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有一处40平米公寓,可租可售。年租金7000,押金2000。售价15万元,首付5万元,可获10年期贷款10万元,利率6%,(假设机会成本每年3%)不考虑房租调整、房产升值、贷款分期等因素,请用年成本法简单计算该如何选择()。

  • A、租房
  • B、购房
  • C、没有差别
  • D、不能确定

参考答案

更多 “有一处40平米公寓,可租可售。年租金7000,押金2000。售价15万元,首付5万元,可获10年期贷款10万元,利率6%,(假设机会成本每年3%)不考虑房租调整、房产升值、贷款分期等因素,请用年成本法简单计算该如何选择()。A、租房B、购房C、没有差别D、不能确定” 相关考题
考题 某公务员计划5年后贷款购房,其现有资金8万元,且每年能储蓄2万元。若投资回报率为6%,贷款总额可占到房价总额的80%,则单纯从首付能力考虑,5年后可购房总价约为( )。A.130万元B.110万元C.73万元D.126万元

考题 孙女士贷款六成购买一套 50 万元的小户型现房,贷款年利率为6%,贷款期限为20年。该房立即用于出租,租约3 年,年租金为1.8 万元,押金按3 个月的租金收取。假设3 年后出售该房时房价为65 万元,房贷本息按年平均摊还,房租收入按年收取,在不考虑其他税费的情况下,该项房产投资的年报酬率为( )。(答案取最接近值)A.22.11%B.20.31%C.30.54%D.12.45%

考题 高先生现购买了一处价值50 万元的房产以备结婚之用,首付三成,贷款年利率5%,贷款期限30 年,按月等额本息摊还。预计5 年后换一处面积大一点的房子,届时新房总价120 万元。假设新房贷款的首付比例、利率、期限、还款方式均与旧房相同,且高先生没有其他一次性资金投入。5 年后,旧房卖( ),高先生才可能负担新房贷款的首付款。(答案取最接近值)A.44.41 万元B.68.14 万元C.38.86 万元D.68.09 万元

考题 老李看上一间40平米位于大连某区的某大厦2楼,屋主可租可售。买的话总价25万元,可获得20万元利率6%的贷款,首付款5万元。假设押金与首付的机会成本是3%,老李买房的年成本是()。A、12500B、13500C、13550D、14000

考题 李龙目前面临购房还是租房的选择:①租房,房租每年48000元,押金4000元;②购房,总价100万元,自备首付款20万元,可申请80万元贷款,20年期,房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款,假定房屋维护成本为6000元/年,押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果未来房价不变,根据年成本法,那么李龙应该做出的选择及理由为( )。A.购房,因为购房的年成本比租房的年成本低21840元B.购房,因为购房的年成本比租房的年成本低8800元C.租房,因为租房的年成本比购房的年成本低21840元D.租房,因为租房的年成本比购房的年成本低8800元

考题 小陶调到某市,工作6年后将调回,他看中一套房子,现价60万元,可租可售。如果他选择租房居住,则每月房租2000元,以一个月的房租作为押金,房租按年支付;如果他买下这套房子,则需要首付两成,其余贷款,贷款利率4%,贷款期限20年,按月等额本息偿还,若调回,则将住房卖掉。预计房价成长率为5%,折旧率为2%,折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本,采用净现值法,下列说法正确的是( )。A.选择购房,购房净现值较高B.选择租房,租房净现值较高C.选择购房,购房净现值较低D.选择租房,租房净现值较低

考题 关于购房与租房的决策因素,下列说法错误的是( )。A.同一标的物可租可售时,不同的人可能会在租购之间做出不同的选择,一般使用年成本法与净现值法来做出购房与租房的抉择B.在一个固定的居住期间内,根据租房及购房的现金流量,比较两者的净现值较高者为划算C.租房与购房何者划算,牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期,购房者可期待房产增值利益,而租房者只能期待房东不要每年调高房租D.以自住而言,购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本,而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本

考题 以年成本法做购房或租房抉择,购房者应注意的事项包括( )。A.首付款利息成本B.房屋贷款利息成本C.住房维护成本D.房租与房租押金的利息成本

考题 王先生年收入为10万元,预估收入成长率为5%,目前净资产为20万元,储蓄首付款与负担房贷的上限比例为30%,打算5年后购房,投资报酬率为8%,贷款年限为15年,利率以6%计算,则可以负担购房后贷款的届时房价为( )万元。A.66B.78C.86D.95

考题 陈先生有房可租可购,以5年为期计算,租房租金每年3万元,购房房价80万元。可办理60万元,利率4%的房贷,5年平均摊还。假设折现率4%,以净现值法计算,则 5年后售房时,房价应达到( )万元以上,购房才比租房划算。A.85B.83.5C.81.09D.80.05

考题 根据下面资料,回答下列题目:陈龙打算购买一90平方米的房屋,屋主可租可售:①若是租赁,租金每月3500元,押金2个月;②若是购买,则总价70万元,可办理贷款40万元,利率6%,自备款项30万元,假设存款利率3%。租屋和购房的年成本分别为( )元。A.42210;33000B.37320;42430C.42210;38360D.37320;42430

考题 客户李先生年收入15万元,打算3年后购房。目前有生息资产10万元,打算用它和每年收入的20%筹集首付款,投资报酬率8%,按年复利。假定首付款比例最低为30%,贷款利率6%,贷款年限20年,按年等额本息还款。购房后李先生每年可用收入的40%偿还贷款。不考虑收入成长率,届时李先生可以负担的房价为( )(答案取最接近值)。A.58.34万元B.74.47万元C.82.68万元D.91.16万元

