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单选题
搞清楚物业价格的构成，是运用（）估价的一项基础工作。
A
收益法
B
内插法
C
成本法
D
比较分析法
参考答案
参考解析
解析：
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考题
收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括（ ）。A．可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B．可比实例的交易类型应与估价目的吻合C．可比实例的成交日期应与估价时点接近D．可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格E．可比实例的交易期限与估价的预成交时限
考题
收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（ ）。A．物业估价既无收益又很少发生的交易B．物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少C．在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易D．以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值
考题
物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整，反之则应作增价调整，具体思路是（ ）。A．确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素B．判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况C．将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度D．根据价格差异程度对可比实例价格进行调整E．将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格
考题
收益性物业状况的调整，是将可比实例在成交日期时的物业状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的物业状况下的价格，物业状况可以分为()A:权益状况B:区位状况C:实物状况D:资金状况E:财务状况
考题
运用收益法估价的步骤一般包括()A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B:预测估价对象的未来收益C:求取报酬率或资本化率、收益乘数D:选用适宜的收益法公式计算出收益价格E:减去折旧求取物业价格
考题
下列有关市场比较法的表述，正确的有()。A:运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例B:要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来C:经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格D:进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格E:经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
考题
运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括()。A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合D:可比实例的成交价格应为正常市场价格E:对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例
考题
收益性物业市场法中，在选取可比实例时，应符合的基本要求包括()A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B:可比实例的成交日期应与估价时点接近C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合D:可比实例的成交价格应为正常交易价格E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格
考题
（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A、市场法B、成本法C、收益法D、趋势法
考题
多选题下列有关市场比较法的表述，正确的有（ ）。A运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例B要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来C经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格D进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格E经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
考题
多选题运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（ ）。A可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B可比实例的成交日期应与估价目的吻合C可比实例的交易类型应与估价目的吻合D可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格E对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例
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