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甲公司为增值税一般纳税人。2×17年1月1日，甲公司通过公开拍卖市场以5 000万元购买一块尚可使用50年的土地使用权，用于建造商品房。
为建造商品房，甲公司于2×17年3月1日向银行借入专门借款4 000万元，年利率5%（等于实际利率）。
2×17年3月1日，甲公司正式动工兴建，截至2×17年12月31日，建造商品房累计支出5 000万元，增值税进项税额585万元，商品房尚在建造过程中，专门借款在建造商品房资本化期间获得投资收益5万元。
不考虑其他因素，下列各项关于甲公司购买土地使用权建造商品房会计处理的表述中，正确的有（ ）。

A.购买土地使用权发生的成本计入所建造商品房的成本
B.2×17年专门借款应支付的利息计入所建造商品房的成本
C.建造商品房所支付的增值税进项税额计入所建造商品房的成本
D.专门借款在建造商品房资本化期间获得的投资收益冲减所建造商品房的成本

参考答案

参考解析
解析：增值税是价外税，建造商品房支付的增值税不计入商品房的成本，选项C不正确。
更多 “甲公司为增值税一般纳税人。2×17年1月1日，甲公司通过公开拍卖市场以5 000万元购买一块尚可使用50年的土地使用权，用于建造商品房。 为建造商品房，甲公司于2×17年3月1日向银行借入专门借款4 000万元，年利率5%（等于实际利率）。 2×17年3月1日，甲公司正式动工兴建，截至2×17年12月31日，建造商品房累计支出5 000万元，增值税进项税额585万元，商品房尚在建造过程中，专门借款在建造商品房资本化期间获得投资收益5万元。 不考虑其他因素，下列各项关于甲公司购买土地使用权建造商品房会计处理的表述中，正确的有（ ）。A.购买土地使用权发生的成本计入所建造商品房的成本 B.2×17年专门借款应支付的利息计入所建造商品房的成本 C.建造商品房所支付的增值税进项税额计入所建造商品房的成本 D.专门借款在建造商品房资本化期间获得的投资收益冲减所建造商品房的成本” 相关考题
考题 甲、乙公司均为增值税一般纳税人，且注册地均于境内江南某市。20×7年3月10日，甲公司向乙公司购入原材料一批，按照增值税专用发票上注明的价款为1200万元，增值税额为204万元，乙公司同意甲公司以一块土地使用权为对价，支付所购原材料的价款。土地使用权的账面价值为900万元，公允价值为120077元，甲公司以银行存款支付其差额部分，乙公司销售的原材料的账面价值为1000万元。假定该项交易具有商业实质且公允价值能够可靠计量，不考虑除增值税以外的相关税费。乙公司土地使用权的入账价值为 ( )万元。A．796B．1000C．1200D．1404
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考题 甲股份有限公司（以下简称甲公司）为一家制造业上市公司。2009年甲公司发生了如下交易：（1）1月1日，与ABC公司达成协议，以市区200亩土地的土地使用权和两栋办公楼换入ABC公司拥有的S公司30%的股权和T公司402的股权。甲公司200亩土地使用权的账面价值为4000万元，公允价值为8000万元，未曾计提减值准备。两栋办公楼的原价为10000万元，累计折旧为8000万元，公允价值为2000万元，未曾计提减值准备。ABC公司拥有S公司30%的股权的账面价值及公允价值均为6000万元；拥有T公司402的股权的账面价值及公允价值均为4000万元。假定该交易不具有商业实质。（2）3月1日，甲公司就其欠T公司的8000万元债务，与T公司达成债务重组协议。协议规定：T公司首先豁免甲公司债务2000万元，然后甲公司以市区另外一块100亩土地使用权偿还剩余债务6000万元。甲公司该土地使用权的账面价值为3000万元；公允价值为6000万元，未曾计提减值准备。（3）3月15日，甲公司就应付乙公司账款250万元与乙公司进行债务重组，乙公司同意将应收甲公司债务250万元免除50万元，并将剩余债务延期三年偿还，按年利率5%计息；同时约定，如果甲公司一年后有盈利，从第二年起按8%计息。假定甲公司的或有应付金额满足预计负债确认条件。（4）4月1日，甲公司与M公司达成一项资产置换协议。甲公司为建立一个大型物流仓储中心，以其产成品与M公司在郊区的一块100亩土地的土地使用权进行置换，同时，M公司用银行存款支付给甲公司补价800万元。甲公司用于置换的产成品的账面余额为4500万元，已经计提600万元跌价准备，其公允价值为4000万元。M公司用于置换的100亩土地的土地使用权的账面价值为1000万元，未曾计提减值准备，公允价值为3200万元。