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单选题
下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（ ）。[2011年真题]
A
根据物业的建设成本确定租金
B
当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量
C
根据该类物业的市场供求情况确定租金
D
根据市场竞争情况，取消代收代付费用
参考答案
参考解析
解析：
A项，写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）。B项，当算出的基础租金高于市场租金时，物业经营管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。D项，代收代缴的方式很受业主或租户欢迎，因为物业经营管理企业通常是按租金的一定比例收取物业管理费，如果将经营费用加到租金里面去，业主或租户多少会有一种多支出了物业管理费的感觉。
A项，写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）。B项，当算出的基础租金高于市场租金时，物业经营管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。D项，代收代缴的方式很受业主或租户欢迎，因为物业经营管理企业通常是按租金的一定比例收取物业管理费，如果将经营费用加到租金里面去，业主或租户多少会有一种多支出了物业管理费的感觉。
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考题
下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（ ）。A．根据物业的建设成本确定租金B．当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量C．根据该类物业的市场供求情况确定租金D．根据市场竞争情况，取消代收代付费用
考题
下列不属于委托管理模式特点的是()
A、业主不负责物业的租赁，不承担市场风险B、物业服务企业只负责物业管理和服务C、物业服务企业风险较小D、业主负责物业租赁的所有活动，获得全部租金收入
考题
下列关于物业管理的表述中，不正确的是()。A:物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动
B:对于房屋等建筑物的管理，业主都应选聘物业服务企业来进行管理
C:物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为业主提供物业管理服务的
D:物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定
考题
下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是()A:物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议
B:物业服务合同是民事合同的范畴
C:物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被管理者和管理者的关系
D:物业服务合同明确了业主与物业服务企业是平等的民事法律关系
考题
下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是( )。A:根据物业的建设成本确定租金B:当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量C:根据该类物业的市场供求情况确定租金D:根据市场竞争情况，取消代收代付费用
考题
关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是()。A:物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险B:物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式C:物业租赁市场的价格波动影响物业服务企业的收入D:物业服务企业只获取物业服务费
考题
新建物业，物业管理招投标应在物业建成投入使用之前进行，具有早期介入的特点，一般做法是()A:在物业开始销售之前进行物业管理的招投标B:物业经营管理企业向租户单独收取租金C:业主与物业服务企业就未确定项目先签订意向性协议D:利用以往的管理经验对设计方案是否合理提出意见
考题
下列关于前期物业服务合同的表述中，不正确的是( )。A:前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议
B:前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据
C:前期物业服务合同的当事人不仅涉及建设单位与物业服务企业，也涉及业主
D:在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同
考题
下列关于物业服务企业的权利说法正确的是（）。A、物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人B、物业服务企业对已经竣工但未出售的物业不可以收取物业管理费C、物业服务企业代收供水供电等费用，可以向业主收取手续费D、物业服务企业不得擅自改变物业管理用房的用途
考题
关于前期物业管理合同关系叙述正确的有（）。A、是根据施工单位和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同B、不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同C、是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同D、不是根据施工单位与物业服务企业签订的物业服务合同E、是根据房产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同
考题
下列关于物业管理的策划阶段中的“制定物业管理方案”，说法不正确的是（）。A、房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定B、房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案C、制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次D、制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准
考题
下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.A、物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理B、物业管理服务企业是独立的企业法人C、物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系D、物业管理服务企业是执法机构
考题
多选题关于物业服务企业的说法，正确的有（ ）。[2010年真题]A物业服务企业的注册资本不得低于50万元B新设立的物业服务企业的暂定期为二年C各等级的物业服务企业均应建立企业信用档案系统D一级资质物业服务企业必须管理两种类型以上物业E二级资质物业服务企业必须管理两种类型以上物业
考题
单选题关于前期物业服务合同的说法，正确的是（ ）。[2010年真题]A
前期物业服务合同可以不约定期限B
前期物业服务合同是单务合同C
前期物业服务合同期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D
前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止
考题
多选题关于物业服务费收缴的说法，正确的有（ ）。[2012年真题]A按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务B业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定C对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴D已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳E已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳
考题
多选题《物业管理条例》关于前期物业管理规定的主要内容有（ ）。[2012年真题]A前期物业服务合同的订立B管理规约的制定C物业服务企业的保修责任D物业管理用房的配置E物业承接验收手续和物业资料的移交
考题
多选题下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是（）。A在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作B达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业C物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目D建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》E建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》
考题
单选题下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.A
物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理B
物业管理服务企业是独立的企业法人C
物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系D
物业管理服务企业是执法机构
考题
单选题关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是（ ）。[2014年真题]A
物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险B
物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式C
物业租赁市场的价格波动影响物业企业的收入D
物业服务企业只获取物业服务费
考题
单选题关于物业管理的说法，正确的是（ ）。[2010年真题]A
物业管理的直接责任主体是物业服务企业B
物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地C
物业管理的内容是维修、养护、管理D
物业管理的性质是公益性的公共服务活动
考题
单选题前期物业服务合同的终止时间是（ ）。[2014年真题]A
业主大会成立之日B
业主委员会与物业服务企业签署物业服务合同之日C
业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日D
物业服务企业之间完成项目移交之日
考题
单选题关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是（ ）。[2014年真题]A
物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用B
物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法C
物业服务企业固定资产残值率按3%～6%计算D
计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限2年以上的资产
考题
多选题下列关于以包干制方式约定的物业服务费用的说法中，正确的有（ ）。A对物业服务企业和业主而言，物业项目管理服务的利润和服务费都不是固定的B对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润是固定的C对业主而言物业服务费是固定的D对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的
考题
多选题关于物业服务企业提供物业服务合同约定以外的服务项目的说法，正确的有（ ）。[2012年真题]A提供这种服务，是物业服务企业的法定义务B这种服务，原则上是一种有偿服务C提供这种服务，需经业主委员会同意D提供这种服务，需由特定的业主和物业服务企业另行约定E服务项目，必须是公共性质的物业服务
考题
单选题关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法，错误的是（ ）。[2010年真题]A
物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求B
物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务C
物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务D
单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款
考题
单选题关于物业服务合同的说法，错误的是（ ）。[2011年真题]A
签订物业服务合同是确定物业服务企业与业主正式聘用关系的法律形式B
物业服务企业通过签订物业服务合同取得合法经营权C
业主通过履行付费义务得到合同约定的物业服务D
当事人不得超越《物业管理条例》规定的服务内容约定其他服务事项
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