2021年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2021-12-25)
发布时间:2021-12-25
2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、下列不属于物业现场验收内容的是()。【单选题】
A.物业共用部位
B.物业管理区域环境
C.物业共用设施设备
D.物业资料移交
正确答案:D
答案解析:物业承接查验,是指物业服务企业对新接管项目,按照国家有关规定和物业服务合同的约定,对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动,包括物业资料移交和现场验收两部分,物业现场验收又包括物业共用部位、共用设施设备和物业管理区域环境验收两个方面。
2、土地使用权出让合同()。【客观案例题】
A.可以随时变更
B.土地使用权转让后无效
C.是领取土地使用证明必不可少的凭证
D.是出让双方权利与义务的契约
正确答案:C、D
答案解析:选项A,土地使用权出让合同不能随时变更,土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意;选项B,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定,依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者,其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。
3、一级资质审批前,应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查,审查期限为()个工作日。【单选题】
A.15
B.20
C.30
D.45
正确答案:B
答案解析:资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内,对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书;一级资质审批前,应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查,审查期限为20个工作日。
4、下列选项中,属于按经营使用方式划分房地产的有()。【多选题】
A.自用型房地产
B.收益型房地产
C.出租型房地产
D.营业型房地产
E.使用型房地产
正确答案:A、C、D
答案解析:房地产的经营使用方式主要有销售、出租、营业和自用四种。按照房地产的经营方式,可以把房地产分为四类:①销售的房地产;②出租的房地产;③营业的房地产;④自用的房地产。
5、报酬资本化法是一种现金流量折现法,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。【单选题】
A.计算手段
B.换算因子
C.收益利率
D.报酬率
正确答案:D
答案解析:报酬资本化法是一种现金流量折现法,即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。
6、最高额抵押权登记不包括()。【单选题】
A.最高额抵押权初始登记
B.最高额抵押权变更登记
C.最高额抵押权转移登记
D.最高额抵押权确定登记
正确答案:A
答案解析:最高额抵押权登记有:①最高额抵押权设立登记;②最高额抵押权变更登记;③最高额抵押权转移登记;④最高额抵押权确定登记。对符合规定条件的最高额抵押权确定登记,登记机构应将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿。
7、成套房屋的套内建筑面积不包括()。【单选题】
A.套内房屋使用面积
B.套内墙体面积
C.套内阳台建筑面积
D.公共建筑空间的分隔墙面积
正确答案:D
答案解析:成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成,即:套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
8、该房地产开发用地的规划容积率为()。【客观案例题】
A.1.0
B.1.5
C.2.0
D.2.5
正确答案:C
答案解析:建筑容积率,简称容积率,是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值,即容积率=
9、下列关于房地产销售税费的说法中,正确的有()。【多选题】
A.销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳
B.销售税费不含城市维护建设税
C.教育费附加不应列入销售税费
D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取
E.印花税属于销售税费
正确答案:A、D、E
答案解析:销售税费是指预售未来开发完成的房地产或者销售已经开发完成的房地产应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳的税费,可分为下列两类:①销售税金及附加,包括营业税、城市维护建设税和教育费附加(通常简称为“两税一费”);②其他销售税费,包括印花税、交易手续费等。销售税费一般是按照售价的一定比例收取。
10、房地产开发企业申请领取施工许可证时,建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的____ ,工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的____。()【单选题】
A.30%;50%
B.30%;60%
C.50%;30%
D.60%,30%
正确答案:C
答案解析:房地产开发企业申请领取施工许可证的,建设工期不足一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明,有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
一般来说,运输生产过程组织的要求包括( )
A. 连续性 B. 平行性 C. 协调性 D. 均衡性 E 竞争性
社会主义财政通过( )体现社会主义国家的职能。
A.基础设施建设
B.广泛的分配活动
C.国内社会产品的分配
D.筹集建设资金
下列关于营业税纳税地点的表述,符合营业税法律制度规定的是( )。
A.纳税人销售不动产,应当向不动产所在地主管税务机关申报纳税
B.纳税人从事运输业务,应当向运输劳务发生地主管税务机关申报纳税
C.纳税人转让土地使用权,应当向土地所在地主管税务机关申报纳税
D.纳税人在本省从事建筑劳务,应当向其机构所在地主管税务机关申报纳税
马斯洛的需要层次论中,人的最高层次的需要是( )。
A.安全的需要
B.尊重的需要
C.自我实现的需要
D.社会的需要
自我实现的需要是人的最高层次的需要。
声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:contact@51tk.com 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
- 2021-01-10
- 2021-12-17
- 2020-08-26
- 2020-09-22
- 2020-03-27
- 2021-01-31
- 2020-07-13
- 2020-06-09
- 2019-11-18
- 2021-12-26
- 2020-01-09
- 2020-01-22
- 2020-07-19
- 2021-07-26
- 2019-12-30
- 2022-01-02
- 2020-01-19
- 2021-10-16
- 2021-03-23
- 2020-08-19
- 2021-12-18
- 2020-03-08
- 2020-12-04
- 2020-10-07
- 2019-11-30
- 2020-09-24
- 2021-08-08
- 2021-06-09
- 2021-11-25
- 2020-01-26