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多选题
采用市场法评估地产的价格时,需要进行的因素修正包括()
A
交易情况
B
区域因素
C
个别因素
D
交易日期
E
使用年限
参考答案
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解析:
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考题
《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求,拆迁房屋地产价值评估首选市场法,按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估;而对于商业房地产,因类似物业市场交易活跃,可比实例难以调查知悉,故房地产采用收益法进行评估,房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。
考题
单选题将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正,从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法,这种评估方法叫()。A
收益法B
成本法C
假设开发法D
市场比较法
考题
多选题当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时,可以采用市场比较法进行评估,并根据影响价格的因素进行修正,以下属于修正系数的有( )。A实物状况因素修正B权益因素修正C区域因素修正D交易实例房地产价格E政府因素修正
考题
多选题运用市场法评估地产价格时,进行个别因素修正包括()A土地面积B土地使用年限C容积率D地形地质E交易时间
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