假定该交换具有商业实质。假定上述与资产转移、债务重组、股权转让相关的法律手续均在2009年4月底前完成。不考虑交易过程中的增值税等相关税费。（5）2009年末甲公司的一项债券投资即将到期。该债券是甲公司2007年1月2日购买，的大海公司当日发行的3年期债券，票面利率40，债券面值1000万元，甲公司支付价款1028.29万元；债券的实际利率为32，作为持有至到期投资核算。该债券每年付息一次（1月2日），最后一年归还本金并付最后一次利息。假设甲公司按年计算利息。要求：（1）计算确定甲公司自ABC公司换入的S公司30%的股权和T公司40%的股权的入账价值；（2）编制甲公司以土地使用权和办公楼自ABC公司换入S公司和T公司股权的相关会计分录；（3）对甲公司与T公司的债务重组，编制甲公司的会计分录；（4）对甲公司与乙公司的债务重组，编制甲公司的会计分录；（5）计算确定甲公司从M公司换入的土地使用权的入账价值；（6）编制甲公司以产成品换入M公司土地使用权的相关会计分录；（7）编制甲公司2007年和2008年与债券投资的相关分录。
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考题 甲企业以其所拥有的一块土地的使用权与另一公司合作建造房屋,下列哪种合作方式,甲可以不缴纳营业税。() A、甲以该土地使用权换取一定数量的房屋B、甲以该土地使用权投资入股，约定换取一定数量的房屋C、甲以该土地使用权投资入股，约定获取一定数额的利润D、甲以该土地使用权投资入股，并以其股份承担风险，分配利润
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考题 甲股份有限公司(以下简称甲公司)为一家制造业上市公司。2008年甲公司发生如下交易：(1)1月1日，与ABC公司达成协议，以市区200亩土地的土地使用权和两栋办公楼换人ABC公司拥有的s公司30%的股权和T公司40%的股权。甲公司200亩土地使用权的账面价值为4000万元，公允价值为7000万元，未曾计提减值准备。两栋办公楼的原价为10000万元，累计折旧为8000万元，公允价值为2000万元，未曾计提减值准备。ABC公司拥有S公司30%的股权的账面价值及公允价值均为6000万元；拥有T公司40%的股权的账面价值及公允价值均为4000万元。甲公司向ABC公司支付补价l000万元。假定该非货币性资产交换具有商业实质。(2)3月1日，甲公司就其欠H公司的8000万元债务，与H公司达成债务重组协议。协议规定：H公司首先豁免甲公司债务2000万元，然后甲公司以市区另外一块100亩土地的土地使用权和银行存款1000万元偿还剩余债务6000万元。甲公司该土地使用权的账面价值为3000万元，公允价值为5000万元，未曾计提减值准备。(3)3月15日，甲公司就应付乙公司账款550万元与乙公司进行债务重组，乙公司同意将应收甲公司债务550万元免除50万元，并将剩余债务延期1年偿还，按年利率5%计息；同时约定，如果未来1年内甲公司有盈利，则按6%计息。假定甲公司的或有应付金额满足预计负债确认条件。(4)4月1日，甲公司与M公司达成一项资产置换协议。甲公司为建立一个大型物流仓储中心，以其产成品与M公司在郊区的一块l00亩土地的土地使用权进行置换，同时， M公司用银行存款支付给甲公司补价800万元。甲公司用于置换的产成品的账面余额为4500万元，已经计提500万元跌价准备，其公允价值为4000万元。M公司用于置换的100亩土地的土地使用权的账面价值为1000万元，未曾计提减值准备，公允价值为3200万元。假设该项资产交换具有商业实质。假定上述与资产转移、债务重组、股权转让相关的法律手续均在2008年4月底前完成。不考虑交易过程中的增值税等相关税费。要求：(1)计算确定甲公司自ABC公司换人的s公司30%的股权和T公司40%的股权的入账价值。(2)编制甲公司以土地使用权和办公楼自ABC公司换入S公司和T公司股权的会计分录。(3)对甲公司与H公司的债务重组，编制甲公司的会计分录。(4)对甲公司与乙公司的债务重组，编制甲公司的会计分录。(5)计算确定甲公司从M公司换入的土地使用权的入账价值。(6)编制甲公司以产成品换入M公司土地使用权的会计分录。
