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努仁公司因为业务需要，急需一批电脑，公司董事长张某便将这件事告诉了他的朋友孙某。孙某找到海王电脑公司，在努仁公司不知情的情况下，以努仁公司的名义与海王电脑公司订立了电脑买卖合同，合同金额为80万元，并约定于7月20日交货。合同签订后的第三天0海王电脑公司向张某发出确认书要求努仁公司对该合同加以确认。董事长张某在确认书上表明同意孙某与海王电脑公司签订的买卖合同，但希望交货日期改为6月12日，并由海王电脑公司亲自送货上门。海王电脑公司收到确认书后，表示同意董事长张某的请求。6月11日，努仁公司收到了海王电脑公司的同意书。6月10日，海王电脑公司将该批电脑交付铁路部门运输，由于泥石流使71台电脑毁损，6月12日，努仁公司仅仅收到29台电脑。之后，努仁公司以海王电脑公司违约为由拒绝付款，海王电脑公司以努仁公司不支付价款为由向法院起诉。
问：(1)孙某与电脑公司订立的买卖电脑合同的效力如何?为什么?
(2)在努仁公司更改交货日期后，孙某与电脑公司订立的买卖电脑合同的效力如何?为什么？
(3)如何认定努仁公司更改交货日期的法律性质?为什么?
(4)努仁公司于6月11日收到海王电脑公司的同意书，会产生何种法律后果?为什么?
(5)71台电脑毁损、灭失的风险应该由谁承担?为什么?
问：(1)孙某与电脑公司订立的买卖电脑合同的效力如何?为什么?
(2)在努仁公司更改交货日期后，孙某与电脑公司订立的买卖电脑合同的效力如何?为什么？
(3)如何认定努仁公司更改交货日期的法律性质?为什么?
(4)努仁公司于6月11日收到海王电脑公司的同意书，会产生何种法律后果?为什么?
(5)71台电脑毁损、灭失的风险应该由谁承担?为什么?
参考答案
参考解析
解析：(1)孙某与电脑公司之间的合同属于效力待定合同。因为孙某是无权代理人，所以，该合同只有经过努仁公司的追认才能有效。
(2)孙某与电脑公司订立的买卖电脑合同归于无效。因为努仁公司已经对合同的内容作出了实质性变更。
(3)努仁公司更改交货日期是对合同内容的实质性变更。因为交货日期的更改是合同内容的重大事项的变化，属于要约。
(4)努仁公司于6月11日收到海王电脑公司的同意书，产生新的买卖合同成立的法律后果。
(5)遭遇泥石流而毁损的电脑的损失由海王电脑公司承担。因为合同约定海王电脑公司亲自送货上门，在没有送货之前，电脑的损失应由海王电脑公司承担。
(2)孙某与电脑公司订立的买卖电脑合同归于无效。因为努仁公司已经对合同的内容作出了实质性变更。
(3)努仁公司更改交货日期是对合同内容的实质性变更。因为交货日期的更改是合同内容的重大事项的变化，属于要约。
(4)努仁公司于6月11日收到海王电脑公司的同意书，产生新的买卖合同成立的法律后果。
(5)遭遇泥石流而毁损的电脑的损失由海王电脑公司承担。因为合同约定海王电脑公司亲自送货上门，在没有送货之前，电脑的损失应由海王电脑公司承担。
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张某是生产干花的个体户，由于竞争激烈，客源减少，张某授权王某为自己寻找买主，并授权王某可以以自己的名义签订买卖合同，合同订立成功后，张某向王某支付报酬。王某动员家人一起寻找客源，王某的母亲韩某认识甲装饰公司的负责人陈某，韩某介绍王某与陈某谈判，王某与甲公司谈判成功，以张某的名义与甲公司签订了买卖合同。回答以下(1)～(3)题：如果王某与甲公司签订合同时，由于法律知识的欠缺，签订的合同不利于张某，以下说法正确的是：A:张某可以要求王某赔偿损失B:张某不能要求王某赔偿损失C:张某可以解除委托合同D:张某解除合同给王某造成损失的，王某有权要求张某赔偿损失
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大地公司因为业务需要，急需一批电脑，公司董事长张某便将这件事告诉了他的朋友孙某，孙某找到海洋电脑公司，在大地公司不知情的情况下，以大地公司的名义与海洋电脑公司订立了电脑买卖合同，合同金额为80万元，并约定于7月20日交货。合同签订后的第三天，海洋电脑公司向张某发出确认书要求大地公司对该合同加以确认。董事长张某在确认书上表明同意孙某与海洋电脑公司签订的买卖合同，但希望交货日期改为6月12日，并由海洋电脑公司亲自送货上门。海洋电脑公司收到确认书后，表示同意董事长张某的请求。6月11日，大地公司收到了海洋电脑公司的同意书。6月10日，海洋电脑公司将该批电脑交付铁路部门运输，由于泥石流使71台电脑毁损，6月12日，大地公司仅仅收到29台电脑。之后，大地公司以海洋电脑公司违约为由拒绝付款，海洋电脑公司以大地公司不支付价款为由向法院起诉。问：
(1)孙某与海洋电脑公司订立的买卖电脑合同的效力如何?为什么?
