真题) 下列房地产投资项目评价指标中，属于动态盈利能力指标的有（）。

A.借款偿还期
B.财务内部收益率
C.偿债备付率
D.财务净现值
E.动态投资回收期

答案：B,D,E

解析：

本题考查的是动态盈利能力指标及其计算。动态盈利能力指标包括财务净现值、财务内部收益率和动态投资回收期。

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