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房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况,这反映了存量房销售具有( )的特点。(2011年真题)
A.差异大
B.侧重服务
C.产权纠纷多
D.价格浮动空间大
B.侧重服务
C.产权纠纷多
D.价格浮动空间大
参考答案
参考解析
解析:一般来说,存量房市场营销的特点包括:①作为营销客体的房屋产权关系复杂,造成房地产市场营销中介需要花费大量的时间成本和精力成本核实销售对象的产权;②销售对象坐落分散且为现房销售;③待售存量房屋实体差异大;④价格浮动空间大;⑤存量房销售更加侧重体验式服务。其中,差异大体现在:存量房房源遍布城市各个角落,每一小区的社区环境、配套设施、物业服务等都存在差别,甚至每套不动产都会存在很大差别,房地产经纪人需要为每套不动产进行“诊断”,判断不动产的物理属性,核查产权关系。本题中,受委托后需要核查存量房的实物状况反映了存量房销售差异大的特点。
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考题
存量房遍布城市的各个角落,销售离散性大,房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售( )的特点。A、 待售房屋实体差异大
B、 销售对象坐落分散
C、 主要为现房销售
D、 房屋产权关系复杂
考题
单选题下列不属于存量房市场营销特点的是( )。A
房地产开发商主导定价B
房地产营销中介需要花费大量的时间成本和精力成本核查待售不动产C
销售对象坐落分散且为现房销售D
市场交易价格浮动空间大
考题
单选题房地产经纪人在存量房租赁代理业务中,实地查看房屋的目的是( )。A
掌握出租人意向B
了解房屋区位和实物状况C
传播房屋租赁信息D
促进签订房屋租赁合同
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