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市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。（ ）

参考答案

参考解析
解析：本题主要考查房地产估价方法中的市场法。市场法的适用条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。
更多 “市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。（ ）” 相关考题
考题 进行土地使用评估时,市场法是要在同一地区或同一供求范围内的类似地区中,与待估土地中相类似地产交易较多时,市场法才是有效的方法。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（ ）。A．物业估价既无收益又很少发生的交易B．物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少C．在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易D．以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值
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考题 比较法适用的条件;是在同一供求范围内存在着较多的()。A、类似房地产的交易B、相同房地产的交易C、相关房地产的交易D、房地产的市场交易
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考题 如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易，则可以采用市场法进行房地产估价。（　　）
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考题 如房地产市场不稳定，房价暴涨暴跌，则采用市场估价的难度就很大。在出现房地产泡沫时，采用市场法有可能低估房价。 （　　）
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考题 下列关于市场法的叙述有误的一项是（　　）。A.市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性．以及如何对其各种因素进行修正或调整 B.如房地产市场不稳定．房价暴涨暴跌．则采用市场法估价的难度就很大 C.在出现房地产泡沫时．采用市场法有可能低估房价 D.对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价
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考题 如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易，则可以采用市场法进行房地产估 价。（　　）
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考题 下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。 A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法 B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法 C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法 D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
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考题 下列关于市场法使用说法正确的是（ ）。A.市场法适用的对象交易活跃的房地产 B.很少发生交易的房地产难以采用市场法估价 C.学校、教堂和寺庙都很适宜采用市场法估价 D.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易 E.市场发育良好且活跃的地区适宜采用市场法估价
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考题 为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。 若选用比较法作为其中一种估价方法，则关于比较法估价的说法中，错误的是（　）。A、类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格 B、类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据 C、将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正，确定比准价格 D、根据类似房地产价格，采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格
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考题 《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。
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考题 很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。
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考题 成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。（）
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考题 市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。（）
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考题 陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（）。A、存在较多的类似房地产交易实例B、类似房地产交易实例均应在同一供求范围内C、类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点-年之前D、房地产市场不会有大的变化
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考题 市场比较法估价需具备的条件是（）。A、同一供求范围内B、估价时点的近期C、有较多类似土地的交易D、所处的地区房地产市场较活跃E、房地产交易发生较少的地区
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考题 市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。A、完全相同的土地交易B、类别多样的土地交易C、类似土地的交易D、典型的土地交易
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考题 即使在总体上房地产市场较活跃的地区，在某些情况下市场法也可能不大适用。（）
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考题 判断题很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。A 对B 错
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考题 单选题房地产评估中，收益法适用的条件是（ ）。A 在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易B 在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区C 房地产的收益和风险都能够较准确的量化D 具有投资开发或再开发潜力的房地产
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考题 判断题市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。（）A 对B 错
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考题 单选题市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。A 完全相同的土地交易B 类别多样的土地交易C 类似土地的交易D 典型的土地交易
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考题 判断题如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易，则可以采用市场法进行房地产估价。（ ）A 对B 错
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考题 判断题市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。A 对B 错
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考题 多选题市场比较法估价需具备的条件是（）。A同一供求范围内B估价时点的近期C有较多类似土地的交易D所处的地区房地产市场较活跃E房地产交易发生较少的地区
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考题 单选题比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）。A 类似房地产的交易B 相同房地产的交易C 相关房地产的交易D 房地产的市场交易
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考题 单选题房地产估价的市场法适用的对象是（）。A 交易活跃的房地产B 很少发生交易的房地产C 新近开发建设的房地产D 有独特设计需要的房地产
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