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单选题
抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失踪时，以下说法正确的是（）
A
其房地产合法继承人或代管人应当继续履行原抵押合同
B
抵押合同自始无效
C
抵押合同终止
D
抵押合同解除
参考答案
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解析：
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考题
抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有( )。A．债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的B．抵押房地产为共有或者出租的C．抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的D．抵押人被依法宣告解散或者破产的E．抵押人擅自处分抵押房地产的
考题
房地产抵押应当遵循的民事法律原则有( )。A．双方当事人可以协商由房地产价格评估机构评估确定B．抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应协商议定C．企业、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同无效D．企业、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同将继续有效E．抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失踪时，其房地产合法继承人应当继续履行原抵押合同
考题
以下关于房地产抵押的主要规则说法正确的是()。A:抵押人所担保的债权允许超出其抵押物的价值
B:房地产抵押中的房产、地产抵押权设定可以不一致
C:抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同
D:企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同失效
考题
抵押双方当事人应当依据民事法律原则确定的事项不包括()A:抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同
B:企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担
C:抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定
D:设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由房地产代理机构确定
考题
抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况不包括()A:抵押人依规定处分抵押房地产的
B:抵押人被依法宣告解散或者破产的
C:抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
D:债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
考题
建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。A:抵押人占用抵押建设用地使用权的
B:设定抵押权的土地发生灭失的
C:抵押人宣告破产的
D:抵押人被宣告死亡的
考题
下列关于抵押合同的说法，正确的是（ ）。A.抵押合同是抵押权人与抵押人签订的补偿性质的合同
B.抵押权自抵押合同签订时设立
C.抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更
D.当主合同即债券合同无效时，抵押合同仍然有效
考题
关于房地产抵押的规定，说法正确的有（）。A、若共有，需取得共有人书面同意B、抵押期限或债务担保期限，不超过土地使用权出让的剩余年限C、预购商品房抵押，项目须符合转让条件并有预售许可证D、已出租的房屋在抵押后，租赁合同无效E、抵押人死亡后，原抵押合同失效，不需任何人继续履行
考题
以下哪些情形抵押权实现？（）A、债务履行期限到期且未达成延期协议的B、抵押人死亡而无人代为履行到期债务的C、抵押人被依法宣告解散或者破产的D、抵押人擅自处分抵押财产的E、抵押人死亡，抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
考题
建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。A、抵押人占用抵押建设用地使用权的B、设定抵押权的土地发生灭失的C、抵押人宣告破产的D、抵押人被宣告死亡的
考题
多选题关于房地产抵押的规定，说法正确的有（）。A若共有，需取得共有人书面同意B抵押期限或债务担保期限，不超过土地使用权出让的剩余年限C预购商品房抵押，项目须符合转让条件并有预售许可证D已出租的房屋在抵押后，租赁合同无效E抵押人死亡后，原抵押合同失效，不需任何人继续履行
考题
多选题下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况叙述不正确的有（）。A债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的B抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的C抵押人不被依法宣告解散或者破产的D抵押权人擅自处分抵押房地产的E抵押合同约定的其他情况
考题
单选题建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。A
抵押人占用抵押建设用地使用权的B
设定抵押权的土地发生灭失的C
抵押人宣告破产的D
抵押人被宣告死亡的
考题
多选题以下哪些情形抵押权实现？（）A债务履行期限到期且未达成延期协议的B抵押人死亡而无人代为履行到期债务的C抵押人被依法宣告解散或者破产的D抵押人擅自处分抵押财产的E抵押人死亡，抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
考题
多选题某客户于1999年在银行借款10万元，用于购买汽车，贷款期限5年，以商品房作抵押但该客户于2001年突然失踪请问银行应（）A向人民法院主张权利B提醒客户的财产代管人或合法继承人继续履行借款合同约定的还款义务C若客户无财产代管人或继承人，或继承人或财产代管人拒绝履行借款合同，银行应当及时处分抵押物D客户失踪超过3个月后，银行可直接处理抵押物
考题
单选题下列关于房地产抵押主要规则的说法正确的是（ ）。A
抵押人所担保的债权允许超出其抵押物的价值B
房地产抵押中的房产、地产抵押权设定可以不一致C
抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同D
企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同失效
考题
单选题抵押人将已出租的财产抵押的.应当书面通知承租人，原租赁合同 ( )A
继续有效B
无效C
解除D
终止
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