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某房地产投资项目的现金流量如表7-1所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末）。(2006年真题)



下列关于投资的表述中，正确的为（ ）。

A.投资必须有投入
B.投资必须有回报
C.投资具有时间性
D.投资具有风险性

参考答案

参考解析
解析：作为投资，具有以下特性：①必须有投入。没有投入就取得回报是一种勒索、抢劫，或是他人的施舍。②必须求回报。不求回报的投入是一种奉献、捐赠或施舍。③必须有时间差。投入是即期的，回报是预期的，从投入到回报总要经过一定的时间间隔，否则就是一般的买卖行为。④具有风险性。投入由于是事先的（通常是现在的），所以投入之后就变成了确定的，而回报由于是事后的（即未来的），所以它是不确定的——可能得到，也可能得不到，可能得到的比预期的多，也可能得到的比预期的少。
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考题 　某房地产投资项目的现金流量如表7-1所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末）。 表7-1 若折现率为12％时，该项目的净现值为-71.48万元，则其内部收益率为（　　）。A、10、48％ B、10、63％ C、11、71％ D、11、52％
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考题 　某房地产投资项目的现金流量如表7-1所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末）。 表7-1 若折现率为10％，该项目的净现值是（　　）万元。A、143、24 B、422、83 C、728、61 D、794、88
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考题 某房地产投资项目的现金流量如表所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末）。(2006年真题) .若折现率为10％，该项目的净现值是（ ）万元。 A.143.24 B.422.83 C.728.61 D.794.88
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