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考题 甲股份有限公司(以下称为“甲公司”)为一家房地产开发企业，2009～2011年发生的有关交易或事项如下：(1)2009年7月1日，甲公司由于开发商品房需要土地，与乙公司达成协议：乙公司将原用于生产的破旧厂房拆除后，将“五通-平”的土地转让给甲公司。该土地使用权尚可使用30年，其账面价值为22 000万元(其中无形资产账面余额为40 000万元，累计摊销18 000万元)，经委托房地产资产评估机构评估，其价值为30 000万元。该笔土地转让款项甲公司除支付货币资金6 000万元外，其余用甲公司拥有的市价为24 000万元的债券作为支付对价。同日，交易双方办妥了相关的债券交割、产权转让和款项支付等手续。该债券系甲公司于2008年7月1日购入的3年期债券，购人时作为可供出售金融资产。在上述资产置换日，与该债券有关科目的账面余额为：“可供出售金融资产——成本”23 000万元、“可供出售金融资产——公允价值变动”600万元。乙公司取得该债券后，不准备持有至到期，作为交易性金融资产。(2)甲公司换人土地使用权后，由于房地产开发方案有所调整，公司将富余的1/4土地出租给丙公司，租期2年，从2010年1月1日至2011年12月31日，每年租金300万元，在每年年末收取。假设该部分土地使用权可以单独计量，甲公司将其转为投资性房地产，并按照成本模式计量。(3)2011年末，甲公司由于开发的商品房销售不佳，资金周转困难，无法归还到期的银行贷款，经与贷款银行协商，达成如下债务重组方案：截至2011年12月31日，甲公司累计未归还到期的长期借款本金8 000万元，应付利息300万元，共计8 300万元。银行免除甲公司利息200万元，所欠的8 100万元甲公司用货币资金归还1 000万元，其余7 100万元用出租到期收回的土地作为对价归还。该债务重组涉及的相关产权过户手续和款项支付已经办理完毕，双方办妥了债务解除手续。(4)假设上述交易不考虑相关税费。要求：(1)判断甲公司用债券交换土地使用权是否属于非货币性资产交换，并进行相应的会计处理。(2)判断乙公司用土地使用权交换债券是否属于非货币性资产交换，并进行相应的会计处理。(3)对甲公司2010年、2011年出租土地使用权进行账务处理。(4)对甲公司债务重组进行账务处理。(金额单位：万元)
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考题 甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×17年发生如下业务： （1）1月2日，甲公司以银行存款800万元的价格从产权交易中心竞价取得一项专利权，专门用于生产A产品，另支付相关税费20万元。为推广由该专利权生产的产品，甲公司发生宣传广告费用15万元、展览费5万元。该专利权预计使用年限为5年。 （2）3月10日，甲公司以银行存款9400万元取得一宗土地使用权及地上建筑物。取得时，土地使用权的公允价值为6000万元，地上建筑物的公允价值为3400万元。上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用年限均为20年。 （3）5月1日，以支付出让金方式取得一宗土地使用权，实际成本为900万元，预计使用年限为30年。甲公司取得该项土地使用权，准备增值后转让。 （4）7月30日，甲公司以支付出让金方式取得一宗土地使用权，用于建造对外出售的商品房，实际成本为22000万元，预计使用年限为50年。8月1日，甲公司在该地块上开始建设一幢商品房。至2×17年12月31日，商品房已经完工，共发生开发成本32000万元（假定均以银行存款支付，开发成本中不包括土地使用权成本）。 假定上述涉及的土地使用权均采用直线法计提摊销，固定资产采用年限平均法计提折旧，均无残值。假设不考虑增值税等因素的影响。 要求： 编制与上述经济业务相关的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示，计算结果保留两位小数）
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考题 甲、乙公司均为增值税一般纳税人，与商品、劳务及动产设备相关的增值税税率为17%，与土地使用权相关的税率为11%。2016年，甲公司以一项土地使用权换入乙公司一批存货及一台管理用动产设备。甲公司换出土地使用权的账面价值为900万元，计税价格为1100万元。乙公司换出存货的账面价值为400万元，计税价格为500万元，换出固定资产的账面价值为600万元，计税价格为700万元。甲公司另向乙公司支付银行存款183万元。不考虑其他因素，假设该项交换不具有商业实质。下列说法不正确的有（ ）。 Ⅰ 甲公司换入存货的入账价值为400万元 Ⅱ甲公司换出无形资产确认资产处置损益100万元 Ⅲ 乙公司换入土地使用权的入账价值为900万元 Ⅳ 乙公司应确认资产处置损益200万元 A.Ⅰ、Ⅱ B.Ⅱ、Ⅳ C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ E.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
