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在投资决策中，历史平均收益能否用于预测未来收益？请阐述你的观点。
参考答案
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考题
长期预测法除了用于推测，判断房地产的未来价格外，还可用于（ ）等。A．收益法中预测未来的租金B．收益法中对可比实例成交价格进行交易情况调整C．填补某些房地产历史价格历史资料的缺乏D．比较分析两娄以上房地产价格的潜力E．成本法中确定房地产的重新构建价格
考题
企业收益预测的基本步骤包括（ ）。A.对影响企业收益的因素进行分析
B.对企业历史收益进行分析和调整
C.对企业未来收益趋势进行总体分析和判断
D.企业未来收益的具体预测
E.确定合适的折现率
考题
下列关于收益预测的说法中，正确的有（ ）。
A. 企业未来收益的预测，应以经调整后的实际收益作为出发点
B. 企业未来收益额应与评估结果的价值类型相匹配和协调
C. 企业未来收益预测的结果通常可以运用利润表或现金流量表的形式进行表现
D. 预测期时间长度的选择也会影响企业的价值
E. 对企业未来的收益进行预测是运用收益法评估企业价值的基础
考题
关于企业未来收益预测的说法，正确的是（ ）。
A.预测企业未来收益，应当考虑新产权主体对未来收益的贡献
B.预测企业未来收益，不需要考虑企业营业外收支
C.预测企业未来收益，应着重对其历史状况进行分析并在此基础上判断企业的盈利能力
D.预测企业未来收益，不可抗拒的自然灾害或其他无法预期的突发事件的影响通常不予考虑
考题
盈利能力是（）A、基于过去收益的数学计算，它能绝对地预测未来的收益B、预测可能的未来条件，而不是假设持续趋势的预测工具C、几年内平均业务收益的可能性最大的估计D、将负债转换成产生收益的活动的公司能力
考题
能否运用收益途径的基本前提（）A、财产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币衡量B、鉴定财产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量C、历史以往的收益和风险都已准确地用货币衡量，未来预期收益就不重要了D、被鉴定财产预期获利年限可以预测E、以上各项都是
考题
下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。A、假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费B、收益法中对未来净收益等的预测C、比较法中对可比实例价格进行市场状况调整D、比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力E、用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏
考题
关于收益法中的收益额的阐述正确的有（ ）。A、收益额是资产未来预期收益额B、收益额是资产的历史收益额C、资产的收益额通常是客观收益D、收益额一般是实际收益E、企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量
考题
单选题盈利能力是（）A
基于过去收益的数学计算，它能绝对地预测未来的收益B
预测可能的未来条件，而不是假设持续趋势的预测工具C
几年内平均业务收益的可能性最大的估计D
将负债转换成产生收益的活动的公司能力
考题
多选题关于收益法中的收益额的阐述正确的有（ ）。A收益额是资产未来预期收益额B收益额是资产的历史收益额C资产的收益额通常是客观收益D收益额一般是实际收益E企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量
考题
多选题下列（ ）情况适用于长期趋势法。A假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费。B用于收益法中对未来净收益等的预测C比较法中对可比实例价格进行交易日期调整D比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力E用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏
考题
单选题用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的（）。A
实际收益B
客观收益C
历史收益D
平均收益
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