2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-10-24)
发布时间:2020-10-24
2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、1993年,全国第一部物业管理地方性法规在()颁布,开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。【单选题】
A.上海
B.北京
C.广州
D.深圳
正确答案:D
答案解析:1993年,深圳市颁布了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅区物业管理条例》,以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。
2、房产转让方式有()。【多选题】
A.买卖
B.出让
C.赠与
D.租凭
E.划拨
正确答案:A、C
答案解析:房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产权利人主要是指房屋所有权人和建设用地使用权人。其他合法方式主要包括下列行为:①以房地产作价人股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;②一方提供建设用地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。
3、具有完善的城市基础设施,土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地称为()。【单选题】
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
正确答案:D
答案解析:A项,生地是指不具有城市基础设施的土地,如农地、荒地;B项,毛地是指具有一定的城市基础设施,有地上物(如房屋、围墙、电线杆、树木等)需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地;C项,在建工程是指建筑物已开始建造但尚未竣工、不具备使用条件的房地产。
4、在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中,由物业服务企业事先设立服务项目,并将服务内容与质量、收费标准公布的商业服务属于()的范畴。【客观案例题】
A.公共服务
B.专项服务
C.特约服务
D.经营服务
正确答案:B
答案解析:专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人,为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务,其特点是物业服务企业事先设立服务项目,并公布服务内容、服务质量和收费标准,当业主和物业使用人需要这种服务时,可自行选择。
5、土地用途管制制度的内容主要包括( )。【多选题】
A.国家编制土地利用总体规划,通过土地利用总体规划规定预期土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类
B.国家对土地用途变更进行监测
C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制
D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可,严格限制新增建设用地,特别是耕地、林地等农用地转为建设用地,控制建设用地总量
E.实行土地利用监督管理
正确答案:A、B、D、E
答案解析:土地用途管制制度的内容包括:①国家通过土地调查依法认定现状土地用途,将土地分为耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地等12大类;②国家编制土地利用总体规划,通过土地利用总体规划规定预期土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类;③国家对土地用途变更进行监测;④国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可,严格限制新增建设用地,特别是耕地、林地等农用地转为建设用地,控制建设用地总量;⑤实行土地利用监督管理;⑥对违反土地利用总体规划的行为进行严格查处等。
6、城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理,由市、县政府( )向社会公布一次。【单选题】
A.每月
B.每季度
C.每半年
D.每年
正确答案:D
答案解析:城市低收入住房困难家庭的收入标准、住房困难标准等,实行动态管理,由市、县人民政府每年向社会公布一次。
7、下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是()。【多选题】
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.替代原则
D.独立、客观、公正原则
E.谨慎原则
正确答案:A、B、C
答案解析:房地产估价原则主要有以下6项:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④估价时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次:①基本原则;②普适技术性原则;③特殊原则。其中,独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则属于普适技术性原则。谨慎原则是房地产抵押估价应遵守的原则,属于特殊原则。
8、该公司预售转让时,开发建设的投资不应低于( )亿元。【客观案例题】
A.4
B.6
C.8
D.12
正确答案:B
答案解析:按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。本题中,项目总投资约为24亿元人民币,则开发建设的投资不应低于:24×25%=6(亿元)。
9、房地产开发的主要内容是( )。【单选题】
A.房屋开发
B.土地开发
C.房产与地产开发
D.视不同开发公司的意愿而定
正确答案:C
答案解析:房地产开发的主要内容是房产与地产的开发。
10、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,公积金管理中心也可将住房公积金余额用于()。【单选题】
A.为本单位职工提供担保
B.购买股票
C.开发建设商品房
D.购买国债
正确答案:D
答案解析:管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全性的基础上,注重社会效益和经济效益。因此,在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债,既能保证资金运作的安全性,又具有较好的效益性,但管理中心不得向单位或个人提供担保。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
将产业划分为资本密集型、劳动密集型和技术密集型的依据是产业( )。
A.规模
B.对不同生产要素的依赖程度
C.在国民经济中的地位
D.内部组织结构
本题考查产业分类。根据不同行业在生产过程中对不同生产要素的依赖程度,划分为资本密集型、劳动密集型和技术密集型产业等。
在凯恩斯的货币需求函数中,与利率呈负相关关系的货币需求为( )货币需求。
A.交易性
B.预防性
C.消费性
D.投机性
在凯恩斯的货币需求函数中,交易动机和预防动机所决定的货币需求取决于收入,与收入成正相关关系;而投机性货币需求与利率呈负相关关系。
间接调控足国家用经济手段通过( )来实现的宏观调控。
A.市场机制
B.价格机制
C.财政政策
D.调整经济结构
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