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剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（）。
- A、不动产的总价
- B、预付总资本
- C、建筑费专业费
- D、房地产售价
- E、不动产的总价和建筑费
参考答案
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考题
建设工程价差预备费的计算应是（ ）。A.以编制年费的静态投资额为基数，采用单利方法
B.以编制年费的静态投资额为基数，采用复利方法
C.以估算年份价格水平的投资额为基数，采用单利方法
D.以估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法
考题
关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（）.A.根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算
B.采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本
C.静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润
D.开发利润率应为扣除所得税后的净利润率
考题
下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（ ）。A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和
B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和
C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和
D、销售利润率的计算基数包括开发利润
考题
建设投资估算方法中，比例估算法可分为（）。A、以拟建项目的工程安装费为基数进行估算B、以拟建项目的设备购置费为基数进行估算C、以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算D、以拟建项目的基本预备费为基数进行估算E、以拟建项目的建筑工程费为基数进行估算
考题
单选题下列关于编制建设投资估算的说法中，正确的是（ ）。A
生产能力指数法以拟建项目中主要的或投资比重较大的工艺设备投资为基数估算投资额B
设备费用百分比估算法以拟建项目或装置的设备费为基数估算总投资额C
指标估算法是推算投资额的简单方法，计算速度快，但精确度较低D
资金周转率法需要类似工程的可靠资料
考题
多选题下列关于运用剩余法评估不动产价值的说法正确的是（ ）。A开发建设周期是指从开始动工一直到不动产全部销售或出租完毕的时间B对于出售的不动产，可以采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值C计算续建成本的投资利息的基数是全部的预付资本，即使这些费用是自有资金，也要计算利息D估算待估不动产价格分为动态法和静态法两种方法，二者的区别为是否考虑资金时间价值E开发商的合理利润一般以不动产总价或预付总资本的一定比例计算
考题
多选题运用假设开发法评估不动产价格，需要估算开发成本费用及利税包括（）。A开发建筑承包费B专业费用C不可预见费D投资利息E税金及开发商合理利润
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