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下列关于相对价值估价模型适用性的说法中，错误的是（ ）。[2016年真题]
A．市净率估价模型不适用于资不抵债的企业
B．市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业
C．市销率估价模型不适用于销售成本率较低的企业
D．市盈率估价模型不适用于亏损的企业
B．市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业
C．市销率估价模型不适用于销售成本率较低的企业
D．市盈率估价模型不适用于亏损的企业
参考答案
参考解析
解析：
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考题
以下关于可比估价模型的表述中,正确的有:()
A.可比估价模型的理论基础是"一价定律"B.在可比估价模型中,资产的价值可以通过参考可比资产的价值与某一变量(如收益、现金流、账面价值等)的比率而得到C.可比估价模型在确定公司的绝对价值方面比预期收益贴现模型更加准确和可靠D.可比估价模型的应用价值主要在于为公司的价值评估提供一种相对的简易判断标准,从而帮助我们确定同一行业板块或同一配置类别中不同股票的相对投资价值
考题
关于生命价值分析模型,下列说法错误的是( )。A.可以将家庭可能遭受的财务损失以经济价值取代S
关于生命价值分析模型，下列说法错误的是（ ）。A.可以将家庭可能遭受的财务损失以经济价值取代B.是购买寿险的依据C.帮助人们决定是否有必要购买人寿保险产品D.但无法确定具体的保险金额
考题
下列关于相对价值估价模型适用性的说法中，错误的是( )。A.市盈率估价模型不适用于亏损的企业
B.市净率估价模型不适用于资不抵债的企业
C.市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业
D.收入乘数估价模型不适用于销售成本率较低的企业
考题
下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
考题
下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
考题
（2017年真题）下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是（ ）
A.浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值
B.存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值
C.固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值
D.员工持股计划通常采用期权定价模型估算公允价值
考题
关于价值时点的说法，错误的是（ ）。
A、价值时点可以是过去、现在或将来
B、价值时点是由估价目的决定的
C、价值时点应与估价对象状况对应的时点一致
D、价值时点与实地查勘日期可以不一致
考题
【2012真题】关于明确估价基本事项的说法，错误的（）。A.估价目的本质上由委托人的估价需要决定
B.估价时点由估价目的决定
C.估价对象由委托人和估价目的决定
D.价值类型由估价师决定
考题
关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。
A、房地产转让估价应评估出租人权益价值
B、续贷抵押估价应评估出租人权益价值
C、房屋征收估价应评估完全产权价值
D、房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值
考题
(2014年真题)根据《标准施工合同》，关于暂估价的说法，错误的是（ ）。
A．暂估价是签约合同价的组成部分
B．暂估价内的专业工程不一定实施
C．暂估价的内容在投标时难以确定准确价格
D．非招标项目，暂估价由承包人负责提供，监理确认
考题
关于房地产估价原则的作用，下列说法错误的是（ ）。
A.对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似
B.可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同
C.帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值
D.可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内
考题
关于收益法的说法，错误的有（ ）。(2010年真题)A.收益法的原理是预期原理
B.直接资本化法即现金流量折现法
C.未来的因素决定估价对象当前价值
D.报酬率与投资风险呈负相关
E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
考题
关于明确价值时点，下列说法错误的是（）。A、价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B、价值时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C、价值时点为过去的，确定的价值时点应早于估价委托合同签订日期D、价值时点为未来的，确定的价值时点应晚于估价报告出具日期
考题
关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。（2011年真题）A、判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较B、估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准C、所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值D、估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围
考题
单选题下列关于企业价值评估的相对价值法的表述中，正确的是（ ）。A
净利为负值的企业不能用市净率模型进行估价B
对于亏损企业和资不抵债的企业，无法利用收入乘数模型计算出一个有意义的价值乘数C
对于销售成本率较低的服务类企业适用收入乘数估价模型D
对于销售成本率趋同的传统行业的企业不能使用收入乘数估价模型
考题
单选题下列关于相对价值估价模型适用性的说法中，错误的是（ ）。A
市净率估价模型不适用于资不抵债的企业B
市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业C
市销率估价模型不适用于销售成本率较低的企业D
市盈率估价模型不适用于亏损的企业
考题
多选题下列关于相对价值模型的表述中，错误的有（ ）。A根据相对价值法的市销率模型，在基本影响因素不变的情况下，增长率越高，内在市销率越小B运用市盈率模型进行企业价值评估时，目标企业股权价值可以用每股净利乘以行业平均市盈率计算C在进行企业价值评估时，按照市盈率模型可以得出目标企业的内在价值D运用相对价值模型进行企业价值评估比现金流量法更简单
考题
单选题下列关于相对价值估值模型适用性的说法中，错误的是（）。A
市盈率估值模型不适用于亏损的企业B
市净率估值模型不适用于资不抵债的企业C
市净率估值模型不适用于固定资产较少的企业D
市销率估值模型不适用于销售成本率较低的企业
考题
多选题下列关于相对价值模型的说法中，正确的有（ ）。A收入乘数估价模型不能反映成本的变化B修正平均市盈率=可比企业平均市盈率/（平均预期增长率×100）C在股价平均法下，直接根据可比企业的修正市盈率就可以估计目标企业的价值D利用相对价值法评估时，对于非上市目标企业的评估价值需要加上=笔额外的费用，以反映控股权的价值
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