(2)在大地公司更改交货日期后，孙某与海洋电脑公司订立的买卖电脑合同的效力如何?为什么?
(3)如何认定大地公司更改交货日期的法律性质?为什么?
(4)大地公司于6月11日收到海洋电脑公司的同意书，会产生何种法律后果?为什么?
(5)71台电脑毁损、灭失的风险应该由谁承担?为什么?
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孙某和杨某签订了一买卖合同，合同约定，杨某从孙某处购买房屋一套，价款为人民币500000元，10日后交货，随后二人去相关部门进行了预告登记。次日，张某找到孙某，表示也想购买该房屋，并承诺付给孙某700000元人民币。孙某当场便和张某签订了合同，并和张某办理了登记手续。根据规定，该房屋应当归（ ）所有。A.孙某
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D.杨某和张某共同
考题
张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。
甲公司可能签订的经纪合同有（ ）。A.与张某的房地产居间合同
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C.与陈某的房地产居间合同
D.与陈某的房地产代理合同
考题
张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。
关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为（ ）。A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效
B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”
C.刘某不应该收取这个“好处费”
D.张某应该与A公司签订房地产居间合同
考题
王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)
王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（ ）。
A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
C.王某与李某签订房屋买卖合同
D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同
考题
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是一家知名的房地产经纪机构，吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。
孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为（ ）。A.房地产交付日期
B.房地产价款的支付方式
C.房地产面积差异的处理办法
D.房地产规划、设计变更的约定
考题
赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。
孙某与赵某签订房屋买卖合同时，应注意（ ）。
A.如有共有人，共有人是否同意出售
B.如有承租人，承租人是否放弃优先购买权
C.住房户口的迁移问题
D.赵某的信誉问题
考题
王某于2006年10月9日与某电脑公司签订劳动合同，被聘为技术员，聘期两年。双方当事人在劳动合同中约定了竞业禁止：合同解除或终止后，王某三年内不得在本地区从事与该公司相同性质的工作，如违约，王某须一次性赔偿电脑公司经济损失10万元。因电脑公司拖欠王某2007年9月、10月两个月的工资，2007年11月15日，王某向区劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求解除劳动合同；补发两个月工资，给付经济补偿金；确认劳动合同中的竞业禁止约定条款无效。对于王某的仲裁申请，下列表述正确的是：（）。A、王某可解除劳动合同B、公司应补发王某两个月工资C、公司应支付王某经济补偿金D、公司不应支付王某经济补偿金