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考题 甲股份有限公司（以下简称甲公司）为一家制造业上市公司。该公司在2016年、2017年连续两年发生亏损，累计亏损额为2 000万元。ABC股份有限公司（以下简称ABC公司）为一家从事商贸业务的控股公司。X公司、Y公司和Z公司均为ABC公司的全资子公司。2018年，甲公司为了扭转亏损局面，进行了以下交易： （1）1月1日，与ABC公司达成协议，以市区200亩土地的土地使用权和两栋办公楼换入ABC公司拥有的X公司30%的股权和Y公司40%的股权。甲公司200亩土地使用权的账面价值为4 000万元，公允价值为8 000万元，未曾计提减值准备。两栋办公楼的原价为10 000万元，累计折旧为8 000万元，公允价值为2 000万元，未曾计提减值准备。ABC公司拥有X公司30%股权的账面价值及其公允价值均为6 000万元；拥有Y公司40%股权的账面价值及其公允价值均为4 000万元（该交易不具有商业实质）。 （2）4月1日，甲公司与Z公司达成一项资产置换协议。甲公司为建立—个大型物流仓储中心，以其产成品与Z公司在郊区的一块100亩土地的土地使用权进行置换，同时，Z公司用银行存款支付给甲公司补价800万元。甲公司用于置换的产成品的账面余额为4 500万元，已经计提600万元跌价准备，其公允价值为4 000万元。Z公司用于置换的100亩土地的土地使用权的账面价值为1 000万元，未曾计提减值准备，公允价值为3 200万元。 假定上述与资产转移、股权转让相关的法律手续均在2018年4月底前完成。甲公司取得X公司和Y公司的股权后，按照X公司和Y公司的章程规定，于5月1日向X公司和Y公司董事会派出董事，参与X公司和Y公司财务和经营政策的制定。至2018年底，甲公司未发生与对外投资和股权变动有关的其他交易或事项。不考虑交易过程中的增值税等相关税费。 、计算确定甲公司自ABC公司换入的X公司30%的股权和Y公司40%的股权的入账价值。 、编制甲公司以土地使用权和办公楼自ABC公司换入X公司和Y公司股权的相关会计分录。 、计算确定甲公司从Z公司换入的土地使用权的入账价值。 、编制甲公司以产成品换入Z公司土地使用权的相关会计分录。（答案中金额单位用万元表示）
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考题 甲公司和乙公司适用的增值税税率为9%（不动产），计税价格等于公允价值，假定该项交换具有商业实质且其换入换出资产的公允价值能够可靠地计量。 　　2×20年3月甲公司以作为固定资产核算的一套商住两用房交换乙公司作为无形资产的土地使用权，甲公司将收到的土地使用权作为无形资产核算，乙公司将收到的商住两用房作为销售部门的办公用房，有关资料如下： 　　（1）甲公司换出的商住两用房的账面价值1 900万元（原值为2 000万元，已计提折旧100万元），甲公司开出增值税专用发票，不含税公允价值5 000万元，含税公允价值5 450万元。 　　（2）乙公司换出的无形资产的账面价值为3 000万元（成本3 500万元，已计提摊销额500万元），乙公司开出增值税专用发票，不含税公允价值5 500万元，含税公允价值5 995万元。 　　（3）乙公司收到不含税补价500万元（土地使用权不含税公允价值5 500万元－商住两用房不含税公允价值5 000万元）或乙公司收到银行存款545万元（土地使用权含税公允价值5 995万元－商住两用房含税公允价值5 450万元）。 　　要求：根据上述资料，分别做出甲公司和乙公司的会计处理
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考题 甲公司和乙公司的不动产和土地使用权适用的增值税税率为9%，计税价格等于公允价值，假定该项交换具有商业实质且其换入换出资产的公允价值能够可靠地计量。 　　2×20年3月，甲公司以作为固定资产核算的一套商住两用房交换乙公司作为无形资产核算的土地使用权，甲公司将收到的上述土地使用权作为无形资产核算，乙公司将收到的上述商住两用房作为销售部门的办公用房，有关资料如下： 　　（1）甲公司换出的商住两用房的账面价值为1 900万元（原值为2 000万元，已计提折旧100万元），甲公司开出增值税专用发票，不含税公允价值为5 000万元，含税公允价值为5 450万元。 　　（2）乙公司换出的无形资产的账面价值为3 000万元（成本3 500万元，已计提摊销额500万元），乙公司开出增值税专用发票，不含税公允价值5 000万元，含税公允价值5 450万元。 　　要求：编制甲公司的相关会计分录。
