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判断题
土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。（　）
A

对

B

错

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考题 下列公式错误的有()。A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数 B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数 B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积 D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数
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考题 在评估之前，需要了解评估对象，对不动产实体状态了解的内容有（　）。A、土地面积 B、土地形状 C、土地开发程度 D、工程质量 E、土地权利性质
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考题 成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（　）
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考题 评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（　　）。A．估价对象 B．估价师对估价方法的熟悉程度 C．委托人 D．估价机构资料库中可用资料情况 E．当地房地产市场状况
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考题 为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A、 估价细则 B、 估价原则 C、 估价准则 D、 估价程序
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考题 关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（　）。A、只有合法的房地产才能成为估价对象 B、估价对象状况必须是实际状况 C、以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象 D、评估价值应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
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考题 按资产评估的具体对象划分，资产评估报告可分为()。A:整体资产评估报告 B:房地产估价报告 C:单项资产评估报告 D:土地估价报告
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考题 在对土地进行估价时，必须（）。A、土地估价必须依据土地估价的原理和方法B、土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料C、土地估价必须考虑政府土地政策的影响D、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况E、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格
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考题 转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。应以评估价格为依据计算土地增值税。
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考题 在评估期房价格时，（　）。A、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态B、估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态D、估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态
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考题 评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。A、估价对象B、估价师对估价方法的熟悉程度C、委托人D、估价机构资料库中可用资料情况E、当地房地产市场状况
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考题 运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）
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考题 抛开主观因素，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价格可能不同。（）
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考题 下面对土地估价描述不正确的是（　）。A、土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D、土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
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考题 估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有（　）。A、土地的面积、形状、地势B、土地的使用年限C、建筑物的权属、他项权利D、土地的性质、权属、来源
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考题 下面对土地估价描述不正确的是（）。A、土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D、土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。
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考题 要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。（）
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考题 单选题下面对土地估价描述不正确的是（）。A 土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D 土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。
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考题 单选题对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下不同的注册房地产估价师的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A 掌握的估价信息不同B 遵循的估价原则不同C 履行的估价程序不同D 估价对象的状况不同
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考题 单选题按____的不同，可以将房地产估价分为土地使用权出让价格评估、房地产租赁价格评估、房地产分割合并评估等类别。( )A 估价方法B 估价日的C 估价内容D 估价程序
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考题 多选题在对土地进行估价时，必须（）。A土地估价必须依据土地估价的原理和方法B土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料C土地估价必须考虑政府土地政策的影响D土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况E土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格
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考题 单选题下面对土地估价描述不正确的是（　）。(2002年真题)A 土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D 土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
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考题 多选题房地产抵押估价报告应当向估价报告使用者作如下提示（）。A估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响B在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点C合理使用评估价值D定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估
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考题 判断题运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）A 对B 错
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考题 判断题抛开主观因素，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价格可能不同。（）A 对B 错
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考题 判断题要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。（）A 对B 错
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考题 多选题评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。A估价对象B估价师对估价方法的熟悉程度C委托人D估价机构资料库中可用资料情况E当地房地产市场状况
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