考题
王某于2006年10月9日与某电脑公司签订劳动合同，被聘为技术员，聘期两年。双方当事人在劳动合同中约定了竞业禁止：合同解除或终止后，王某三年内不得在本地区从事与该公司相同性质的工作，如违约，王某须一次性赔偿电脑公司经济损失10万元。因电脑公司拖欠王某2007年9月、10月两个月的工资，2007年11月15日，王某向区劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求解除劳动合同；补发两个月工资，给付经济补偿金；确认劳动合同中的竞业禁止约定条款无效。有关本案中的竞业禁止约定条款，下列表述正确的是：（）。A、公司有权与王某签订竞业禁止条款B、公司无权与王某签订竞业禁止条款C、该竞业禁止约定条款有效D、该竞业禁止约定条款无效
考题
张某在某电脑公司购买了一台笔记本电脑，后因电脑频繁发生故障，张某与电脑公司发生了纠纷，对此纠纷的解决途径有（）A、张某可向有关行政部门申诉B、张某可向人民法院提起诉讼C、张某可请求消费者协会调解D、张某不可提请仲裁机构仲裁E、张某可提请仲裁机构仲裁
考题
张某、郭某、刘某拟共同投资设立A股份有限公司，在公司成立过程中，张某为了自己的利益，以A股份有限公司的名义与不知情的王某签订了一份金额为50万元的合同。根据公司法律制度的规定，在公司成立后，下列关于合同承担方式正确的是（）。A、公司承担合同责任B、张某承担合同责任C、由张某和公司承担连带责任D、公司承担主要合同责任，张某承担补充责任
考题
高某、葛某、姜某均系个体经营者，高某因从葛某处进货而拖欠3万余元货款，葛某又因借贷而拖欠姜某3万元，现离借款到期日还有4个月，葛某在骗得姜某、高某同意后，决定以汇票结清他们之间的债权债务关系，葛某做出票人，高某做付款人，姜某做收款人，票据金额3万元，出票后4个月付款。高某与葛某之间汇票结算后的尾数使用现金了结，姜某拿到汇票后便于流通便找高某进行承兑。此后，姜某在从某铝厂进货时，将汇票背书转让给了铝厂。铝厂接收汇票时距到期日期还有近3个月，遂又决定用该汇票采购铝材，采购员冀某携带已在票据背书栏签有本单位章的汇票外出时不慎丢失，冀某将丢失汇票的情况反映给铝厂，铝厂立即向高某办理了挂失止付的手续，但未采取其他措施。该丢失汇票被赵某捡到，赵某发现票据背面的最后一次背书未超时，冒充被背书人，便喜出望外地签了名，然后持汇票到某掌上电脑公司购置了一台价值3万元的掌上电脑，并将汇票背书后交给了掌上电脑公司，掌上电脑公司未进行票据的转让，现汇票到期，掌上电脑公司持汇票请求高某付款，高某以汇票已经挂失止付为由拒绝付款。掌上电脑公司只好追索并对所有前手发出通知，铝厂接到通知后提出自己是票据权利人，掌上电脑公司的票据权利有缺陷，请求返还票据，双方发生争议，诉至法院。掌上电脑公司有无票据权利？为什么？
考题
甲为一家三级建筑企业，因不具备资质，通过行贿方式与乙电脑公司签订了工程承包合同，承建乙电脑公司的电脑大楼，工程竣工后，经验收合格。由于乙电脑公司资金链断裂，无力支付工程款1000万元而引起纠纷。经查：乙电脑公司在A公司拥有100万元的股权，B公司应向乙电脑公司交付200万元的电脑机箱，C公司欠乙电脑公司200万元的到期金钱债务，D公司欠C公司200万元的到期金钱债务。再查：甲企业签订工程承包合同后，将部分地基工程分包给了丙企业，因乙电脑公司无力支付款项，甲企业欠丙企业分包工程款200万元。该在建大楼被乙电脑公司抵押给了丁银行，但未办理登记。请回答下列问题：就甲企业与乙电脑公司的工程承包合同而言，下列表述正确的是：（）A、该工程承包合同无效B、该工程承包合同可撤销C、该工程承包合同效力未定D、乙电脑公司应向甲企业支付工程款
