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属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。

  • A、直接收益
  • B、实际收益
  • C、客观收益
  • D、间接收益

参考答案

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考题 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。A、类似土地的客观纯收益B、类似土地的实际纯收益C、类似土地的最高纯收益D、类似土地的最低纯收益
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考题 在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。A、实际收益B、客观纯收益C、实际纯收益D、实际总收益
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考题 实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）
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考题 根据土地估价原则，（）应成为估价的主要依据。A、既往收益B、实际收益C、客观收益D、预期收益
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考题 在运用用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是（）。A、纯收益B、总收益C、土地收益D、净收益
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考题 采用收益还原法评估土地价格时（　），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。A、土地纯收益按某一常量每年递增B、土地纯收益按某一常量每年递减C、土地纯收益按某一固定比率每年递增D、土地纯收益按某一固定比率每年递减
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考题 收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）
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考题 单选题属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。A 直接收益B 实际收益C 客观收益D 间接收益
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考题 多选题根据土地估价原则，（）应成为估价的主要依据。A既往收益B实际收益C客观收益D预期收益
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考题 单选题在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。A 实际收益B 客观纯收益C 实际纯收益D 实际总收益
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考题 单选题采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。A 类似土地的客观纯收益B 类似土地的实际纯收益C 类似土地的最高纯收益D 类似土地的最低纯收益
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考题 多选题收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。A收益是安全可靠的B收益是现状下实际取得的收益C收益可以是无规律产生的收益D土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益E收益必须是持续且有规律产生的收益
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考题 判断题实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）A 对B 错
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考题 单选题在收益还原法中，（　）可作为评估地价的依据。A 直接收益B 实际收益C 客观收益D 间接收益
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考题 单选题在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。A 房地产的年总收益B 土地的实际收益C 土地的客观收益D 土地的前期收益
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考题 单选题用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的（）。A 实际收益B 客观收益C 历史收益D 平均收益
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考题 单选题采用收益法评估土地时，收益额应该是（）。A 过去的实际收益额B 过去的客观收益额C 将来的实际收益额D 将来的客观收益额
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考题 单选题可直接用于土地估价的收益是指（）。A 实际收益B 客观收益C 平均收益D 最高收益
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