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运用收益法评估建(构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的是()。
A. 净收益由总收益扣减总费用求得
B. 总收益通常以客观收益为基础计算
C. 非正常支出应从总费用中剔除， 选择正常支出作为费用
D. 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E. 有租约限制的， 租约期内的租金采用租约所确定的租金
B. 总收益通常以客观收益为基础计算
C. 非正常支出应从总费用中剔除， 选择正常支出作为费用
D. 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E. 有租约限制的， 租约期内的租金采用租约所确定的租金
参考答案
参考解析
解析：房地产总费用不包括折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。
更多 “运用收益法评估建(构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的是()。A. 净收益由总收益扣减总费用求得 B. 总收益通常以客观收益为基础计算 C. 非正常支出应从总费用中剔除， 选择正常支出作为费用 D. 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等 E. 有租约限制的， 租约期内的租金采用租约所确定的租金” 相关考题
考题
关于并购目标企业的价值评估方法,正确的说法为()
A、对目标企业的资产进行评估的基础法B、根据目标企业的收益额市盈率确定价值的收益法C、对目标企业的资产进行评估的收益法D、根据目标企业的收益额市盈率确定价值的基础法
考题
运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。A.净收益由总收益扣减总费用求得B.总收益通常以客观收益为基础计算C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
考题
运用成本法评估建（构）筑物的前提条件是（）。 A.被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B.被评估建（构）筑物预期获利年限可以预测
C.被评估建（构）筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D.有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
考题
以下选项中属于运用市场法评估建(构)筑物的基本思路的是()。A. 首先要求取净收益， 通过总收益减总费用求得; 然后确定资本化率; 最后选用适当的计算公式求得待估建( 构) 筑物的价值
B. 以重置或重建可以产生同等效用的建( 构) 筑物所需投入的各项费用之和为依据， 再加上一定的利润和应纳税金来确定被估建( 构)筑物价值
C. 依据替代原则， 通过对与评估对象类似建( 构) 筑物的交易价格的修正调整， 得出评估对象在评估基准日的价值
D. 将被估房地产开发后的预期价值， 扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后， 依据该剩余值测算被估房地产价值
考题
在运用收益法评估建(构)筑物的价值时，下列关于收益期限的确定说法正确的是()。A.单纯的建筑物作为评估对象的， 应根据建筑物经济寿命( 不扣减开发建设期) 确定未来可获收益的期限
B. 如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限， 则根据建筑物的经济寿命， 扣减房地产开发建设及装修等期限， 确定未来可获收益的期限。以该收益期限为基础计算待估房地产的价值
C. 不论是单独评估建筑物还是评估土地与建筑物合成体， 收益期限都应该以建筑物的经寿命为准
D. 如果建筑物的经济寿命短于土地使用权限， 可先根据建筑物的经济寿命， 扣减房地开发建设及装修等期限， 确定未来可获收益期限; 然后再加上土地使用权年限超出建筑经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值
考题
下列选项中，属于运用成本法评估建(构)筑物的前提条件的是()。A. 被评估建( 构) 筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B. 被评估建( 构) 筑物预期获利年限可以预测
C. 评估建( 构) 筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
D. 有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
考题
运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（ ）。A.净收益由总收益扣减总费用求得
B.总收益通常以客观收益为基础计算
C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
D.总费用通常包括折旧费.管理费.维修费.保险费.税金等
E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
考题
应用收益法进行建(构)筑物评估的前提条件是()。A. 被评估建( 构) 筑物的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的
B. 收益期内， 建( 构) 筑物权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测， 并可用货币来衡量
C. 被评估建( 构) 筑物的预期收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
D. 被评估建( 构) 筑物预期获利年限可以预测
E. 需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
考题
运用收益法进行建(构)筑物评估时，下列情况中可能会使得收益偏高的是()。A. 收益权利人经营不善
B. 当前房地产并未处于最佳利用状态
C. 土地处于待开发状态
D. 当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权又不能随同转让
考题
评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（ ）。A.收益期应为租赁合同剩余租赁期
B.收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
C.净收益应为合同租金减去运营费用
D.净收益应为市场租金减去运营费用
E.净收益应为市场租金减去合同租金
考题
评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（ ）。
A、收益期应为租赁合同剩余租赁期
B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
C、净收益应为合同租金减去运营费用
D、净收益应为市场租金减去运营费用
E、净收益应为市场租金减去合同租金
考题
关于收益法，下列说法不正确的是()。A.适用于评估收益性房地产
B.受限于估价对象本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
考题
关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。
A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
考题
关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
考题
关于收益法，下列说法正确的是（）。A、适用于评估收益性房地产B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益C、农地的估价可以采用收益法D、收益法求得的价值称为积算价格E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
考题
使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。A、单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限B、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限C、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限D、房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用
考题
下列关于并购净收益的计算式中，正确的是（）。A、并购净收益＝并购后新公司价值－（并购前并购方价值+并购前被并购方价值）B、并购净收益＝并购收益－并购溢价C、并购净收益＝并购收益－并购溢价－并购费用D、并购净收益＝并购收益－并购费用
考题
单选题下列关于并购净收益的计算式中，正确的是（）。A
并购净收益＝并购后新公司价值－（并购前并购方价值+并购前被并购方价值）B
并购净收益＝并购收益－并购溢价C
并购净收益＝并购收益－并购溢价－并购费用D
并购净收益＝并购收益－并购费用
考题
多选题下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有（ ）。A不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益B净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益C净收益＝客观总收益－客观总费用D总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E总费用包括折旧费、维修费、保险费等
考题
多选题关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(201】年试题)A投资价值与市场价值都可采用收益法评估B评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率C评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率D评估投资价值时，净收益应采用税前净收益E评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的
考题
多选题关于收益法，下列说法正确的是（）。A适用于评估收益性房地产B受限于被估计房地产本身现在是否有收益C农地的估价可以采用收益法D收益法求得的价值称为积算价格E采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
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