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2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有( )。

A、 必须取得出让方和规划行政主管部门的同意
B、 必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
C、 转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D、 相应调整土地使用权出让金

参考答案

参考解析
解析：[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“划拨土地的管理”的掌握。由于土地并非划拨，因此转让方无须将所获得收益中的土地收益上缴国家。因此，本题的正确答案为A、B、D。
更多 “ 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。 开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有( )。A、 必须取得出让方和规划行政主管部门的同意 B、 必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同 C、 转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家 D、 相应调整土地使用权出让金” 相关考题
考题 甲公司系一房地产开发企业,甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同,约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼。如甲公司将土地使用权转让给乙公司,乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场,乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途?() A、必须取得临海市土地局的同意B、必须取得该市规划行政主管部门的同意C、必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同D、必须相应调整土地使用权出让
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考题 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须（ ）或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。A．取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B．取得出让方的同意C．取得出让方主管部门的同意D．取得使用者主管部门的同意E．签订土地使用权出让合同变更协议
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考题 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（ ）同意，并依法办理相关手续。A、原出让方B、转让人C、规划行政主管部门D、原出让方和市、县规划行政主管部门
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考题 下列关于城市国有土地使用权出让规划控制的内容，说法正确的是( )A.城市国有土地使用权出让前，必须制定出让土地的控制性详细规划 B.土地出让金的测算应当把出让地块的规划设计条件作为重要依据之一 C.已取得土地出让合同的，受让方应当持出让合同依法向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证后，方可办理土地使用权属证明 D.通过出让获得的土地使用权再转让时，受让方应当遵守原出让合同附具的规划设计条件，并由受让方向城市规划行政主管部门办理登记手续 E.城市规划行政主管部门有权对城市国有土地使用权出让、转让过程中是否符合城市发展进行监督检查
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考题 对国有土地使用权进行出让时，受让方应履行的义务不包括()。A、在签订国有土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部国有土地使用权出让金B、依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地C、改变土地用途的，应该征得出让方同意、土地管理部门和城市规划部门批准D、合同中的土地用途虽不是合同双方当事人约定，但双方当事人必须共同遵守
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考题 关于国有土地使用权出让合同，出让方的权利主要有()。A、受让方在签订国有土地使用权出让合同后，未在规定期限内支付全部国有土地使用权出让金的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿B、按照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权C、向受让方提供有关资料和使用该土地的规定D、受让方未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地管理部门有权予以纠正，并根据情节轻重给予警告、罚款，直至无偿收回国有土地使用权的处罚E、依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地
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考题 关于国有土地使用权出让合同，受让方应履行的义务主要有()。A、在签订国有土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部国有土地使用权出让金B、在支付全部国有土地使用权出让金后，依规定办理登记手续，领取土地使用证C、依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地D、依照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权E、需要改变国有土地使用权出让合同规定的土地用途的，应该征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照规定重新签订国有土地使用权出让合同，调整国有土地使用权出让金并办理登记
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考题 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。 如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有( )。A、 开发商必须申请办理房屋拆迁许可证 B、 必须委托专业拆迁单位实施拆迁 C、 开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁 D、 必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序
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考题 共用题干 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2003年8月31日前一直未动工。如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有()。A:开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B:必须委托专业拆迁单位实施拆迁C:开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D:必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序
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考题 共用题干 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2003年8月31日前一直未动工。开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理()。A:无偿收回土地使用权B:强制收回土地使用权，但给予适当补偿C:可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D:延长开发建设期限，但最长不得超过2年
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考题 共用题干 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2003年8月31日前一直未动工。对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行()。A:控制性详细规划B:修建性详细规划C:房屋结构设计D:建筑设计
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考题 以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为( )。A、 必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 B、 必须取得所在地建设行政主管部门的批准 C、 与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同 D、 相应调整土地使用权出让金 E 出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金
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考题 开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须（　）。A.经规划管理部门同意 B.经房产管理部门同意 C.经原土地使用权出让方同意 D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E.调整土地使用权出让金
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考题 开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须（　）。A、经规划管理部门同意 B、经房产管理部门同意 C、经原土地使用权出让方同意 D、重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E、调整土地使用权出让金
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考题 土地使用者若需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，则下列说法正确的有（　　）。A.必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 B.必须重新签订土地使用权出让合同 C.须相应调整土地使用权出让金 D.报市、县人民政府城市规划行政主管部门备案即可 E.通知出让方即可
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考题 以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为( )。A:该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证 B:该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金 C:该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款 D:所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10% E:土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定
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考题 关于房地产转让，正确的是（）。A、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式B、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移C、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限D、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
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考题 列关于出让土地使用权转让的描述中，正确的有（）。A、获得出让土地使用权的水利项目可以不缴纳土地出让金B、土地使用权转让应当签订书面转让合同C、转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限D、土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让E、土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准
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考题 下列关于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的表述，正确的有（）。A、人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者做其他处理B、房地产转让时，土地使用权出让合同栽明的权利、义务随之转移C、其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限D、受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意E、签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，应相应调整土地使用权出让金
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考题 某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须（）A、取得出让方的同意，并相应补交土地使用权的出让金B、取得出让方的同意，签订土地使用权出让合同变更协议C、取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并对土地使用权出让金作相应的调整D、取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金
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考题 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
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考题 W省A市B房地产开发公司于2008年6月，通过拍卖出让方式获得了一宗20万m2的土地，用来进行居住小区的开发建设，该土地使用权出让合同约定2008年10月动工，但至2010年8月31日前一直未动工。经批准，该项目的规划设计方案为：住宅总建筑面积60万m2，预计总投资16200万元。该项目建设期为4年，1～4年的计划投资额分别为3600万元、4800万元、3800万元、4000万元，年均价格上涨率为5%。试分析如果在符合房地产项目转让条件的前提下，B房地产开发公司拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（）。A、必须取得出让方和规划行政主管部门的同意B、必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同C、转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家D、相应调整土地使用权出让金
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考题 A市B房地产开发商于2011年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2011年10月动工，但因自身原因至2012年11月31日前一直未动工。截至2014年12月31日，经有关部门审计，B房地产开发商的资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元，负债资产总额为400万元，同时当年实现利润额为400万元，当年资本金总额为800万元。B房地产开发商拟转让该建设用地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（）。A、必须取得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准B、必须签订建设用地使用权出让合同变更协议或重新签订《建设用地使用权出让合同》C、转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家D、相应调整土地使用权出让金
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考题 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，应当具备哪些条件?A、取得原出让方同意B、取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意C、取得市、县人民政府土地行政主管部门的同意D、签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金
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考题 判断题以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。A 对B 错
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考题 单选题下列关于出让国有土地使用权，说法错误的是（）。A 出让国有土地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权B 出让国有土地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。C 出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限D 出让国有土地使用权出租出租期限不得超过出让合同规定的期限解析：出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
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考题 不定项题D公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（）。A取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C将该地块重新进行拍卖D调整土地使用权出让金
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