2021年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2021-12-26)

发布时间：2021-12-26

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、现阶段,我国廉租住房保障资金筹措渠道包括()。【多选题】

A.年度财政预算安排

B.住房公积金增值收益余额

C.土地出让净收益

D.房地产税收收入

E.廉租住房租金收入

正确答案:A、B、C、E

答案解析:我国廉租住房保障资金采取多种渠道筹措,包括:①年度财政预算安排的廉租住房保障资金；②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金；④政府的廉租住房租金收入；⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。

2、评估该套住宅的价值,适用的估价方法有()。【客观案例题】

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

正确答案:A、B、C

答案解析:选项D,假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法,是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法,因此不适用于该套住宅的价值评估。

3、房地产市场不是完全竞争的,主要是因为房地产具有()的特性。【单选题】

A.独一无二

B.价值最大

C.寿命长久

D.易受限制

正确答案:A

答案解析:独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一,每宗房地产都有自己的独特之处。房地产的独一无二特性,使得难以出现相同房地产的大量供给,从而不同房地产之间不能实现完全替代,房地产市场不能实现完全竞争,房地产价格千差万别并容易受交易者的个别因素的影响。

4、某块土地面积为500平方米,容积率为2,楼面地价为1 000元/平方米,则该块土地的总价为()万元。【单选题】

A.50

B.100

C.200

D.250

正确答案:B

答案解析:该块土地的总价=总建筑面积×楼面地价=500×2×1 000=1 000 000(元),即100万元。

5、该市政府办公大楼的招标单位和中标单位应当在中标通知书发出之日起()日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。【客观案例题】

A.10

B.15

C.30

D.60

正确答案:C

答案解析:招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

6、该宗土地的居住建筑密度为()。【客观案例题】

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

正确答案:A

答案解析:建筑密度也称为建筑覆盖率,是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用

7、根据《住宅专项维修资金管理办法》,公有住房出售时专项维修资金由()交纳。【单选题】

A.购房人

B.购房人或售房单位

C.购房人和售房单位

D.售房单位

正确答案:C

答案解析:出售公有住房专项维修资金由业主和售房单位共同交存。其中,业主交存的部分属于业主所有,售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有。

8、下列指标中,属于房地产开发项目投资效益指标的是()。【单选题】

A.商品房空置率

B.竣工验收合格率

C.建筑容积率

D.自有资金利润率

正确答案:D

答案解析:房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标,以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等。

9、按照房地产交易方式的不同,二手房经纪业务分为()。【单选题】

A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务

B.二手房代理业务和二手房居间业务

C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务

D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务

正确答案:A

答案解析:房地产经纪业务按照经纪对象,通常分为二手房经纪业务和新建商品房经纪业务。其中,二手房经纪业务按照交易方式,分为二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务。

10、我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是()。【单选题】

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国物权法》

C.《中华人民共和国城市房地产管理法》

D.《中华人民共和国民法通则》

正确答案:B

答案解析:《中华人民共和国物权法》第十条规定,国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百四十六条规定,法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前,地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。可见,《中华人民共和国物权法》是规定国家对不动产实行统一登记的法律。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

依法对他人所有物在合适的范围内以使用、收益为主要内容的权利称为（ ）。 A．占有 B．用益物权 C．所有权 D．担保物权

正确答案：B
本题考查用益物权的含义。

社会主义社会存在商品经济主要有（ ）原因。 A．独立经济实体的存在 B．生产资料公有制 C．社会分工 D．社会化大生产 E．按劳分配

正确答案：AC

甲船和乙船在港口相撞，造成数万元的损失，因而提起诉讼，( )的法院有管辖权。

A．受碰撞船舶最先到达地

B．受害船舶被扣留地

C．受害船舶船籍港所在地

D．被告住所地

E．碰撞发生地

正确答案：ADE
解析：因船舶碰撞或者其他海损事故请求损害赔偿提起的诉讼，由碰撞发生地、受碰撞船舶最先到达地、加害船舶被扣留地或被告住所地法院管辖。

根据《民事诉讼法》的规定，下列属于人民法院专属管辖的表述是（ ）。

A．因保险合同纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地法院管辖

B．因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地法院管辖

C．因继承遗产纠纷提起的纠纷，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖

D．因不动产纠纷提起的纠纷，由不动产所在地法院管辖

E．因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地法院管辖

正确答案：CDE
选项AB属于地域管辖。

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