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指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。
- A、理论价格
- B、使用价值
- C、账面价值
- D、原始价值
参考答案
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考题
指数体系的作用主要有（ ）。A．利用指数体系可以对现象的变动进行因素分析B．利用指数体系可以推算未知的指数C．利用指数体系可以反映现象变动程度和变动方向D．利用指数体系可以反映影响现象变动的各因素的变动情况
考题
利用有关成本指数或变动率，将被估价建筑物的历史成本调整到价值时点的成本来求取建筑物重新购建价格的方法属于重新构建价格求取的（ ）。A.单位比较法
B.指数调整法
C.分部分项法
D.工料测量法
考题
房地产价格指数或变动率可细分为（ ）。A、全国房地产价格指数或变动率
B、全国某类房地产价格指数或变动率
C、某地区某类房地产价格指数或变动率
D、某地区房地产价格指数或变动率
E、某国家某类房地产价格指数或变动率
考题
下列关于应用价格指数法估算重置成本的说法中，正确的有（ ）。
A.价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将评估对象的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法
B.重置成本＝资产的历史成本×价格变动指数
C.价格指数法所依据的历史成本是原始购置所发生的支出，经评估调整后价格以及二手交易价格均不能作为该方法使用的依据
D.价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是更新重置成本
E.一项科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会偏高
考题
用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是（ ）A、要求估价人员具有充分的鉴定技术B、要求估价人员具有实际操作经验C、要求被估对象为新建筑物D、要求被估对象为旧建筑物E、仅对一些特殊建筑物进行估价
考题
工程造价指数的作用有（）。A、可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因B、可以利用工程造价指数估计工程造价变化对宏观经济的影响C、工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据D、工程造价指数是编制消耗量定额的重要依据E、工程造价指数是调整工程造价价差的依据
考题
房地产价格指数或变动率可细分为（）。A、全国各地区房地产价格指数或变动率B、本地区房地产价格指数或变动率C、全国同类房地产价格指数或变动率D、本地区同类房地产价格指数或变动率E、国际房地产价格指数或变动率
考题
多选题下列指数收益法的表述，正确的有（）A指数收益法跟踪的行业指数是中基协（AMAC.基金行业股票估值指数B指数收益法跟踪的万得行业分类指数C指数收益法把停牌期间行业指数的涨跌幅视为停牌股的涨跌幅以确定当前公允价值D停牌股潜在估值调整对前一估值日的基金资产净值的影响在0.25%以上的，应参考类似投资品种的现行市价及重大变化等因素，调整最近交易市价，确定公允价值
考题
单选题下列指数收益法的表述，不正确的有（）A
指数收益法把停牌期间行业指数的涨跌幅视为停牌股的涨跌幅以确定当前公允价值B
停牌股潜在估值调整对前一估值日的基金资产净值的影响在0.25%以上的，应参考类似投资品种的现行市价及重大变化等因素，调整最近交易市价，确定公允价值C
指数收益法跟踪的行业指数是中基协（AMAC.基金行业股票估值指数）D
指数收益法跟踪的万得行业分类指数
考题
单选题下列关于资产评估方法的选项中，说法错误的是（ ）。A
选取价值比率时，若可比对象与待估企业的资本结构存在较大差异，则不宜选择部分收益口径的价值乘数B
市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形C
价格指数法也称物价指数法，是利用与资产有关的价格变动指数，将被评估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法D
投资性房地产通常采用收益法评估
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