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大地公司因为业务需要，急需一批电脑，公司董事长张某便将这件事告诉了他的朋友孙某，孙某找到海洋电脑公司，在大地公司不知情的情况下，以大地公司的名义与海洋电脑公司订立了电脑买卖合同，合同金额为80万元，并约定于7月20日交货。合同签订后的第三天，海洋电脑公司向张某发出确认书要求大地公司对该合同加以确认。董事长张某在确认书上表明同意孙某与海洋电脑公司签订的买卖合同，但希望交货日期改为6月12日，并由海洋电脑公司亲自送货上门。海洋电脑公司收到确认书后，表示同意董事长张某的请求。6月11日，大地公司收到了海洋电脑公司的同意书。6月10日，海洋电脑公司将该批电脑交付铁路部门运输，由于泥石流使71台电脑毁损，6月12日，大地公司仅仅收到29台电脑。之后，大地公司以海洋电脑公司违约为由拒绝付款，海洋电脑公司以大地公司不支付价款为由向法院起诉。问：
(1)孙某与海洋电脑公司订立的买卖电脑合同的效力如何?为什么?
(2)在大地公司更改交货日期后，孙某与海洋电脑公司订立的买卖电脑合同的效力如何?为什么?
(3)如何认定大地公司更改交货日期的法律性质?为什么?
(4)大地公司于6月11日收到海洋电脑公司的同意书，会产生何种法律后果?为什么?
(5)71台电脑毁损、灭失的风险应该由谁承担?为什么?
(1)孙某与海洋电脑公司订立的买卖电脑合同的效力如何?为什么?
(2)在大地公司更改交货日期后，孙某与海洋电脑公司订立的买卖电脑合同的效力如何?为什么?
(3)如何认定大地公司更改交货日期的法律性质?为什么?
(4)大地公司于6月11日收到海洋电脑公司的同意书，会产生何种法律后果?为什么?
(5)71台电脑毁损、灭失的风险应该由谁承担?为什么?
参考答案
参考解析
解析：(1)孙某与海洋电脑公司之间的合同属于效力待定合同。因为孙某是无权代理人，而根据合同法的有关规定，因无权代理订立的合同属于效力待定合同，所以，该合同只有经过大地公司的追认才能有效。
(2)孙某与海洋电脑公司订立的买卖电脑合同归于无效。因为大地公司已经对合同的内容作出了实质性变更。根据合同法的有关规定，对有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更，而交货日期属于履行期限。既然大地公司对合同内容进行了实质性变更，这意味着大地公司拒绝追认合同的效力，因此，该电脑买卖合同因大地公司的拒绝追认而归于无效。
(3)大地公司更改交货日期是对合同内容的实质性变更。根据合同法的有关规定，受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。本案中，交货日期的更改是合同内容的重大事项的变化，因此该行为的性质属于要约。
(4)大地公司于6月11日收到海洋电脑公司的同意书，产生新的买卖合同成立的法律后果。因为根据合同法的有关规定，承诺生效时合同成立。本案中，大地公司收到同意书，意味着海洋电脑公司的承诺已经生效，合同成立。
(5)遭遇泥石流而毁损的电脑的损失由海洋电脑公司承担。根据合同法的有关规定，标的物毁损、灭失的风险自交付时起转移，除非法律另有规定或者当事人之间另有约定。本案中，约定送货上门意味着当事人之间就风险转移问题另有约定，即风险自送货上门后现实交给买受人占有才能转移，因此合同约定海洋电脑公司亲自送货上门，在没有送货之前，电脑的损失应由海洋电脑公司承担。
【精解】本案例适用的法条主要有：《合同法》第25条(合同成立的确定)、第30条(实质性变更)、第49条(无权代理)、第142条(标的物毁损、灭失风险的转移)。这里有个问题需要澄清，即公司董事长张某将想买电脑的事告诉了他的朋友孙某，该告诉是否可以认定为张某授权孙某为其代理人?注意：“告诉”并不等于授权，因为授权行为必须有确定的授权意思，没有授权意思就不能认定为授权行为，因此，孙某属于无权代理人。
(2)孙某与海洋电脑公司订立的买卖电脑合同归于无效。因为大地公司已经对合同的内容作出了实质性变更。根据合同法的有关规定，对有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更，而交货日期属于履行期限。既然大地公司对合同内容进行了实质性变更，这意味着大地公司拒绝追认合同的效力，因此，该电脑买卖合同因大地公司的拒绝追认而归于无效。
