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运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时,应修正的因素是( )。
A.特别位置
B.特殊动机
C.特殊环境
D.特殊交易时间
参考答案
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考题
运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。
A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定
考题
建筑物评估中关于市场法说法正确的有( )。A.建筑物评估中市场法主要有两种方法:交易实力比较法和基准价格对照法B.建筑物评估中市场法主要有两种方法:直接法和间接法C.区域因素修正有三种方法:双百分制比较法,十等份因素比较法和环境成熟度修正法D.建筑物评估中市场法对个别因素修正时,主要采用售价调整法,一般由简单平均法和加权平均法E.个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
考题
关于比较法运用的说法,错误的是( )。
A、同类数量较多,有较多交易的房地产适用比较法估价
B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
C、挂牌案例不能作为可比实例,但可作为了解市场行情的参考
D、需修正或调整的因素越多,估价结果越合理
考题
关于比较法运用的说法,错误的是()。
A.同类数量较多,有较多交易的房地产适用比较法估价
B.尽量不选择_进行交易情况修正的交易实例作可比实例
C.挂牌案例不能作为可比实例,但可作为了解市场行情的参考
D.修正或调整的因素越多,估价结果越合理
考题
在运用市场法对土地使用权进行评估时,对交易情况进行修正时应考虑的因素包括()。A、有一定利害关系的主体之间的交易B、有特别动机的交易C、买方或卖方不了解市场行情的交易D、交易时点E、其他特殊交易情形
考题
如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和市场状况修正后,还要进行()修正,因为房地产的价格还反映其本身的状况。A、交易状态B、市场状况C、房地产状况D、房地产位置因素修正
考题
建筑物评估中关于市场法说法正确的有()A、建筑物评估中市场法主要有两种方法:交易实力比较法和基准价格对照法B、建筑物评估中市场法主要有两种方法:直接法和间接法C、区域因素修正有三种方法:双百分制比较法,十等份因素比较法和环境成熟度修正法D、建筑物评估中市场法对个别因素修正时,主要采用售价调整法,一般由简单平均法和加权平均法E、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据F、区域因素的修正是市场法的关键和难点之一
考题
多选题在运用市场法对土地使用权进行评估时,对交易情况进行修正时应考虑的因素包括()。A有一定利害关系的主体之间的交易B有特别动机的交易C买方或卖方不了解市场行情的交易D交易时点E其他特殊交易情形
考题
单选题关于比较法运用的说法,错误的是()。A
同类数量较多,有较多交易的房地产适用比较法估价B
尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C
挂牌案例不能作为可比实例,但可作为了解市场行情的参考D
需修正或调整的因素越多,估价结果越合理
考题
单选题采用市场比较法评估地价选择交易案例时,下列案例不需进行情况修正的案例是()。A
因迁往外地而出售房地产B
亲友之间的房地产交易C
政策原因而抛售房地产D
按市场原则进行的房地产交易
考题
多选题当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时,可以采用市场比较法进行评估,并根据影响价格的因素进行修正,以下属于修正系数的有( )。A实物状况因素修正B权益因素修正C区域因素修正D交易实例房地产价格E政府因素修正
考题
单选题运用市场比较法评估房地产价格,在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定( )A
土地还原利率B
各有关修正系数C
如何计算容积率修正D
如何计算土地使用年期修正
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