2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-06-27)
发布时间:2021-06-27
2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、下列关于土地所有权权能的说法中,错误的是()。【单选题】
A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离
B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使
C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权
D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离
正确答案:B
答案解析:土地所有权具有的四项基本权能是占有、使用、收益和处分。占有通常为所有权人行使,但也可依法或者依所有权人的意志交由非所有权人行使。因此,所有权和占有既可结合又可分离。处分权一般由所有权人行使,但在某些情况下,非所有权人也可以有处分权。例如,土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权。
2、应征收契税的行为有( )。【多选题】
A.国有土地使用权出让
B.房屋赠与
C.房屋买卖
D.房屋交换
E.农村集体土地承包经营权的转移
正确答案:A、B、C、D
答案解析:以下行为属于转移土地、房屋权属的行为,列入契税的征税对象:①国有土地使用权出让;②土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,不包括农村集体土地承包经营权的转移;③房屋买卖、赠与和交换。
3、对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,()。【单选题】
A.免征个人所得税
B.减按5%征收个人所得税
C.减半征收个人所得税
D.全额征收个人所得税
正确答案:A
答案解析:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。2010年9月29日,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发文规定,自2010年10月1日起,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
4、房地产开发项目前期工作的主要内容有()。【多选题】
A.取得房地产开发用地
B.进行规划设计,获得规划许可证
C.编制施工组织总设计
D.对施工现场进行“三通一平”
E.控制项目的进度、质量和投资
正确答案:A、B、D
答案解析:房地产开发前期工作阶段是指在投资决策和项目立项后至建设工程施工这段时间。这一阶段的工作内容主要包括:取得房地产开发用地、开发场地的工程勘测、规划设计、建设工程招投标、办理开工手续、制定建设施工方案、施工现场临时“三通一平”等。
5、()是房地产经纪服务的需求者,是房地产经纪服务的对象。【单选题】
A.房地产经纪机构和房地产经纪人员
B.委托人
C.交易相对人
D.房地产经纪行业行政主管部门
正确答案:B
答案解析:在房地产经纪活动的参与者中,房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产经纪服务的提供者。委托人是房地产经纪服务的需求者和对象,即房地产出售人(或称出卖人)、出租人或者承购人(或称买受人)、承租人。交易相对人是与委托人发生房地产交易的单位或个人。
6、其他条件不变时,居民收入水平提高,将导致住宅需求()。【单选题】
A.随具体的情况而定
B.减少
C.增加
D.不变
正确答案:C
答案解析:居民收入真正增加,意味着人们的生活水平随之提高,其居住与活动所需要的空间会扩大,从而会增加对房地产的需求,导致房地产价格上涨。
7、房地产与一般的无形资产相比,决定价值高低的不同因素是( )。【单选题】
A.权益
B.实物
C.供求
D.消费者偏好
正确答案:B
答案解析:房地产与一般的无形资产相比,决定价值高低的不同因素是实物
8、确定了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是( )。【单选题】
A.合同法
B.宪法
C.民法
D.物业管理条例
正确答案:D
答案解析:《物业管理条例》确定了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度。这种制度有利于维护物业管理区域内全体业主的合法权益,保障物业管理活动的顺利进行。
9、开发商首先应做的工作是( )。【客观案例题】
A.购买土地
B.投资决策分析
C.前期工作
D.市场调研
正确答案:B
答案解析:投资决策分析是房地产开发的第一个程序,投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究和决策立项。这一阶段是房地产开发过程中至关重要的阶段。
10、业主委员会与该物业服务公司的关系是()。【客观案例题】
A.隶属关系
B.管理与被管理关系
C.领导与被领导关系
D.平等主体法律关系
正确答案:D
答案解析:业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生,对业主大会负责,可与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同,故业主委员会与物业服务公司是平等主体法律关系。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
该纳税人缴纳的个人所得税税款归属于( )。
A.地方财政
B.中央财政
C.中央财政和地方财政分成
D.中央财政和省级财政分成
按税收管理权限分类,可分为中央税、地方税和中央地方共享税。个人所得税属于中央和地方共享税,即中央财政和地方财政共同享有,收入按一定比例分成的税种,通常把与中央和地方关系都较大的税种作为共享税。
收支在时间上或空间上的分离,使得利息成为企业或个人选择收支方式的主要价值依据,利息的价值判断作用主要体现在( )。
A.促进社会财富的再分配
B.促进储蓄向投资的转化
C.利息可以提高资金适用效率
D.为金融资产提供充分的流动性
E.利息是衡量不同时期货币资金实际价值的尺度
某企业有一处房产原值1000万元,2009年7月1日用于投资联营(收取固定收入,不承担联营风险),投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元,当地政府规定的扣除比例为20%。该企业2009年应缴纳房产税为( )。
A.6.0万元
B.9.6万元
C.10.8万元
D.15.6万元
制定营销策略要考虑的最重要的因素和出发点是( )。
A.顾客的需要及其变化趋势
B.竞争者的策略
C.公众的舆论
D.品牌的定位
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