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考题 （2017年）甲公司为增值税一般纳税人。2×17年1月1日，甲公司通过公开拍卖市场以5000万元购买一块尚可使用50年的土地使用权，用于建造商品房。为建造商品房，甲公司于2×17年3月1日向银行借入专门借款4000万元，年利率5%（等于实际利率）。截至2×17年12月31日，建造商品房累计支出5000万元，增值税进项税额585万元，商品房尚在建造过程中，专门借款在建造商品房资本化期间获得投资收益5万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司购买土地使用权建造商品房会计处理的表述中，正确的有（　）。A.购买土地使用权发生的成本计入所建造商品房的成本 B.2×17年专门借款应支付的利息计入所建造商品房的成本 C.建造商品房所支付的增值税进项税额计入所建造商品房的成本 D.专门借款在建造商品房资本化期间获得的投资收益冲减所建造商品房的成本
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考题 （2017年）甲公司为增值税一般纳税人。2×17年1月1日，甲公司通过公开拍卖市场以5 000万元购买一块可使用50年的土地使用权，用于建造商品房。为建造商品房，甲公司于2×17年3月1日向银行专门借款4 000万元，年利率5%（等于实际利率），截至2×17年12月31日，建造商品房累计支出5 000万元，增值税进项税额585万元，商品房尚在建造过程中，专门借款未使用期间获得投资收益5万元。 　　不考虑其他因素，下列各项关于甲公司购买土地使用权建造商品房的会计处理的表述中，正确的有（　）。A.2×17年专门借款应支付的利息计入所建造的商品房的成本 B.购买土地使用权发生的成本计入所开发商品房的成本 C.专门借款未使用期间获得的投资收益冲减所建造的商品房的成本 D.建造商品房所支付的增值税进项税额计入所建造商品房的成本
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考题 甲股份有限公司（以下简称甲公司）为一家制造业上市公司。该公司在2×18年、2×19年连续两年发生亏损，累计亏损额为2 000万元。ABC股份有限公司（以下简称ABC公司）为一家从事商贸业务的控股公司。X公司、Y公司和Z公司均为ABC公司的全资子公司。2×20年，甲公司为了扭转亏损局面，进行了以下交易： （1）1月1日，与ABC公司达成协议，以市区200亩土地的土地使用权和两栋办公楼换入ABC公司拥有的X公司30%的股权和Y公司40%的股权（取得后甲公司对X公司和Y公司均具有重大影响）。甲公司200亩土地使用权的账面价值为4 000万元，公允价值为8 000万元，未曾计提减值准备；两栋办公楼的原价为10 000万元，累计折旧为8 000万元，公允价值为2 000万元，未曾计提减值准备。ABC公司拥有X公司30%股权的账面价值及其公允价值均为6 000万元；拥有Y公司40%股权的账面价值及其公允价值均为4 000万元。该交易具有商业实质。 （2）4月1日，甲公司与Z公司达成一项资产置换协议。甲公司为建立—个大型物流仓储中心，以其产成品与Z公司在郊区的一块100亩土地的土地使用权进行置换，同时，Z公司用银行存款支付给甲公司补价800万元。甲公司用于置换的产成品的账面余额为4 500万元，已经计提600万元跌价准备，其公允价值为4 000万元。Z公司用于置换的100亩土地的土地使用权的账面价值为1 000万元，未曾计提减值准备，公允价值为3 200万元。 （3）假定上述与资产转移、股权转让相关的法律手续均在2×20年4月底前完成。甲公司取得X公司和Y公司的股权后，按照X公司和Y公司的章程规定，于5月1日向X公司和Y公司董事会派出董事，参与X公司和Y公司财务和经营政策的制定。至2×20年底，甲公司未发生与对外投资和股权变动有关的其他交易或事项。不考虑交易过程中的增值税等相关税费。 （答案中金额单位用万元表示） （1）计算确定甲公司自ABC公司换入的X公司30%的股权和Y公司40%的股权的初始成本。 （2）编制甲公司以土地使用权和办公楼自ABC公司换入X公司和Y公司股权的相关会计分录。 （3）分析判断甲公司从Z公司换入的土地使用权的处理是否具有商业实质，说明甲公司对该项交换应采用计量方式，并计算换入土地使用权的入账价值。 （4）编制甲公司以产成品换入Z公司土地使用权的相关会计分录。（答案中金额单位用万元表示）
