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收益法使用的关键指标是评估对象的（ ）。
A.历史成本
B.预期获利能力
C.获利风险
D.现值指数
E.投资回收期
B.预期获利能力
C.获利风险
D.现值指数
E.投资回收期
参考答案
参考解析
解析：收益法利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期获利能力和获利风险作为两个相辅相成的关键指标来估测评估对象的价值。
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考题
收益法应用中预期收益额的界定应注意()。
A.收益额是一个确定的数据B.对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额C.收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额D.收益额是由被评估资产直接形成的
考题
无形资产收益额的测算，是采用收益法评估无形资产的关键步骤。通过未使用无形资产与使用无形资产的前后收益情况对比分析，确定无形资产带来的收益额对元形资产进行评估的方法是（ ）A.直接估算法
B.差额法
C.分成率法
D.要素贡献法
考题
收益法应用中预期收益额的界定应注意（）。A、收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额B、收益额是由被评估资产直接形成的C、收益额必须是税后利润D、收益额是一个确定的数据E、对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额
考题
采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。A、评估对象所产生的收益B、评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C、评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D、评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
考题
收益期是指预计评估对象未来可获取收益的时间，具体是（）的时间。A、自评估时点起至评估对象未来不能获取收益之日止B、自评估对象使用时点起至评估对象未来不能获取收益之日止C、由评估对象质量、用途与维护状况等决定D、剩余经济寿命与实际年龄之和
考题
使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。A、单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限B、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限C、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限D、房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用
考题
单选题关于企业合并中无形资产评估说法错误的是（ ）。A
收益法下常用的具体方法包括增量收益法、许可费节省法、超额收益法B
使用增量收益法评估的无形资产一般包括品牌、专利和技术C
增量现金流体现在两个方面：一是价格的溢价，二是成本的节省D
超额收益法是指把收益进行拆分，把其中作为评估对象的无形资产得到的收益拆分出来
考题
单选题采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。A
评估对象所产生的收益B
评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C
评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D
评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
考题
单选题保证评估效果起关键性作用的因素是（）。A
评估指标体系B
评估对象C
评估目的D
评估实施者
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