考题
甲为一家三级建筑企业，因不具备资质，通过行贿方式与乙电脑公司签订了工程承包合同，承建乙电脑公司的电脑大楼，工程竣工后，经验收合格。由于乙电脑公司资金链断裂，无力支付工程款1000万元而引起纠纷。经查：乙电脑公司在A公司拥有100万元的股权，B公司应向乙电脑公司交付200万元的电脑机箱，C公司欠乙电脑公司200万元的到期金钱债务，D公司欠C公司200万元的到期金钱债务。再查：甲企业签订工程承包合同后，将部分地基工程分包给了丙企业，因乙电脑公司无力支付款项，甲企业欠丙企业分包工程款200万元。该在建大楼被乙电脑公司抵押给了丁银行，但未办理登记。请回答下列问题：假设甲与乙的工程承包合同有效，就甲企业与丙企业的工程分包合同，表述正确的有：（）A、该分包合同应取得乙电脑公司的同意B、丙企业应具有相应的资质C、分包工程质量存在问题的，由甲、丙对乙电脑公司承担连带责任D、分包工程质量存在问题的，只能对乙电脑公司承担违约责任
考题
多选题张某在某电脑公司购买了一台笔记本电脑，后因电脑频繁发生故障，张某与电脑公司发生了纠纷，对此纠纷的解决途径有（）A张某可向有关行政部门申诉B张某可向人民法院提起诉讼C张某可请求消费者协会调解D张某不可提请仲裁机构仲裁E张某可提请仲裁机构仲裁
考题
多选题甲公司与张某签订了一份电脑买卖合同，但在甲公司向张某交货时，张某却下落不明，通过各种途径均找不到张某。无奈，甲公司将电脑向当地的公证机关进行提存，下列对此表述正确的有（）。A甲公司应当及时通知张某或张某的继承人、监护人B提存期间，产生的孳息归张某所有；费用由张某承担C提存后，电脑毁损、灭失的风险由张某承担D若张某在5年内没有提取电脑，则扣除提存费用后，电脑归甲公司所有
考题
单选题某公司的印章由其工作人员刘某保管。刘某未经该公司授权以该公司的名义与张某签订买卖合同，并加盖该公司印章，将该公司的一批产品卖给张某。对此，下列哪些说法是正确的？（）A
该公司与张某之间的买卖合同无效B
该公司与张某之间的买卖合同效力待定C
该公司与张某之间的买卖合同有效D
如果该公司对该买卖合同不予追认，则该合同的当事人为刘某与张某
考题
不定项题甲为一家三级建筑企业，因不具备资质，通过行贿方式与乙电脑公司签订了工程承包合同，承建乙电脑公司的电脑大楼，工程竣工后，经验收合格。由于乙电脑公司资金链断裂，无力支付工程款1000万元而引起纠纷。经查：乙电脑公司在A公司拥有100万元的股权，B公司应向乙电脑公司交付200万元的电脑机箱，C公司欠乙电脑公司200万元的到期金钱债务，D公司欠C公司200万元的到期金钱债务。再查：甲企业签订工程承包合同后，将部分地基工程分包给了丙企业，因乙电脑公司无力支付款项，甲企业欠丙企业分包工程款200万元。该在建大楼被乙电脑公司抵押给了丁银行，但未办理登记。请回答下列问题：假设甲与乙的工程承包合同有效，就甲企业与丙企业的工程分包合同，表述正确的有：（）A该分包合同应取得乙电脑公司的同意B丙企业应具有相应的资质C分包工程质量存在问题的，由甲、丙对乙电脑公司承担连带责任D分包工程质量存在问题的，只能对乙电脑公司承担违约责任
考题
单选题甲公司签发支票份，金额和收款人空白。甲的工作人员持票前往购物途中将支票遗失。高某拾得支票后至一电脑公司采购笔记本电脑若下台，将支票交与电脑公司后离去。电脑公司将支票填写完整后向银行要求兑付支票时被告知此支票被挂失止付，则 ( )A
高某的行为构成犯罪，所以支票无效B
高某的行为构成犯罪，所以电脑公司不享有票据权利C
电脑公司只能向公安机关报案，要求高某返还电脑或者赔偿损失D
甲应当向电脑公司承担票据责任
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