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考题 A房地产开发公司属于增值税一般纳税人，与土地使用权及不动产相关事项的增值税税率均为9%，采用直线法进行摊销或计提折旧。有关业务如下： 　　（1）2×20年1月20日，A公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，价款50 000万元，增值税进项税额为4 500万元，以银行存款转账支付，土地使用权的使用年限为50年。当日开始以出包方式建造办公楼。 　　（2）2×20年1月30日，A公司取得股东作为出资投入的一宗土地使用权及地上建筑物，土地使用权的价款为6 600万元，地上建筑物的价款为3 600万元，增值税进项税额为918万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用50年。 　　（3）2×20年3月20日，A公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，价款100 000万元，增值税进项税额为9 000万元，以银行存款转账支付，土地使用权的使用年限为70年，并在该土地上出包建造住宅小区，建成后对外销售。 　　要求：根据以上资料编制相关会计分录。
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考题 甲公司为工业企业,为增值税一般纳税人,土地使用权的增值税税率为 11%。除特殊说明外,对无形资产均采用直线法摊销且预计净残值为 0,土地使用权均预计使用 50 年,采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×17 年发生下列有关经济业务:(1)1 月甲公司以出让方式取得两宗土地使用权,取得增值税专用发票,并准备建造办公楼。其中,第一宗价款为 5 000 万元,当月投入准备建造办公楼工程。至年末仍处于建造中,已经发生建造成本 2 000 万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销);第二宗价款为 4 000 万元,取得当日,董事会作出了正式书面决议,明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程。至 2×17 年 9 月月末已建造完成并达到预定可使用状态,2×17 年 10月 1 日开始对外出租,月租金为 80 万元。写字楼的实际建造成本为 6 000 万元,预计使用年限为 30 年,采用直线法计提折旧,预计净残值为 0。(2)3 月甲公司以竞价方式取得一项专利权,取得增值税专用发票,价款为 1 000 万元,免征增值税,当月投入生产 A 产品,采用产量法进行摊销,预计可生产 A 产品 1 000 万吨,2×17 年生产 A 产品 50 万吨。至年末 A 产品全部未对外出售。下列关于甲公司 2×17 年年末财务报表的列报的表述,不正确的是( )。A. 资产负债表中无形资产的列报金额为5 850 万元 B. 资产负债表中投资性房地产的列报金额为9 929.7 万元 C. 利润表中营业成本的列示金额为70.3 万元 D. 利润表中营业收入的列示金额为240 万元
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考题 甲公司和乙公司均为增值税一般纳税人，2×18年经管理层决议，甲公司决定以一项土地使用权换取乙公司的一项机器设备和专利权。2×18年3月1日，双方办理了相关资产转移手续。甲公司换出的土地使用权原作为投资性房地产且按照成本模式核算，入账成本为1 200万元，已计提摊销300万元，未计提减值准备，计税价格为1 000万元，适用增值税税率为10%；乙公司换出的设备入账成本为900万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备，计税价格为800万元，适用增值税税率为16%；换出的专利权原作为无形资产核算，账面原价为500万元，已计提摊销200万元，未计提减值准备，按照税法规定免征增值税；甲公司换入设备和专利权后分别作为固定资产和无形资产核算。甲公司另向乙公司支付补价38万元，甲公司为换入设备另支付运输费5万元（不含税）。假定该交换不具有商业实质，不考虑其他因素。下列关于甲公司会计处理的表述正确的有（　）。 A、甲公司换入固定资产入账成本为642万元 B、甲公司换入无形资产入账成本为273万元 C、甲公司换出投资性房地产应确认处置损益100万元 D、甲公司为换入设备发生的运输费和换出土地使用权发生的销项税额，均应计入换入资产总成本，再分摊至各项资产成本
