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不属于房屋权利瑕疵担保的是（）。

  • A、共有权人承诺同意出售共有房屋的说明
  • B、房屋不存在抵押查封的说明
  • C、承租人放弃优先购买权的说明
  • D、房屋周围不存在嫌恶设施的说明

参考答案

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考题 法律规定,在抵押房屋被拍卖时,抵押权人应书面通知的具有优先购买权的是()。 A.已出租的抵押房屋的承租人B.共有房屋的其他共有人C.与抵押房屋不宜分割或者有共同配套设施的房屋的所有人D.按优惠价购买的公有住房的原产权单位或微利房的原出售单位
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考题 某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：(1)为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50％的装修费用；(2)承租人经出租人同意将房屋转租； (3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失；(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题：(1)房屋租赁合同是否有效?并说明理由。(2)承租人要求要求出租人承担50％的装修费用是否合理?并说明理由。(3)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除?并说明理由。(4)房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担?并说明理由。(5)出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意?并说明理由。
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考题 房屋拆迁补偿的对象是（）。A.房屋的使用权人B.房屋的承租人C.房屋的所有权人D.房屋的抵押权人
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考题 下列情况中，不得进行房屋租赁的不包括()A:未依法取得房屋所有权证的 B:共有房屋未取得共有人同意的 C:已抵押，未经抵押权人同意的 D:房屋所有权人拖欠工程款的
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考题 房屋租赁中，承租人拥有的权利不包括()A:出租房屋出售时，有优先购买权B:经出租人同意有转租权利C:有要求保障房屋安全的权利D:有擅自改变房屋结构的权利
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考题 房地产经纪人对房屋实地查看后，应编制（ ）。A.《房屋出售委托书》 B.《房屋使用说明书》 C.《房屋质量鉴定书》 D.《房屋状况说明书》
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考题 下列情形中，不得上市交易的房屋有( )。A:仅有使用权的房屋 B:已经被列入拆迁公告范围的房屋 C:未依法登记领取权属证书的房屋 D:已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋 E:房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的
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考题 房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书 B.房屋状况说明书 C.房屋交易说明书 D.房屋保障说明书
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考题 下列关于房屋租赁的表述中，错误的是( )。A、 共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B、 已出租的房屋可以设定抵押 C、 已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 D、 承租人可以将承租的房屋再出租
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考题 承租人可以在下列哪种情形下主张优先购买权（）A、房屋共有权人行使了优先购买权的B、出租人将房屋卖给其父母的C、有善意第三人购买该房屋并办理登记手续的D、抵押权人实现抵押权的
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考题 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人无优先购买权。（）
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考题 下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是（）。A、出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利B、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人C、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权D、出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持
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考题 下列存量房买卖中，房屋存在权利瑕疵的情况有（）。A、张某在未获得其妻同意的情况下，出售夫妻共有房屋B、李某已将房屋向银行作抵押，其后挂牌出售C、甲公司出售其名下已被法院查封的写字楼D、丁某将已有损坏的家电和房屋一并出售E、王某出售的房屋有水电费欠缴
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考题 存量房买卖合同风险防范中，对于卖方权利瑕疵说明的内容不包括（）。A、是否属于限购对象B、房屋是否有抵押C、房屋是否被查封D、夫妻对出卖房屋的认可
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考题 不能接受委托出租的房屋有（）的房屋。A、来经过装修B、已办理抵押登记并经抵押权人同意C、经鉴定已列入危房D、共有的房屋未取得共有人同意E、未取得房屋所有权证书
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考题 房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（）。A、房屋使用说明书B、房屋状况说明书C、房屋交易说明书D、房屋保障说明书
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考题 房屋拆迁补偿的对象是（　）。A、房屋的使用权人B、房屋的承租人C、房屋的所有权人D、房屋的抵押权人
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考题 多选题法律规定，在抵押房屋被拍卖时，抵押权人应书面通知的具有优先购买权的是（）A已出租的抵押房屋的承租人B共有房屋的其他共有人C房屋的物业管理人D与抵押房屋不宜分割或者有共同配套设施的房屋的所有人E按优惠价购买的公有住房的原产权单位或微利房的原出售单位
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考题 多选题承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。A在存在房屋共有人行使优先购买权的B出租人将房屋出卖给近亲属的C出租人将房屋抵押的D出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的E出租人变卖租赁房屋偿还债务的
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考题 单选题存量房买卖合同风险防范中，对于卖方权利瑕疵说明的内容不包括（）。A 是否属于限购对象B 房屋是否有抵押C 房屋是否被查封D 夫妻对出卖房屋的认可
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考题 单选题下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是（）。A 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利B 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人C 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权D 出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持
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考题 单选题不属于房屋权利瑕疵担保的是（）。A 共有权人承诺同意出售共有房屋的说明B 房屋不存在抵押查封的说明C 承租人放弃优先购买权的说明D 房屋周围不存在嫌恶设施的说明
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考题 单选题房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（）。A 房屋使用说明书B 房屋状况说明书C 房屋交易说明书D 房屋保障说明书
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考题 多选题下列存量房买卖中，房屋存在权利瑕疵的情况有（）。A张某在未获得其妻同意的情况下，出售夫妻共有房屋B李某已将房屋向银行作抵押，其后挂牌出售C甲公司出售其名下已被法院查封的写字楼D丁某将已有损坏的家电和房屋一并出售E王某出售的房屋有水电费欠缴
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考题 单选题承租人可以在下列哪种情形下主张优先购买权（）A 房屋共有权人行使了优先购买权的B 出租人将房屋卖给其父母的C 有善意第三人购买该房屋并办理登记手续的D 抵押权人实现抵押权的
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考题 单选题关于房屋出租或出售，下列说法中错误的是（ ），A 共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书B 共有房屋出租和出售只要得到共有人的口头同意即可C 委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明D 已抵押的房屋出租，应当有经抵押权人同意出租的书面证明
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考题 单选题房屋拆迁补偿的对象是（　）。A 房屋的使用权人B 房屋的承租人C 房屋的所有权人D 房屋的抵押权人
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