2021年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2021-12-05)

发布时间：2021-12-05

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、我国内地房地产经纪人员的职业资格有()。【多选题】

A.地产代理

B.房地产经纪人

C.营业员

D.房产销售员

E.房地产经纪人协理

正确答案:B、E

答案解析:目前,国家实行房地产经纪人员职业资格制度。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格(简称房地产经纪人资格)和房地产经纪人协理从业资格(简称房地产经纪人协理资格)。

2、2010年5月1日建成,商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为()年。【客观案例题】

A.48

B.50

C.68

D.70

正确答案:C

答案解析:目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年。以出让方式取得建设用地使用权的,转让房地产后,受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。该宗土地于2008年5月取得,该项目于2010年5月建成,历时2年,因此为70-2=68(年)。

3、住宅专项维修资金的使用原则有()。【多选题】

A.方便快捷

B.公开透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和负担人相一致

正确答案:A、B、E

答案解析:住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,其应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则,任何单位和个人不得挪作他用。

4、将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为()。【单选题】

A.直营连锁

B.特许加盟

C.特许经营连锁经营

D.授权经营

正确答案:C

答案解析:特许经营连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式,它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店,而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。

5、下列房地产权利中,不属于用益物权的是()。【单选题】

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.地役权

D.抵押权

正确答案:D

答案解析:建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。

6、某市在郊区集中建设大学城,该大学城建成后的土地属于()所有。【单选题】

A.农民集体

B.该市政府

C.国家

D.各大学共同

正确答案:C

答案解析:《中华人民共和国土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见,我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制,土地的社会主义公有制形式有两种,一是全民所有制,二是劳动群众集体所有制。土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式,该种所有制的土地被称为国家所有土地,简称国有土地,其所有权由国家代表全体人民行使,具体又由国务院代表国家行使。

7、下列房地产项目管理工作中,属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有()。【多选题】

A.组织管理

B.销售管理

C.合同管理

D.费用管理

E.物业管理

正确答案:A、C、D

答案解析:在房地产项目管理工作中,工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括:①组织管理;②费用管理,主要包括编制费用计划,审核费用支出,研究节支途径;③进度管理,主要进行进度分析,适时地调整计划,协调各参建单位进度;④质量管理;⑤合同管理。对施工前签订的施工合同进行管理,并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。

8、物业管理活动属于市场经济行为,物业服务企业追求的是()。【单选题】

A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化

B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化

C.环境效益最大化

D.社会效益最大化

正确答案:A

答案解析:物业管理活动遵循等价交换原则,属于市场经济行为。物业服务企业是经济组织,在保证一定的社会效益下,它追求的是经济利益最大化。

9、该宗土地的居住建筑密度为()。【客观案例题】

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

正确答案:A

答案解析:建筑密度也称为建筑覆盖率,是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用

10、根据《物业服务企业资质管理办法》,资质等级为()的物业服务企业可以承接该市政府办公大楼的物业管理服务。【客观案例题】

A.一级

B.二级

C.三级

D.三级(暂定)

正确答案:A

答案解析:《物业服务企业资质管理办法》规定,一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目;二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务;三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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