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下列房地产中，适用市场法估价的有（ ）。(2012年真题)
A.高档公寓
B.标准厂房
C.行政办公楼
D.博物馆
E.商铺
B.标准厂房
C.行政办公楼
D.博物馆
E.商铺
参考答案
参考解析
解析：市场法又称比较法、市场比较法、交易实例比较法，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。
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考题
下列关于市场法使用说法正确的是（ ）。A.市场法适用的对象交易活跃的房地产
B.很少发生交易的房地产难以采用市场法估价
C.学校、教堂和寺庙都很适宜采用市场法估价
D.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易
E.市场发育良好且活跃的地区适宜采用市场法估价
考题
多选题下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。A房地产开发用地B学校C在建工程D别墅E特殊厂房
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