(3)大地公司更改交货日期是对合同内容的实质性变更。根据合同法的有关规定，受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。本案中，交货日期的更改是合同内容的重大事项的变化，因此该行为的性质属于要约。
(4)大地公司于6月11日收到海洋电脑公司的同意书，产生新的买卖合同成立的法律后果。因为根据合同法的有关规定，承诺生效时合同成立。本案中，大地公司收到同意书，意味着海洋电脑公司的承诺已经生效，合同成立。
(5)遭遇泥石流而毁损的电脑的损失由海洋电脑公司承担。根据合同法的有关规定，标的物毁损、灭失的风险自交付时起转移，除非法律另有规定或者当事人之间另有约定。本案中，约定送货上门意味着当事人之间就风险转移问题另有约定，即风险自送货上门后现实交给买受人占有才能转移，因此合同约定海洋电脑公司亲自送货上门，在没有送货之前，电脑的损失应由海洋电脑公司承担。
【精解】本案例适用的法条主要有：《合同法》第25条(合同成立的确定)、第30条(实质性变更)、第49条(无权代理)、第142条(标的物毁损、灭失风险的转移)。这里有个问题需要澄清，即公司董事长张某将想买电脑的事告诉了他的朋友孙某，该告诉是否可以认定为张某授权孙某为其代理人?注意：“告诉”并不等于授权，因为授权行为必须有确定的授权意思，没有授权意思就不能认定为授权行为，因此，孙某属于无权代理人。
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A.张某违反公司章程与大地公司订立合同，所以合同无效
B.公司法的法定代表人具有代表公司签署合同的法定代表权，公司章程的限制对其不生效，该合同有效
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海洋公司与大地公司签订买卖合同，大地公司签发一张面额80万元的银行汇票给海洋公司支付货款。次日，大地公司发现海洋公司提供的货物存在严重瑕疵，与之交涉。海洋公司旋即将该汇票赠与给天空公司，随后天空公司向银行提示付款。但是海洋公司尚欠银行90万元贷款。对此，下列说法正确的是：A.该汇票必须经银行承兑后才发生付款效力
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张某与甲房地产开发公司签订了房屋买卖合同。甲公司交付的房屋漏水，张某新铺的木地板浸水损坏，张某要求甲公司维修房屋，并赔偿木地板的损失。甲公司同意维修房屋，但是不赔偿木地板的损失。张某向法院起诉，张某不需要证明的是：A:张某与甲公司签订了房屋买卖合同
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张某是生产干花的个体户，由于竞争激烈，客源减少，张某授权王某为自己寻找买主，并授权王某可以以自己的名义签订买卖合同，合同订立成功后，张某向王某支付报酬。王某动员家人一起寻找客源，王某的母亲韩某认识甲装饰公司的负责人陈某，韩某介绍王某与陈某谈判，王某与甲公司谈判成功，以张某的名义与甲公司签订了买卖合同。回答以下(1)～(3)题：如果王某与甲公司签订合同时，由于法律知识的欠缺，签订的合同不利于张某，以下说法正确的是：A:张某可以要求王某赔偿损失B:张某不能要求王某赔偿损失C:张某可以解除委托合同D:张某解除合同给王某造成损失的，王某有权要求张某赔偿损失
考题
大地公司因为业务需要，急需一批电脑，公司董事长张某便将这件事告诉了他的朋友孙某，孙某找到海洋电脑公司，在大地公司不知情的情况下，以大地公司的名义与海洋电脑公司订立了电脑买卖合同，合同金额为80万元，并约定于7月20日交货。合同签订后的第三天，海洋电脑公司向张某发出确认书要求大地公司对该合同加以确认。董事长张某在确认书上表明同意孙某与海洋电脑公司签订的买卖合同，但希望交货日期改为6月12日，并由海洋电脑公司亲自送货上门。海洋电脑公司收到确认书后，表示同意董事长张某的请求。6月11日，大地公司收到了海洋电脑公司的同意书。6月10日，海洋电脑公司将该批电脑交付铁路部门运输，由于泥石流使71台电脑毁损，6月12日，大地公司仅仅收到29台电脑。之后，大地公司以海洋电脑公司违约为由拒绝付款，海洋电脑公司以大地公司不支付价款为由向法院起诉。问：
(1)孙某与海洋电脑公司订立的买卖电脑合同的效力如何?为什么?
