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11、收益法适用的评估对象有（）。

A．商场

B．商务办公楼

C．餐馆

D．宾馆

E．酒店

参考答案和解析
商场;商务办公楼;餐馆;宾馆;酒店
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考题 产成品及库存商品的评估适用的方法有()。 A、现值法B、成本法C、市场法D、分类评估法E、收益法
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考题 实物类流动资产评估适用的方法有()A、收益法B、成本法C、市场法D、分类评估法E、账面价值法
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考题 关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价 B.特殊厂房适用比较法评估 C.待开发的土地适用成本法评估 D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估 E.在建工程适合假设开发法评估
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考题 在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。A:成本法 B:市场法 C:剩余法 D:收益法
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考题 关于收益法，下列说法不正确的是()。A.适用于评估收益性房地产 B.受限于估价对象本身现在是否有收益 C.农地的估价可以采用收益法 D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
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考题 评估该套住宅的价值，适用的估价方法有( )。A. 市场法 B. 成本法 C. 收益法 D. 利率法
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考题 关于收益法的说法，错误的有（　　）。A、收益法的原理是预期原理 B、直接资本化法即现金流量折现法 C、未来的因素决定估价对象当前价值 D、报酬率与投资风险呈负相关 E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
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考题 下列各项中，属于收益法应用前提的有（　）。 A.评估对象能够通过重置途径获得 B.评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量 C.预期收益所对应的风险能够度量 D.收益期限能够确定或者合理预期 E.评估对象的相关贬值能够合理估算
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考题 在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。A:市场法 B:收益法 C:成本法 D:剩余法
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考题 适用于无形资产评估的基本方法有()。A:市场法 B:成本法 C:收益法 D:路线价法
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考题 下列关于运用收益法进行企业价值评估的适用性和局限性的说法中，正确的有（　　）。A. 收益法适用于所有的企业 B. 被评估企业正常经营是收益法适用的基本前提 C. 收益法的应用需要能够对被评估企业未来收益进行合理预测，且能够对企业未来收益的风险程度相对应的期望收益率进行合理估算 D. 所获取评估资料的充分性是收益法运用的一个前提条件 E. 收益法的运用需要具备一定的市场条件
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考题 企业价值评估中，将预期收益资本化或者折现以确定评估对象价值的评估方法称为（）。A、收益法B、市盈率法C、市净率法D、市销率估值法
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考题 收益法是根据评估对象的（）来求取评估对象价值的方法。A、预期收益B、历史收益C、取得成本D、市场价值
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考题 （）是预测评估对象未来各年的净收益，利用合适的报酬率将其折现到价值时点后相加得到评估对象价值的方法。A、报酬资本化法B、直接资本化法C、收益乘数法D、预期收益法
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考题 下列评估对象中一般不适用于收益法评估的是（）。A、行政办公楼B、学校C、公园D、公益性房地产
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考题 收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。
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考题 简要叙述房地产评估收益法适用的条件
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考题 适用于无形资产评估的方法有（）。A、市场法B、成本法C、收益法D、路线价法
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考题 采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。A、评估对象所产生的收益B、评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C、评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D、评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
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考题 收益法适用的对象、条件和步骤
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考题 收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么?
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考题 收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产。（）
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考题 成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。（　）
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考题 （）是预测评估对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到评估对象价值的方法。A、报酬资本化法B、直接资本化法C、收益除数法D、预期收益法
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考题 多选题产成品及库存商品的评估适用的方法有（）。A现值法B成本法C市场法D分类评估法E收益法
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考题 单选题采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。A 评估对象所产生的收益B 评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C 评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D 评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
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考题 多选题适用于无形资产评估的方法有（）。A市场法B成本法C收益法D路线价法
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考题 多选题实物类流动资产评估适用的方法有（）A收益法B成本法C市场法D分类评估法E账面价值法
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