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考题 甲公司2014年5月31日销售产品一批，货款为2 000万元，增值税税率为17％，该公司为增值税一般纳税人。销售当日甲公司收到购货方寄来一张3个月到期不带息商业承兑汇票，则甲公司应收票据的入账金额是（　）万元。 A. 2 068 B. 1660 C. 2 340 D. 2 000
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考题 2008年1月，w省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2008年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2010年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。 甲公司将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。该转让行为中，土地增值税纳税人是（　）。A、乙公司B、甲公司C、李某D、王某
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考题 单选题2013年1月甲公司取得乙公司一项土地使用权，取得价款为1000万元，乙公司出售前该项土地使用权的账面价值为800万元，该项土地使用权尚可使用年限是20年，甲公司系乙公司的母公司，甲公司取得后未建造自有设施，于2014年7月份将该土地出售，取得处置收益100万元，则编制2014年合并报表时该事项的调整分录对合并损益中营业外收入的影响是（）万元。A 200B 190C 195D 185
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考题 多选题A公司是以贵金属的地质勘探、采矿选矿、冶炼加工为主的有色金属公司，2015年有关业务如下：（1）1月2日，A公司取得甲公司转让的采矿、探矿权，价款为3000万元；（2）2月1日，A公司因非同一控制吸收合并乙公司形成商誉200万元；（3）5月1日，自丙公司处取得一项商标使用权，使用年限为5年，每年支付使用费50万元；（4）7月1日购入一块土地使用权用于建造办公大楼，支付土地出让金10000万元。上述项目中，A公司应确认为无形资产的有（）。A取得的探矿、采矿权B合并乙公司形成商誉C取得丙公司商标使用权D购入用于建造办公大楼的土地使用权
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考题 多选题甲公司拟将一块价值4000万元的土地转让给乙公司，然后从乙公司购买其另一块价值4000万元的土地。后经双方协议，签订土地使用权交换合同，约定以4000万元的价格进行等价交换双方土地。下列关于双方契税的处理中，正确的有（）（当地确定的契税税率为3%）。A甲公司应缴纳契税120万元B乙公司应缴纳契税120万元C甲公司免征契税D乙公司免征契税
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考题 单选题甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》：同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。 2007年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20年；甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。 2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5，000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。 甲公司与乙公司订立合同拟设立的物权属于（）。A 地役权B 建设用地使用权C 相邻通行权D 抵押权E 所有权