(2)在大地公司更改交货日期后，孙某与海洋电脑公司订立的买卖电脑合同的效力如何?为什么?
(3)如何认定大地公司更改交货日期的法律性质?为什么?
(4)大地公司于6月11日收到海洋电脑公司的同意书，会产生何种法律后果?为什么?
(5)71台电脑毁损、灭失的风险应该由谁承担?为什么?
考题
孙某和杨某签订了一买卖合同，合同约定，杨某从孙某处购买房屋一套，价款为人民币500000元，10日后交货，随后二人去相关部门进行了预告登记。次日，张某找到孙某，表示也想购买该房屋，并承诺付给孙某700000元人民币。孙某当场便和张某签订了合同，并和张某办理了登记手续。根据规定，该房屋应当归（ ）所有。A.孙某
B.杨某
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D.杨某和张某共同
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努仁公司因为业务需要，急需一批电脑，公司董事长张某便将这件事告诉了他的朋友孙某。孙某找到海王电脑公司，在努仁公司不知情的情况下，以努仁公司的名义与海王电脑公司订立了电脑买卖合同，合同金额为80万元，并约定于7月20日交货。合同签订后的第三天0海王电脑公司向张某发出确认书要求努仁公司对该合同加以确认。董事长张某在确认书上表明同意孙某与海王电脑公司签订的买卖合同，但希望交货日期改为6月12日，并由海王电脑公司亲自送货上门。海王电脑公司收到确认书后，表示同意董事长张某的请求。6月11日，努仁公司收到了海王电脑公司的同意书。6月10日，海王电脑公司将该批电脑交付铁路部门运输，由于泥石流使71台电脑毁损，6月12日，努仁公司仅仅收到29台电脑。之后，努仁公司以海王电脑公司违约为由拒绝付款，海王电脑公司以努仁公司不支付价款为由向法院起诉。
问：(1)孙某与电脑公司订立的买卖电脑合同的效力如何?为什么?
(2)在努仁公司更改交货日期后，孙某与电脑公司订立的买卖电脑合同的效力如何?为什么？
(3)如何认定努仁公司更改交货日期的法律性质?为什么?
(4)努仁公司于6月11日收到海王电脑公司的同意书，会产生何种法律后果?为什么?
(5)71台电脑毁损、灭失的风险应该由谁承担?为什么?