考题 张林林目前面临购房还是租房的选择:①租房,房租每年60000元,押金5000元;②购房,总价100万元,自备首付款30万元,可申请70万元贷款,20年期,房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款,假定房屋维护成本为8000元/年,押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果张林林打算居住5年,5年后房价将涨至120万元。根据净现值法,假定贴规率为4%,那么张林林应该做出的选择及理由为( )。A.购房,因为购房的净现值比租房的净现值高54385元B.购房,因为购房的净现值比租房的净现值低140587元C.租房,因为租房的净现值比购房的净现值低54385元D.租房,因为租房的净现值比购房的净现值低140587元

考题 范小姐目前资产10万元,每年可储蓄2万元,打算5年后购房,投资报酬率8%.贷款年限20年,利率以6%计。其购房总价为( )万元。A.49.3B.50.8C.52.4D.52.7

考题 某家庭购房抵押贷款10万元,贷款期限30年,贷款年利率6%,借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3%的附加利率调整贷款利率。设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3%、4%、6%和6%。则该家庭第3年的月还款额为( )元。A:443.22 B:599.55 C:662.40 D:792.71

考题 某家庭购房抵押贷款10万元,贷款期限30年,贷款年利率6%,借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3%的附加利率调整贷款利率。则该家庭第1年的月还款额为( )元。A:599.55 B:622.40 C:792.71 D:953.24

考题 在比较购房与租房时,理财规划师可以通过年成本法进行计算,帮助客户在购房与租房之间作出正确的决定,利用年成本法计算购房成本时需要考虑的因素不包括()。A:房租是否会每年调整 B:宏观经济的变化 C:利率的高低 D:房价涨升潜力

考题 李某计划购买一处新房用于结婚,总房价100万元,开发商提出三种付款方案: (1)分10年付清,每年初付款15万元; (2)首付30万元,剩余款项分10年付清,每年末付款12万元; (3)首付50万元,1至6年每年末付款10万元,7至10年每年末付款3万元。 <5> 、假定利率为8%,方案三的终值为( )万元。A.234.68 B.238.61 C.221.27 D.238.28

考题 客户钱如山可租房也可购房,以五年期计算。租房的话租金每年3万元,购房的话房价80万元,可办理60万元,利率4%的房贷,五年平均摊还。以净现值法计算,折现率4%,问五年后售房时,房价应至少达到()购房才比租房划算。A、75万元B、81万元C、90万元D、95万元

考题 在比较购房与租房时,理财规划师可以通过年成本法进行计算,帮助客户在购房与买房之间做出正确的决定,利用年成本法计算购房成本时需要考虑的因素有()。A、房租是否会每年调整B、房价涨升潜力C、利率的高低D、政府领导人的变动E、开发商未来的发展前景

考题 有一较好装修住宅。若要购买,考虑售价及税费需要150万,可获得贷款90万/20年期,假设采用等额本息偿还每月7000元;若租房,租金4000/月,押金三个月。假设一年期定期存款利率3%(可假设为机会成本)。若不考虑房价、租金等的变化趋势,采用年成本法计算,租房和买房的年成本分别是()。A、48000和84000元B、48000和57000元C、48360和84000元D、48360和81372元

考题 老李看上一间40平米位于大连某区的某大厦六楼,屋主可租可售。租的话房租每月1000元,押金三个月,假设押金与首付的机会成本是3%,老李租房的年成本是()。A、12500B、13000C、13500D、12090

考题 某宗房产押品重置成本为100万元,剩余经济寿命为50年,残值为10万元,已使用10年,假设每年的折旧额相同且没有其他需要考虑的因素,该房产每年的折旧额为()。A、1万元B、1.5万元C、2万元D、3万元

考题 单选题有一较好装修住宅。若要购买,考虑售价及税费需要150万,可获得贷款90万/20年期,假设采用等额本息偿还每月7000元;若租房,租金4000/月,押金三个月。假设一年期定期存款利率3%(可假设为机会成本)。若不考虑房价、租金等的变化趋势,采用年成本法计算,租房和买房的年成本分别是()。A 48000和84000元B 48000和57000元C 48360和84000元D 48360和81372元

考题 单选题有一处40平米公寓,可租可售。年租金7000,押金2000。售价15万元,首付5万元,可获10年期贷款10万元,利率6%,(假设机会成本每年3%)不考虑房租调整、房产升值、贷款分期等因素,请用年成本法简单计算该如何选择()。A 租房B 购房C 没有差别D 不能确定

考题 多选题以5年为期,假设房租与房价5年内均不变,不考虑税赋、房贷因素及房屋持有成本。若折现率为3%,用净现值法计算,下列各项中租房比购房划算的有( )。(答案取近似数值)A年房租1万元,购房房价50万元B年房租1万元,购房房价30万元C年房租1.5万元,购房房价55万元D年房租1万元,购房房价40万元E年房租1.5万元,购房房价60万元

考题 多选题在比较购房与租房时,理财规划师可以通过年成本法进行计算,帮助客户在购房与买房之间做出正确的决定,利用年成本法计算购房成本时需要考虑的因素有()。A房租是否会每年调整B房价涨升潜力C利率的高低D政府领导人的变动E开发商未来的发展前景