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单选题
某宗房地产,每年纯收益50万元,建筑物现值200万元,建筑物资本化率l2%,土地资本化率10%,则该宗房地产的总价值为(  )万元。(假设年收益保持不变,且收益年限为无限年)[2007年真题]
A

417

B

500

C

460

D

450


参考答案

参考解析
解析: 根据收益法,当收益年限为无限年时,建筑物现值=建筑物年纯收益/建筑物资本化率,则建筑物年纯收益=建筑物现值×建筑物资本化率=200×12%=24(万元),土地现值=土地年纯收益/土地资本化率=(50-24)/10%=260(万元),该宗房地产的总价值=200+260=460(万元)。
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考题 某宗房地产的土地价值占总价值的40%,建筑物价值占总价值的60%。从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。 此宗房地产的综合资本化率为( )。 A.6.8% B.7.2% C.8% D.14%

考题 某宗房地产的总价值为8000万元,经估测,建筑物部分的价值为480O万元,假定综合资本化率为8%,建筑物的资本化率为10%,试求土地的资本化率()。A. 3% B. 4% C. 5% D. 6%

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考题 某宗房地产每年净收益为500万元,建筑物价值为2000万元,建筑物资本化率为8%,土地资本化率为6%。该土地的价值是( )。 A、5667 B、6333 C、7667 D、8333

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考题 单选题某宗房地产净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑物资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的土地价值为( )万元。A 260B 450C 460D 500

考题 问答题某宗房地产每年的净收益为50万元,建筑物价值为300万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%,求取该房地产的价值。