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单选题
运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括( )。(2014年试题)
A

待开发房地产价值

B

后续的建设成本

C

后续的管理费用

D

待开发房地产取得税费

参考答案

参考解析
解析：
更多 “单选题运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括( )。(2014年试题)A 待开发房地产价值B 后续的建设成本C 后续的管理费用D 待开发房地产取得税费” 相关考题
考题 在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。A.后续开发成本+管理费用B.后续开发成本+管理费用+销售费用C.待开发房地产价值+后续开发成本D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费
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考题 若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较
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考题 甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。 下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（　）。A.投资利息只有静态分析法中才需要测算 B.销售税费一般不计算利息 C.开发完成后的价值不能采用成本法求取 D.假设开发法与成本法无法同时采用
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考题 利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是()。A:后续开发建设的必要支出大 B:后续开发建设的应得利润大 C:开发完成后的房地产价值大 D:开发期长
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考题 关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（）.A.根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算 B.采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本 C.静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润 D.开发利润率应为扣除所得税后的净利润率
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考题 运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值 B.后续的建设成本 C.后续的管理费用 D.待开发房地产取得税费
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考题 下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（　）。A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和 B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和 C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和 D、销售利润率的计算基数包括开发利润
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考题 假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括（ ）。 A.待开发在建工程价值 B.已完工程建设成本 C.取得在建工程的税费 D.后续开发的投资利息 E.销售税金
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考题 假设开发法估价中运用动态分析法时，其折现率可以理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。（　　）
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考题 关于假设开发法的说法，错误的是（　）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采用收益法求取 B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算 C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值 D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
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考题 关于假设开发法中的动态分析法运用的说法，正确的有（　）。 A、各项收入，支出均为价值时点房地产市场状况下的值 B、在抵押估价中一般采用“被迫转让前提” C、不需要单独计算投资利息 D、不考虑预售和延迟销售的影响 E、测算后续开发利润时，要求利润率与其计算基数相匹配
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考题 假设开发法估价中运用动态分析法时其折现率可理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。因此在动态分析法中，不需要单独计算投资利息和开发利润，已经在折现过程中体现了。（ ）
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考题 关于假设开发法中的动态分析法运用的说法，正确的有（）。 A.各项收入，支出均为价值时点房地产市场状况下的值 B.在抵押估价中一般采用“被迫转让前提” C.不需要单独计算投资利息 D.不考虑预售和延迟销售的影响 E.测算后续幵发利润时，要求利润率与其计算基数相匹配
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考题 在运用假设开发法估价时，遵循谨慎原则，不应高估未来开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润。（　）
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考题 运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（　）。A、估算后续开发经营期 B、估算后续开发的各项支出、收入 C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D、估算投资利息和开发利润
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考题 运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（）。A、估算后续开发经营期B、估算后续开发的各项支出、收入C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生D、估算开发期中的利息和利润
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考题 运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。A、估算后续开发的经营期B、估算后续开发的各项支出、收入C、估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D、估算建设期中的利息和利润
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考题 判断题假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的静态分析法和动态分析法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的静态分析法。 ( )A 对B 错
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考题 判断题采用假设开发法的静态分析法估价时，应计息项目包括后续的开发成本，管理费用、销售费用和销售税费。( )(2011年试题)A 对B 错
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考题 多选题在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括( )。(2010年试题)A在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价C在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧E在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
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考题 多选题假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括( )。(2015年试题)A待开发在建工程价值B已完工程建设成本C取得在建工程的税费D后续开发的投资利息E销售税金
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考题 多选题在假设开发法的静态分析法中计算投资利息时，应计息的项目包括( )。(2010年试题)A待开发房地产的价值B待开发房地产取得的税费C续建开发成本D销售费用E销售税金
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考题 判断题假设开发法估价中运用动态分析法时其折现率可理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。( )(2014年试题)A 对B 错
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考题 单选题运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是( )。A 估算后续开发的经营期B 估算后续开发的各项支出、收入C 估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D 估算建设期中的利息和利润
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考题 单选题运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（　）。A 估算后续开发经营期B 估算后续开发的各项支出、收入C 估算后续开发各项支出、收入在何时发生D 估算开发期中的投资利息和开发利润
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考题 多选题在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有( )。(2013年试题)A待开发房地产的价值B后续建设成本C后续管理费用D后续销售税费E待开发房地产取得税费
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考题 单选题关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（ ）。A 根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算B 采用直接成本利润率计算是，计算基数为后续开发建设成本C 静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润D 开发利润率应为扣除所得税后的净利润率
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