2021年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2021-09-21)

发布时间：2021-09-21

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、房地产图包括()。【多选题】

A.分户图

B.分丘图

C.地形图

D.地籍图

E.房产图

正确答案:A、B、D、E

答案解析:房地产图是房产图和地籍图、宗地图的统称,其中房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按照房产管理的需要,房产图分为房产分幅平面图(简称分幅图)、房产分丘平面图(简称分丘图)和房产分户平面图(简称分户图)。

2、相对于现房销售,申请商品房预售不需要提供()。【单选题】

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.商品房分层平面图

D.商品房竣工验收合格证明

正确答案:D

答案解析:房地产开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:①商品房预售许可申请表;②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书;③国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证;④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。

3、长期以来,甲城市的商品房品质比乙城市的低,但价格高。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产()。【单选题】

A.相互影响

B.具有保值功能

C.难以变现

D.具有不可移动性

正确答案:D

答案解析:房地产的不可移动特性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并受制于其所在的空间环境。因此,房地产市场是一个地区性市场(城市房地产一般可视为一个城市是一个市场),其供给状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。甲、乙城市的商品房品质因其不可移动性而受制于所在的空间环境,从而产生价格差异。

4、某公司2008年5月以3 000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用,该写字楼原值6 000万元,累计折旧2 000万元,适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为()万元。【单选题】

A.30

B.90

C.120

D.180

正确答案:B

答案解析:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋实卖的,契税计税依据为成交价格。该公司应缴契税=3 000×3%=90(万元)。

5、《房屋登记办法》规定,国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、()。【多选题】

A.抵押权登记

B.租赁权登记

C.地役权登记

D.预告登记

E.其他登记

正确答案:A、C、D、E

答案解析:《房屋登记办法》规定,国有土地范围内房屋登记分为:①所有权登记,包括房屋所有权初始登记、房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记和房屋所有权注销登记四种;②抵押权登记,包括房屋抵押权登记、房屋最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记三种情形;③地役权登记,可申请办理变更登记、转移登记、注销登记;④预告登记,包括预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记和房屋抵押权预告登记四种;⑤其他登记,包括更正登记和异议登记。

6、以委托人的名义,在委托人授权的范围内,为促成委托人与他人达成房地产交易的行为,属于()。【单选题】

A.居间

B.介绍

C.代理

D.引荐

正确答案:C

答案解析:代理,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义,在委托人授权的范围内。为促成委托人与他人达成房地产交易,向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金的行为。

7、《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括()。【多选题】

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产典当

D.房地产保险

E.房屋租赁

正确答案:A、B、E

答案解析:房地产交易,是指以房地产为对象的交易。房地产交易常见的方式除了买卖还有租赁,此外还有互换和其他有偿转让或受让房地产的行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条规定,本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

8、该公司如转让该房地产开发项目,至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。【客观案例题】

A.300

B.400

C.500

D.600

正确答案:C

答案解析:按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1 500万元,现已投资1 000万元,因此还需投资500万元。

9、该公司在预售合同签订后的30天内,应到房地产管理部门办理商品房预售合同()手续。【客观案例题】

A.核准

B.登记备案

C.公证

D.鉴证

正确答案:B

答案解析:商品房预售,房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

10、《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员,其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有()名以上。【单选题】

A.2

B.3

C.4

D.5

正确答案:C

答案解析:《城市房地产开发经营管理条例》第五条规定,设立房地产开发企业,除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外,还应当具备下列条件:①有100万元以上的注册资本;②有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况,对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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