考题
张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。
甲公司可能签订的经纪合同有（ ）。A.与张某的房地产居间合同
B.与张某的房地产代理合同
C.与陈某的房地产居间合同
D.与陈某的房地产代理合同
考题
张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。
关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为（ ）。A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效
B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”
C.刘某不应该收取这个“好处费”
D.张某应该与A公司签订房地产居间合同
考题
王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)
王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（ ）。
A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
C.王某与李某签订房屋买卖合同
D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同
考题
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是一家知名的房地产经纪机构，吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。
孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为（ ）。A.房地产交付日期
B.房地产价款的支付方式
C.房地产面积差异的处理办法
D.房地产规划、设计变更的约定
考题
王某于2006年10月9日与某电脑公司签订劳动合同，被聘为技术员，聘期两年。双方当事人在劳动合同中约定了竞业禁止：合同解除或终止后，王某三年内不得在本地区从事与该公司相同性质的工作，如违约，王某须一次性赔偿电脑公司经济损失10万元。因电脑公司拖欠王某2007年9月、10月两个月的工资，2007年11月15日，王某向区劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求解除劳动合同；补发两个月工资，给付经济补偿金；确认劳动合同中的竞业禁止约定条款无效。对于王某的仲裁申请，下列表述正确的是：（）。A、王某可解除劳动合同B、公司应补发王某两个月工资C、公司应支付王某经济补偿金D、公司不应支付王某经济补偿金
考题
王某于2006年10月9日与某电脑公司签订劳动合同，被聘为技术员，聘期两年。双方当事人在劳动合同中约定了竞业禁止：合同解除或终止后，王某三年内不得在本地区从事与该公司相同性质的工作，如违约，王某须一次性赔偿电脑公司经济损失10万元。因电脑公司拖欠王某2007年9月、10月两个月的工资，2007年11月15日，王某向区劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求解除劳动合同；补发两个月工资，给付经济补偿金；确认劳动合同中的竞业禁止约定条款无效。有关本案中的竞业禁止约定条款，下列表述正确的是：（）。A、公司有权与王某签订竞业禁止条款B、公司无权与王某签订竞业禁止条款C、该竞业禁止约定条款有效D、该竞业禁止约定条款无效
考题
张某在某电脑公司购买了一台笔记本电脑，后因电脑频繁发生故障，张某与电脑公司发生了纠纷，对此纠纷的解决途径有（）A、张某可向有关行政部门申诉B、张某可向人民法院提起诉讼C、张某可请求消费者协会调解D、张某不可提请仲裁机构仲裁E、张某可提请仲裁机构仲裁
考题
张某、郭某、刘某拟共同投资设立A股份有限公司，在公司成立过程中，张某为了自己的利益，以A股份有限公司的名义与不知情的王某签订了一份金额为50万元的合同。根据公司法律制度的规定，在公司成立后，下列关于合同承担方式正确的是（）。A、公司承担合同责任B、张某承担合同责任C、由张某和公司承担连带责任D、公司承担主要合同责任，张某承担补充责任
考题
