2020年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2020-09-07)
发布时间:2020-09-07
2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、公共租赁住房的优惠政策主要包括()。【多选题】
A.用地政策
B.投资政策
C.销售政策
D.税收政策
E.金融政策
正确答案:A、B、D、E
答案解析:公共租赁住房的优惠政策主要有:①用地政策,各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障;②投资政策,市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式,加大对公共租赁住房建设和运营的投入;③税收政策,对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠,具体办法由财政部、税务总局制订;④金融政策,鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款,具体办法由人民银行、银监会制订;⑤产权政策。
2、房地产经纪人的权利有()。【多选题】
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务
C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书
D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
E.接受职业继续教育,不断提高业务水平
正确答案:A、B、C、D
答案解析:房地产经纪人享有的权利有:①依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构;②承担房地产经纪机构关键岗位工作;③指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务;④经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书;⑤执行房地产经纪业务并获得合理佣金。
3、房地产开发经营业是()的产业。【单选题】
A.投资高、回报率高、风险小
B.投资高、回报率高、风险大
C.投资高、回报率低、风险小
D.投资低、回报率高、风险大
正确答案:B
答案解析:房地产开发经营行业简称房地产开发行业,是指取得待开发房地产,特别是房地产开发用地,然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设,并转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售(包括预售)、出租商品房的活动。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险大、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。
4、房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时,应当遵循自愿、平等、公平和()的原则,遵守职业规范,恪守职业道德。【单选题】
A.互助
B.自律
C.诚实信用
D.接受监督
正确答案:C
答案解析:房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动,应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。
5、该房地产的现状为()。【客观案例题】
A.建设用地
B.在建工程
C.期房
D.现房
正确答案:B
答案解析:房地产按照开发程度可以分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。其中,在建工程是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该宗土地现正进行开发建设,尚未建成,属于在建工程范畴。
6、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是()。【单选题】
A.房产图
B.房产分幅图
C.房产分丘图
D.房产分户图
正确答案:B
答案解析:房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图,是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
7、下列不属于商品房购买流程的是()。【单选题】
A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘
B.最终购买者应予以公布和公示
C.办理预售合同文本登记备案
D.办理交易过户,登记领取房产证书手续
正确答案:B
答案解析:商品房买卖流程概括为:①预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘;②预购人查询该楼盘的基本情况;③预购人与房地产开发商签订商品房预售合同;④办理预售合同文本登记备案;⑤商品房竣工后,开发商办理初始登记,交付房屋;⑥与房地产开发商签订房屋交接书;⑦办理交易过户、登记领取房产证书手续。
8、国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起()日内,办结土地登记审查手续。【单选题】
A.5
B.10
C.20
D.30
正确答案:C
答案解析:国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请进行审查,并按照规定在办理土地所有权和土地使用权登记手续前,报经同级人民政府批准。国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起20日内,办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的,经国土资源行政主管部门负责人批准后,可以延长10日。
9、该房地产开发用地的楼面地价为()。【客观案例题】
A.500
B.1 000
C.1 500
D.2 000
正确答案:B
答案解析:楼面地价,又称单位建筑面积地价,是指平均到每单位建筑面积上的土地
10、关于业主大会的性质,下列说法不正确的是()。【单选题】
A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会
B.只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,可以不成立业主大会
C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能
D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定,决定物业管理区域内一切物业管理事项
正确答案:C
答案解析:业主大会的性质:①一个物业管理区域内只能成立一个业主大会;②只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责;③业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,有权依据法律法规的规定和管理规约的约定,决定物业管理区域内一切物业管理事项。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
合同解除具有( )特点。
A.适用于有效成立的合同
B.必须具备一定的条件,条件可以是法定的,也可以是约定的
C.必须具备法定条件
D.必须有解除行为
E.使合同自始消灭或向将来消灭
部门收入是预算单位从不同来源取得各种收入的总称。部门收入预算的一般收入预算具体包括( )。
A. 政府基金收入
B. 预算外资金收入
C. 其他收入
D. 财政拨款收入
E. 附加和专项收费
“Y理论”主要内容是( )。
A. 当环境有利时,人们完成工作就像游戏和休息一样自然
B. 惩罚和控制不是实现组织目标的惟一手段,人们能够自我管理
C. 个人自我实现的要求和组织目标的要求之间并非一定对立、矛盾,而是可以统一的
D. 人们工作的目的是获取经济利益
E. 除了物质金钱,人类还有社会需要,包括人们的对归属、交往和友谊的追求
人性假设理论是揭示人的本性及其行为特征的理论。关于这方面的理论很多,其中主要的有“经济人假设”、“社会人假设”、“自我实现人假设”、“复杂人假设”。麦格雷戈提出的“Y理论”是对“自我实现人”的概括,主要内容要求掌握。
甲将一工艺品寄存乙处。2010年2月10日,乙告知甲寄存的工艺品丢失。2010年8月2日,乙找到了丢失的工艺品并将其归还给甲,甲发现工艺品损毁严重。根据《民法通则》的规定,甲向人民法院请求保护其民事权利的诉讼时效期间为( )。
A.自2010年2月10日至2011年2月10日
B.自2010年8月2日至2011年8月2日
C.自2010年2月10日至2012年2月10日
D.自2010年8月2日至2012年8月2日
解析:本题考核诉讼时效期间。甲的工艺品失而复得,所以甲请求保护的民事权利是针对工艺品的损毁。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害(发现工艺品损毁严重)时起计算,即2010年8月2日。寄存财物被丢失或损毁的,属于特殊诉讼时效,诉讼时效期间为1年。
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