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考题 单选题甲公司将抵债得来的一宗土地使用权转让给乙公司，作为对价，乙公司向甲公司支付银行存款3000万元及一批市场价格为2000万元的货物，该土地使用权抵债时作价1600万元、市场价值为1700万元。已知转让无形资产税目适用的营业税税率为5%，甲公司转让该土地使用权应纳营业税税额为（）万元。A 250B 170C 165D 150
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考题 单选题甲公司为增值税一般纳税人，销售土地使用权适用的增值税税率为11%。2017年1月5日，甲公司以银行存款1000万元及一项土地使用权取得乙公司30%的股权，当日起能够对乙公司施加重大影响。投资时点该土地使用权的账面价值为2800万元（原价3500万元，累计摊销700万元，未计提减值准备），公允价值为3000万元；当日，乙公司可辨认净资产的账面价值为8000万元，公允价值为8500万元。为取得投资甲公司另支付法律服务费、审计费等70万元，假定甲公司与乙公司的会计期间和采用的会计政策相同，不考虑其他因素。甲公司该项长期股权投资的初始投资成本为（）万元。A 2825B 4000C 4400D 4330
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考题 问答题20×9年2月，甲公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。20×9年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。20×9年12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9 000 000元，至20×9年12月5日，土地使用权已摊销165000元；两栋厂房的实际造价均为12 000 000元，能够单独出售。为简化处理，假设两栋厂房分别占用这块土地的一半面积，并且以占用的土地面积作为土地使用权的划分依据。假设甲公司采用成本模式进行后续计量。相应的账务处理为?
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考题 单选题甲公司从事土地开发与建设业务，2×16年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项有：（1）股东作为出资投入土地使用权的公允价值为5600万元，地上建筑物的公允价值为3000万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用年限均为40年；（2）以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为900万元，预计使用年限为50年。当日甲公司开始在该土地上建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；（3）以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1400万元，预计使用年限为70年。甲公司准备将其用于建设一住宅小区后对外出售。甲公司采用直线法摊销作为无形资产核算的土地使用权，且预计净残值均为零。甲公司2×16年12月31日无形资产（土地使用权）的账面价值为（）万元。A 7900B 6342C 5640D 2300
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考题 单选题2008年1月，w省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2008年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2010年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。 甲公司将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。该转让行为中，土地增值税纳税人是（　）。A 乙公司B 甲公司C 李某D 王某
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