甲为一家三级建筑企业，因不具备资质，通过行贿方式与乙电脑公司签订了工程承包合同，承建乙电脑公司的电脑大楼，工程竣工后，经验收合格。由于乙电脑公司资金链断裂，无力支付工程款1000万元而引起纠纷。经查：乙电脑公司在A公司拥有100万元的股权，B公司应向乙电脑公司交付200万元的电脑机箱，C公司欠乙电脑公司200万元的到期金钱债务，D公司欠C公司200万元的到期金钱债务。再查：甲企业签订工程承包合同后，将部分地基工程分包给了丙企业，因乙电脑公司无力支付款项，甲企业欠丙企业分包工程款200万元。该在建大楼被乙电脑公司抵押给了丁银行，但未办理登记。请回答下列问题：就甲企业与乙电脑公司的工程承包合同而言，下列表述正确的是：（）A、该工程承包合同无效B、该工程承包合同可撤销C、该工程承包合同效力未定D、乙电脑公司应向甲企业支付工程款
考题
甲为一家三级建筑企业，因不具备资质，通过行贿方式与乙电脑公司签订了工程承包合同，承建乙电脑公司的电脑大楼，工程竣工后，经验收合格。由于乙电脑公司资金链断裂，无力支付工程款1000万元而引起纠纷。经查：乙电脑公司在A公司拥有100万元的股权，B公司应向乙电脑公司交付200万元的电脑机箱，C公司欠乙电脑公司200万元的到期金钱债务，D公司欠C公司200万元的到期金钱债务。再查：甲企业签订工程承包合同后，将部分地基工程分包给了丙企业，因乙电脑公司无力支付款项，甲企业欠丙企业分包工程款200万元。该在建大楼被乙电脑公司抵押给了丁银行，但未办理登记。请回答下列问题：假设甲与乙的工程承包合同有效，就甲企业与丙企业的工程分包合同，表述正确的有：（）A、该分包合同应取得乙电脑公司的同意B、丙企业应具有相应的资质C、分包工程质量存在问题的，由甲、丙对乙电脑公司承担连带责任D、分包工程质量存在问题的，只能对乙电脑公司承担违约责任
考题
多选题张某在某电脑公司购买了一台笔记本电脑，后因电脑频繁发生故障，张某与电脑公司发生了纠纷，对此纠纷的解决途径有（）A张某可向有关行政部门申诉B张某可向人民法院提起诉讼C张某可请求消费者协会调解D张某不可提请仲裁机构仲裁E张某可提请仲裁机构仲裁
考题
多选题甲公司与张某签订了一份电脑买卖合同，但在甲公司向张某交货时，张某却下落不明，通过各种途径均找不到张某。无奈，甲公司将电脑向当地的公证机关进行提存，下列对此表述正确的有（）。A甲公司应当及时通知张某或张某的继承人、监护人B提存期间，产生的孳息归张某所有；费用由张某承担C提存后，电脑毁损、灭失的风险由张某承担D若张某在5年内没有提取电脑，则扣除提存费用后，电脑归甲公司所有
考题
单选题某公司的印章由其工作人员刘某保管。刘某未经该公司授权以该公司的名义与张某签订买卖合同，并加盖该公司印章，将该公司的一批产品卖给张某。对此，下列哪些说法是正确的？（）A
该公司与张某之间的买卖合同无效B
该公司与张某之间的买卖合同效力待定C
该公司与张某之间的买卖合同有效D
如果该公司对该买卖合同不予追认，则该合同的当事人为刘某与张某
考题
不定项题甲为一家三级建筑企业，因不具备资质，通过行贿方式与乙电脑公司签订了工程承包合同，承建乙电脑公司的电脑大楼，工程竣工后，经验收合格。由于乙电脑公司资金链断裂，无力支付工程款1000万元而引起纠纷。经查：乙电脑公司在A公司拥有100万元的股权，B公司应向乙电脑公司交付200万元的电脑机箱，C公司欠乙电脑公司200万元的到期金钱债务，D公司欠C公司200万元的到期金钱债务。再查：甲企业签订工程承包合同后，将部分地基工程分包给了丙企业，因乙电脑公司无力支付款项，甲企业欠丙企业分包工程款200万元。该在建大楼被乙电脑公司抵押给了丁银行，但未办理登记。请回答下列问题：假设甲与乙的工程承包合同有效，就甲企业与丙企业的工程分包合同，表述正确的有：（）A该分包合同应取得乙电脑公司的同意B丙企业应具有相应的资质C分包工程质量存在问题的，由甲、丙对乙电脑公司承担连带责任D分包工程质量存在问题的，只能对乙电脑公司承担违约责任
考题
单选题甲公司签发支票份，金额和收款人空白。甲的工作人员持票前往购物途中将支票遗失。高某拾得支票后至一电脑公司采购笔记本电脑若下台，将支票交与电脑公司后离去。电脑公司将支票填写完整后向银行要求兑付支票时被告知此支票被挂失止付，则 ( )A
高某的行为构成犯罪，所以支票无效B
高某的行为构成犯罪，所以电脑公司不享有票据权利C
电脑公司只能向公安机关报案，要求高某返还电脑或者赔偿损失D
甲应当向电脑公司承担票据责任
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