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多选题
剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（）。
A
不动产的总价
B
预付总资本
C
建筑费专业费
D
房地产售价
E
不动产的总价和建筑费
参考答案
参考解析
解析：
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考题
在剩余估价法中，以下说法正确的是（ ）。A、税费一般按不动产总价的一定比例计算B、开发完成后的租售费用可按租金的一定比例计算C、专业费用一般以建筑费用的一定比例计算D、税费一般按建筑费的一定比例计算
考题
采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（）。A、开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B、地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C、地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D、地价款、开发建筑费、折旧费、专业费
考题
剩余法又可称为（ ）。A、假设开发法B．原价法C．残余法D．倒算法B、地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-销售费用-税金-开发商利润C、地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息D、地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-销售费用-税金-开发商利润E、地租量=市场价格-正常成本-正常利润-正常利息-正常税金
考题
根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为每建筑平方米200元，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为4000m2，可出租率为85%。
则所开发不动产的总价如何确定？
考题
根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为每建筑平方米200元，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为4000m2，可出租率为85%。
则所开发不动产的总价（设定为无限年期）如何确定？
考题
在运用公式“地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-租售费用-税金-开发商合理利润”时，若不计入地价利息时，所求出的地价额为（ ）。A、当前的地价值B、不动产开发完成时的地价额C、预期的地价D、以上均不对
考题
采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（ ）。A、开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B、地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C、地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D、地价款、开发建筑费、折旧费、专业费
考题
单选题在运用公式“地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-租售费用-税金-开发商合理利润”时，若不计入地价利息时，所求出的地价额为（ ）。A
当前的地价值B
不动产开发完成时的地价额C
预期的地价D
以上均不对
考题
单选题采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（ ）。A
开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B
地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C
地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D
地价款、开发建筑费、折旧费、专业费
考题
多选题在剩余估价法中，以下说法正确的是（ ）。A税费一般按不动产总价的一定比例计算B开发完成后的租售费用可按租金的一定比例计算C专业费用一般以建筑费用的一定比例计算D税费一般按建筑费的一定比例计算
考题
多选题剩余法又可称为（ ）。A假设开发法B．原价法C．残余法D．倒算法B地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-销售费用-税金-开发商利润C地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息D地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-销售费用-税金-开发商利润E地租量=市场价格-正常成本-正常利润-正常利息-正常税金
考题
多选题下列关于运用剩余法评估不动产价值的说法正确的是（ ）。A开发建设周期是指从开始动工一直到不动产全部销售或出租完毕的时间B对于出售的不动产，可以采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值C计算续建成本的投资利息的基数是全部的预付资本，即使这些费用是自有资金，也要计算利息D估算待估不动产价格分为动态法和静态法两种方法，二者的区别为是否考虑资金时间价值E开发商的合理利润一般以不动产总价或预付总资本的一定比例计算
考题
多选题运用假设开发法评估不动产价格，需要估算开发成本费用及利税包括（）。A开发建筑承包费B专业费用C不可预见费D投资利息E税金及开发商合理利润
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