湖南省房产估价师2020年报名时间和考试时间是什么时候?
发布时间:2020-01-16
2020年已经到来,伴随着2020年一起到来的还有今年的房产估价师考试,不少同学对即将到来的房产估价师的考试还比较茫然,开学后会迎来一波房产估价师考试备考热潮,要参加房产估价师考试的你准备好了吗?那咱们可以跟着51题库考试学习网一起来看看2020年湖南省房产估价师考试的报名和考试的时间。
一:房产估价师考试简介:
房地产估价师在国外已有几百年的的历史,最早产生于英国,理论基础深厚,现如今在各国发展得比较成熟。1999年6月1日,我国房地产评估业第一部国家标准——《房地产估价规范》正式实施,对房地产估价原则、程序、方法、结果及评估师的职业道德都作了规范。最早的一批就是在1999年。所谓房产估价是指以房地产为对象,由专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产客观合理价格的估计,推测或判断。也就是说房产估价师顾名思义,就是对房子进行估值,这就是房产部估价师。
二:接下来咱们就来看看2020年房产估价师的报名时间是什么时候吧
2020年的报名时间坐等公布,房产估价师考试报名工作一般在考试的6月-7月开始报名,具体的报名时间请等待当地的人事考试中心的官网公布,也可以关注51题库考试学习网的房产估价师的咨询网页,大家可以参考一下2019年的报考时间如下:
重庆:2019年8月9日-19日
陕西:2019年8月19日-23日
宁夏:2019年8月8日-25日
甘肃:2019年8月5日-15日
黑龙江:2019年8月23日-29日
河北:2019年8月5日开始
贵州:2019年8月19日-23日
云南:2019年8月12日-21日
北京:2019年8月开始
内蒙古:2019年8月15日-26日
吉林:2019年8月9日-18日
辽宁:2019年8月12日-25日
广西:2019年8月9日-19日
西藏:2019年8月1日-22日
湖南: 2019年8月12日-21日
山西:2019年8月5日-13日
江西:2019年8月5-14日
山东:2019年8月12日-21日
上海: 2019年8月9日-17日
湖北: 2019年8月2日-8日
天津:2019年8月6日-15日
四川: 2019年8月6日-25日
江苏:2019年7月22日-12日
青海:2019年 8月7日-19日
海南:2019年 7月29日-23日
安徽: 2019年7月26日-12日
浙江: 2019年8月6日-15日
福建:2019年7月23日-16日
三:2020年房产估价师的考试时间安排:10月17日和18日
10月17日 上午9:00-11:30 房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)
10月17日 下午14:00-16:30 房地产开发经营与管理(自备计算器)
10月18日 上午 9:00-11:30 房地产估价理论与方法(自备计算器)
10月18日 下午14:00-16:30 房地产估价案例与分析(开卷、自备计算器)
以上就是51题库考试学习网给大家分享的你报考和考试的时间安排,2020年房产估价师考试在即,请各位考生调整好学习心态,抓紧时间复习,如果还有什么不懂欢迎各位来51题库考试学习网进行咨询。祝广大考生,顺利通过房产估价师考试!
下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。
B.房屋边长
C.房屋建筑面积
D.分户专有房屋权属界线
E.四面墙体归属
1.宗地代码、幢号、户号、坐落、房屋结构、所在层次、总层数、专有建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积。
2.房屋轮廓线、房屋边长、分户专有房屋权属界线、比例尺、指北针等。
3.电梯、楼梯等共有部分应标注“电梯共有’;“楼梯共有”等字样。
4.不动产登记机构、绘制日期。
房地产市场供给垄断性的原因不包括( )。
A.房地产市场需求的广泛性
B.房地产市场供给的异质性
C.土地所有权的排他性
D.土地的有限性
某宾馆共有400个标准间和100个套间,标准间每个每天200元,套间每个每天350元,年平均空房率为25%。餐饮收益为客房收益的30%。客房运营费用率为35%,餐饮运营费用率为55%。康体娱乐等其他方面的净收益为每年200万元。土地使用年限不限。搜集同类宾馆的价格和净收益资料如表2-2所示。
轰2-2 同类宾馆的价格和净收益资料表
可比房地产 价格(万元) 净收益(万元/年) A 25200 3000 B 29400 3500 C 23800 2800 D 1660 200(1)计算客房与餐饮年总收益:
1)客房年总收益=(400×200+100× 350)×365—41975000(元)=4197.5(万元)
2)餐饮年总收益=4197.5×30%-1259.25(万元)
(2)计算客房与餐饮年总费用:
1)客房年总费用=4197.5×35%=1469.13(万元)
2)餐饮年总费用=1469.13×55%=808.02(万元)
(3)计算年净收益:
年净收益=4197.5+1259.25—1469.13—808.02+200=3379.6(万元)
(4)由所给资料计算报酬率:
可比房地产的报酬率:A=3000/25200×100 9/6—11.9%
B=3500/29400×100%=11.9%
C=2800/23800×100%=11.76%
D=200/1660×100%=12.05%
以其平均数作为估价对象的报酬率:
(11.9%+11.9 9/5+11.76%+12.05 9/6)/4=11.9%
(5)从公式求得该宾馆价格为:
V=A/y=3379.6/11.9%=28400(万元)
(1)计算客房与餐饮年总收益:
1)客房年总收益=(400×200+100×350) × 365×(1—25%)=31481300(元)=3148.13
(万元)
2)餐饮年总收益=3148.13×30%=944.44(万元)
(2)计算客房与餐饮年总费用:
1)客房年总费用=3148.13×35%=1101.85(万元)
2)餐饮年总费用=944.44× 55%=519.44(万元)
(3)计算年净收益:
年净收益=3148.13+944.44-]101.85-519.44+200=2671.28(万元)
(4)可比房地产D不易作比较。
(5)从公式求得该宾馆价格为:
V=A/y=2671.28/11.9 %=22447.73(万元)
声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:contact@51tk.com 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
- 2021-02-27
- 2020-01-17
- 2020-01-17
- 2021-06-26
- 2020-01-16
- 2019-01-04
- 2020-08-22
- 2020-01-17
- 2020-07-16
- 2020-01-16
- 2019-07-03
- 2020-01-17
- 2020-01-17
- 2020-08-10
- 2021-02-27
- 2020-01-16
- 2020-07-18
- 2021-02-28
- 2020-01-16
- 2020-01-16
- 2020-10-12
- 2020-01-16
- 2020-01-03
- 2020-01-16
- 2020-08-22
- 2020-01-17
- 2020-07-18
- 2020-10-12
- 2020-01-31
- 2021-04-11